Wie nennt man die kleinste Buchungseinheit im Kataster?
Flurstück
Wie nennt man Sachen, die fest mit dem Grund und Boden verbunden sind?
Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks
In welcher Abteilung des Grundbuchs werden Grundstück gebucht?
Bestandsverzeichnis
Was wird in der Zweiten Abteilung des Grundbuchs eingetragen?
Lasten und Beschränkungen
Kann ein Flurstück aus mehreren Grundstücken bestehen?
Nein
Kann ein Besitzer das Haus, in dem er wohnt, verkaufen?
Nur, wenn er zugleich Eigentümer ist
Welche Schritte sind zur Eigentumsübertragung einer Immobilie (mindestens) erforderlich?
Auflassung (Einigung von Käufer und Verkäufer vor einem Notar) und Eigentumsübergang (Eintragung ins Grundbuch)
Rückblick – Grundlagen I
Grundbuch besteht aus den Abteilungen ?
enthält Grundbuch
erste Abteilung
zweite Abteilung
enthält Lasten und Beschränkungen
dritte Abteilung
ein Grundstück besteht aus einem oder mehreren Flustücken.
Ein flustück ist ein vermessener Teil der Erdoberfläche kleiste Buchungseinheit im Kataster
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch _________bestimmt, der
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der
• in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht,
• im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
• nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der
sonstigen Beschaffenheit und der Lage
• des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung
• ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
zu erzielen wäre.
Zu den Aufgaben der GAA zählt
• Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung,
• Bodenrichtwertermittlung
• Veröffentlichung der Bodenrichtwerte und sonstiger Daten der Wertermittlung
• Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung
Was bedeutet der Begriff wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ)?
Verhältnis der Flächen der oberirdischen Geschosse zur Grundstücksfläche
Wie ist die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) definiert?
Flächen aller oberirdischen Geschosse* mit Ausnahme von nicht ausbaufähigen
Dachgeschossen nach den jeweiligen Außenmaßen; Ansatz für ausgebaute oder
ausbaufähige Dachgeschosse: pauschal 75 %
*oberirdische Geschosse = Geschosse, deren Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40m über die Geländeoberfläche hinausragen
Wozu wird die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) verwendet?
Kennzahl für das Maß der baulichen Nutzung; dient dem Vergleich des
Bewertungsgrundstücks mit dem Bodenrichtwertgrundstück
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