A1 GI Immobilien, Flurstücke, Grundstücke

Eine Immobilie ist eine unbewegliche Sache (lat.: immobilis: unbeweglich)

• Garage

• Gebäude

• Halle

• Liegenschaft

• Anwesen

• Haus

• Wohnung

• beubautes Grundstück

• unbebautes Grundstück

• Wohnungseigentum

• Teileigentum

• Das Flurstück ist ein amtlich vermessener und geometrisch eindeutig begrenzter Teil der Erdoberfläche.

• Es wird im Liegenschaftskataster geführt und hat eine Flurstücksnummer.

• Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters.

Begriff im Sinne von § 3 GBO Grundbuchordnung:

• “Ein Grundstück ist ein

• räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche,

• der aus einem oder mehreren Flurstücken besteht und

• der im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs unter einer Nummer eingetragen ist.”

§ 94 BGB

(1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören

• die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen (insbesondere Gebäude),

• sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen.

  (Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks)

(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören

• die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.

§ 95 BGB

(1) Zu den Bestandteilen eines Grundstücks gehören solche Sachen nicht,

• die nur zu einem vorübergehenden Zweck mit dem Grund und Boden verbunden sind.

• Das Gleiche gilt von einem Gebäude oder anderen Werk, das in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden worden ist.

(2) Sachen, die nur zu einem vorübergehenden Zweck in ein Gebäude eingefügt sind, gehören nicht zu den Bestandteilen des Gebäudes.

§ 96 BGB

Rechte, die mit dem Eigentum an einem Grundstück verbunden sind, gelten als Bestandteile des Grundstücks.

§ 97 BGB

(1) Zubehör sind bewegliche Sachen, die, ohne Bestandteile der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zwecke der Hauptsache zu dienen bestimmt sind und zu ihr in einem dieser Bestimmung entsprechenden räumlichen Verhältnis stehen.

Eine Sache ist nicht Zubehör, wenn sie im Verkehr nicht als Zubehör angesehen wird. [...]