Finanzierungsphasen
Risiken nehmen im Normalfall von den Phasen (ggf. auch Modernisierung, Revitalisierung) Planung, Erstellung bis hin zur Bestandsphase ab.
Unterschiede in der Rendite/ Projektentwicklung vs. Bestandsfinanzierung
Immobilienprojektentwicklung - Übersicht
Projektentwicklung Varianten
Finanzierungsstruktur
Investoren für gewerbliche Immobilien - Einordnung Projektentwickler
Beteiligte einer Immobilienprojektentwicklung
Nennen Sie die ESG-Kriterien.
Kostenverlauf einer Projektfinanzierung
Banken prüfen im Rahmen einer Projektfinanzierung intensiv u.a. folgende Themenbereiche und Qualitätsstandards:
Die Höhe des einzubringenden (verlangten) Eigenkapitals hängt im Wesentlichem vom Chancen-Risiko-Profilab:
Von welchen Faktoren ist dies abhängig?
Banken sind in dieser Phase in der Regel noch nicht eingebunden, in dieser Phase entscheidet der Investor obeine Realisierung des Projekt erfolgt. Bei einer positiver Prüfung erhalten Banken folgenden Informationen(Machbarkeitsstudie oder Due-Diligence-Berichte) vorgelegt, welche Basis für eine Kreditentscheidung ist:
Mögliche Frage: Welche Unterlagen müssrn möglicherweise bei der Bank eingereicht werden, damit eine Bewertung durchgeführt werden kann?
Welche Unterlagen müssen beispielsweise bei der Bank eingereicht werden, damit diese eine Bewertung durchführen können um eine Kreditentscheidung zu fällen?
Rechtliche Gegebenheiten
Objektdaten
Nutzungskonzept
Standortanalyse
Markt- und Preisanalyse
Marketingstrategie
Vorabstimmungen mir Behörden
Klärung der baurechtlichen Rahmanbedingungen
Rentabilitätsanalyse
Risikobewertung
…
Immobilienprojektfinanzierungsrisiken und deren Beherrschung aus Bankensicht - genaue Darstellung
Mögliche Frage: Welche Risiken sind da und wie geht die Bank vor um diese Risiken einzugrenzen? (Nennen Sie 2)
Nennen Sie 3 Immobilienfinanzierungsrisiken und erläutern Sie, wie die Bnak versucht das jeweilige Risiko zu managen:
Planungsrisiken
Vorlage diverser Genehmigungen vor Auszahlung
rechtl., tech., wirtschftl. Due Diligence
Machbarkeitsstudie
Vermarktungsrisiken
Vorvermietungsquoten
Ermittlung der Schwankungsbreiten
Vorlage Finanzierungsnachweise / Bonitätsprüfung der Mieter
Bonitätsrisiko (bygl. aller Baubeteiligten, Gesellschafter, Nutzer,…)
eingehende Bonitätsprüfungen
Projektstände anderer Bauvorhaben
Finanzierungsbestätigungen
Das Kostenerhöhungsrisiko ist für viele Banken wichtig, aus vielen Gründen ist dieses Risiko nicht immer vorherzusehen:
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