Allgemeines zur ImmoWertV. Gesetzliche Strukturen?
Wie geht Wertermittlung?
Was ist das Vergleichswertverfahren?
• Idee des unmittelbaren Vergleichs – in Anlehnung an das Käuferverhalten zumBeispiel beim Kauf eines Wohnungseigentums
• Vergleich mit Kaufpreisen je Objekt (Vergleichspreise) oder mit Werten proBezugseinheit (Vergleichsfaktoren)
Was ist das Sachwertverfahren?
Was ist das Ertragswertverfahren?
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Was ist ein Bodenrichtwert?
ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens.
ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien.
ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird
• Bodenrichtwerte werden aus Kaufpreisen unbebauter Grundstücke abgeleitetund vom zuständigen Gutachterausschuss mindestens alle 2 Jahre bezogen aufden Stichtag 1. Januar des Jahres (früher 31. Dezember des Vorjahres)beschlossen
• Bodenrichtwerte können beim zuständigen Gutachterausschuss erfragt werden• meistens werden sie vom Gutachterausschuss im Internet veröffentlicht
• noch nicht flächendeckend verfügbar:BORIS = BOdenRichtwert-InformationsSystem= Auskunftssysteme der oberen Gutachterausschüsse
• Beispiel Bodenrichtwerte in Baden-Württembergwww.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw
Was ist eine Bodenrichtwertzone?
§15 ImmoWertV
Wie entsteht ein Bodenrichtwert?
Bodenwert/Grundstücksfläche
Was sind Merkmale eines Bodenrichtwertgrundstücks?
Grundstücksfläche x Bodenrichtwert= Bodenwert?
• Ist jeder Quadratmeter Grundstücksfläche in einer Bodenrichtwertzone gleich viel wert?
§13 ImmoWertV
Der Bodenrichtwert ist bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche desBodenrichtwertgrundstücks.
Was ist eine wertrelevante Geschossflächenzahl?
§16 ImmoWertV
Anpassung von Bodenrichtwerten?
Was sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale?
Welche Qualitäten kann einGrundstück überhaupt haben?
Entwicklungszustand sonstige Flächen?
ImmoWertV §3
Qualitäten von Mehrflächen / großen GrundstückenKriterien zur Beurteilung?
Was ist das Vergleichwertverfahren?
Was sind wertrelevante Merkmale bei den Daten der Kaufpreissammlung?
Datenerfassung bei der Kaufpreissammlung?
Vergleichswertverfahrenmittels Vergleichspreisen?
Welche Begrifflichkeiten der Statistik gibt es?
Was ist der Bodenwert? Bodenwertermittlung?
Bodenwert = Wert des Grundstücks im unbebauten Zustand
Bodenwertermittlung auf Basis von Bodenrichtwerten
Bodenrichtwert
Anpassung
Maß der baulichen Nutzung
Preisentwicklung
Lage innerhalb der Richtwertzone
Umgang mit übergroßen Grundstücken
Qualitäten des Bewertungsgrundstücks
Was bedeutet der Begriff wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ)?
Verhältnis der Flächen der oberirdischen Geschosse zur Grundstücksfläche
Wie ist sie definiert? (WGFZ)?
• Flächen aller oberirdischen Geschosse* mit Ausnahme von nicht ausbaufähigenDachgeschossen nach den jeweiligen Außenmaßen; Ansatz für ausgebaute oderausbaufähige Dachgeschosse: pauschal 75 %
Wozu wird sie verwendet?
• Kennzahl für das Maß der baulichen Nutzung; dient dem Vergleich desBewertungsgrundstücks mit dem Bodenrichtwertgrundstück
Check: Bodenwertermittlung vonübergroßen Grundstücken?
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