Was ist eine Immobilie?
Nenne Beispiele
Eine Immobilie ist eine unbewegliche Sache
Bsp:
Garage
Haus
Halle
bebautes Grundstück
unbebautes Grundstück
Anwesen
Liegenschaft
….
Was ist ein Flurstück?
Ein amtlich vermessener und geometrischer eindeutig begrenzter Teil der Erdoberfläche
Wird im Liegenschaftskataster geführt und hat eine eigene Nummer (Flurstücksnummer)
Kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters
Wie sieht ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster aus?
was ist ein Grundstück?
Was ist der Unterschied zwischen Eigentum und Besitz?
Eigentum:
retliche Sachherrschaft üner eine Sache
durch Kauf und^Übergabe einer Sache
EWigentümer darf machen damit was er will solange es niemanden schadet (verschenken, vermieten, kaputtmachen)
nur in Ausnahmefällen darf das Eigentum weggenommen werden (Enteignung)
Besitz:
tatsächliche Sachherrschaft über eine Sache
Leihe, Miete, Pacht
unrechtsmäßiger Besitz ( Diebstahl)
Was ist eine Miete - Pacht - Leihe ?
Miete : Vertragliche Verpflichtung des Vermieters, den Gebrauch der Sache gegen Entgeld zu gewähren
Pacht: gegen Entgelt den verpachteten Gegenstand zu nutzen, Früchte aus ihm zu ziehen und damit Erträge zu erwirtschaften
Leihe: unentgeldlicher, vertragsgemäßen Gebrauch einer Sache
In welcher Form kann man Eigentümer einer Sache sein?
Allgemeineigentum
Miteigentum (ideeler Anteil an einer Sache)
Gesamthandseigentum —> Erbengemeinschaft
Die Geschwister müssen zum Beispiel gemeinsam entscheiden was sie mit dem Erben machen
Was besagt der Eigentumsübertrag?
Für die Übertragung (z.B. Kauf oder Schenkung) von Eigentum sind Eigentum sind Einigung und Übereignung erforderlich
bei beweglichen Sachen:
i.d.R Übereignung = Übergabe
bei unbeweglichen Sachen:
Übereignung = Eintrag ins Grundbuch
Auflassung = Einigung über den Übergang des Eigentums
Eigentumsübergang = Eintrag ins Grundbuch
Wie ist das Grundbuch aufgebaut?
Was sind die Inhalte der Aufschrift?
Amtsgericht
Gemeinde
Grundbuch von xxx
Grundbuch (heft) Nr. / Grundbuchblatt
Datum des Abrufs
Datum der letzten Eintragung
Hinweise zum Zeitpunkt der Digitalisierung
Welche Inhalte hat das Bestandsverzeichnis?
Grundstücke (laufende NR,Flurstück,Lage,Größe)
Ggf. Miteigentumsanteile an Grundstücken (zusätzlich Größe Miteigentumsanteil)
Ggf: Herrschvermerke (art des Rechts)
Sondereigentum
Erbbaurecht
—> Alle Einträge mit Datum des Eintrags
—> Zu oder Abschreiben
Was sind die Inhalte der ersten Abteilung?
Eigentümer:
Name, Geburtsdatum, Ort
ggf. Anteil
Zuordnung zu Grundstück (lfd. Nr im Bestandsverzeichnis)
Grundlage der Eintragung
Was sind die Inhalte der zweiten Abteilung?
Was sind dinglich gesicherte Rechte?
Grunddienstbarkeit
Bedingte persönliche Dienstbarkeit
Nießbrauch/ Wohnungsrecht
Reallast/ Erbbauzins in Verbindung mit Erbbaurecht
Leibgeding —> Hof wird überschrieben an Nachfolger
Rückübertragungsvormerkung
Vorkaufsrecht
Was sind die Inhalte der dritten Abteilung?
Was beinhaltet die Grundakte?
enthält die (meisten) für die Eintragungen im Grundbuch relevanten Urkunden
Was für Grundbucharten gibt es ?
Was besagt das Wohnungseigentum / Teileigentum?
Was sind die Inhalte des Wohnungs- und teileigentums- grundbuch im bestandsverzeichnis?
Was besagt das Erbbaurecht?
Was sind die Inhalte des Erbbaurechts Grundbuchs im Bestandsverzeichnis? (Erster Abteil)
Was sind die Inhalte des Erbbaurechts Grundbuchs im Bestandsverzeichnis? (Zweiter Abteil)
Was versteht man unter dem Begriff Wert?
Preis
Vermögen
Wohlfühlen
Familie
Wertschätzung einer Person
Wie nennt man die kleinste Buchungseinheit im Kataster?
Flurstück
Wie nennt man Sachen, die fest mit dem Grund und Boden verbunden sind?
Westentliche Bestandteile des Grundstücks
In welcher Abteilung des Grundbuchs werden Grundstücke gebucht?
Bestandsverzeichnis
Was wird in der zweiten Abteilung des Grundbuchs eingetragen?
Lasten und Beschränkungen
Kann ein Flurstück aus mehreren Grundstücken bestehen?
Nein
Kann ein Besitzer das Haus, in dem er wohnt verkaufen?
Nur wenn er zugleich Eigentümer ist!
Welche Schritte sind zur Eingentumsübertragung einer Immobilie mindestens erforderlich?
Auflassung (Einigung vom Käufer und Verkäufer vor einem Notar) und Eigentumsübergang (Eintragung ins Grundbuch)
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