B1 GII Werte

Der Wert der Dinge wird von dem Maß der Zuneigung bestimmt, dass die Menschen ihnen entgegenbringen. (Gerardy)

Nicht die Vergangenheit, sondern die Zukunft bestimmt den Wert einer Sache. (Eugen Schmalenbach)

• persönliches Preisempfinden

• persönliche Wichtigkeit

• muss nicht materiell sein/ideell/moralische Eigenschaften

• Subjektiv

• Wert - Preis

Wert = Qualität, die einer Sache innewohnt und aufgrund derer sie begehrenswert ist

Preis = Betrag, der beim Kauf für eine Ware bezahlt werden muss

Kosten = finanzielle Ausgaben, die für die Bezahlung von Gütern oder Dienstleistungen entstehen

• Steuerliche Bewertung

• Beleihungswertvermittlung

• Verkehrswert-/Marktwertermittlung

• Europäische / Internationale Marktwertermittlung

  (auf Grundlagen von TEGoVA, IVSC, RICS,…)

• Grundbesitzwert bei Erbschafts- und Schenkungssteuer

• Kaufpreisaufteilung für steuerliche Abschreibung (AfA)

• Einheitswert (bis 2024) für Grundsteuer... (Grundlagen: BewG, EStG, ErbStG)

ist eine langfristige Bewertung (damit ist man auf der sicheren Seite/ vorsichtige Schätzung)

zb Banken

• Kreditvergabe

• Bemessung der Eigenkapitalquote von Banken... (Grundlagen: Pfandbriefgesetz, BelWertV

ist eine regelmäßige Bewertung

• Vermögensdisposition, Performance von Immobilienfonds

• Unterstützung von An- und Verkauf, oder Zwangsvollstreckung

• Gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen bei Erbschaft, Scheidung,...

• Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt, ... (Grundlagen: BauGB, ImmoWertV)

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der

• in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht,

• im gewöhnlichen Geschäftsverkehr

• nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage

• des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung

• ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

„[...] Handel auf einem freien Markt [...], wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen und allein objektive Maßstäbe preisbestimmend sind. Auf subjektive Verwertungsabsichten und persönlicher Einschätzungen künftiger Entwicklungen soll es dabei nicht ankommen.“

• Es liegt ein außerordentliches Interesse des Verkäufers oder Käufers vor.

• Es bestehen Bindungen verwandtschaftlicher, wirtschaftlicher oder sonstiger Art.

• [...]

• Wertermittlungsstichtag nach § 2 (4) ImmoWertV

• Qualitätsstichtag nach § 2 (5) ImmoWertV

Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maßgeblich ist.

Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungs- stichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist.

• Lage

• sonstige Beschaffenheit

• rechtliche Gegebenheit

• tatsächliche Eigenschaften

Ein Wert wird von jedem Einzelnen subjektiv eingeschätzt.

Wahrscheinlich schätzt eine Mehrheit den Wert einer Sache ähnlich ein.

Liegt ein Wert in der Spanne, in der ihn die Meisten einschätzen, kann er als zutreffend angesehen werden.