Beschreibung: Wesen, Arten und Grenzen von Financial Covenants als Instrument
der Kreditrisikosteuerung
Instrument zur Steuerung und Kontrolle von Kreditrisiken dar
kreditvertragliche Nebenvereinbarungen
werden als „Zusatzsicherheiten“ oder „Ersatzsicherheiten“ bezeichnet
durch die Vereinbarung von Covenants werden dem Kreditgeber Informations- und Einflussnahmerechte gewährt, diese sollen diesem Schutz vor Ausfallrisiken bieten
General Covenants
Vorschriften und Regelungen über die Höhe von wesentlichen Investitionen
vereinbarung in einer Kreditbeziehung
darunter fallen,
Ausschüttungsbeschränkung
Veräußerungsverbot
Informationen Covenants
Informationspflicht der finaniellen Lage
regeln Informationsverpflichtung der Schuldner zur regelmäßigen und zeitnahmen Offenlegung Unternehmensdaten und Dokumente
pari passu Klausel/ Gleichrangklausel
Ziel der Gleichbehandlung aller Gläubiger
Unterlassungsverpflichtungen
erklärt der Empfänger einer Abmahnung, ein bestimmtes Verhalten zukünftig zu unterlassen
Für den Fall der Verletzung dieser Pflicht verspricht der Abgemahnte eine angemessene Vertragsstrafe.
Kontrollwechsel
Kündigungsrecht des Darlehngebers
bzw. Pflicht zur vorzeitigen Rückzahlung wenn Darlehnsnehmer derart ändert, das dies zu einem Kontrollwechsel führt
Drittverzugsklausel/ Drittkündigungsklausel
vertraglichen Kündigungsrechtes sobald Kündigungsrechte entstanden sind oder tatsähclich Kündigungen ausgesprochen wurden
Negativklausel/ Negativerklärung
Gehören zu den Standards von Non-Financial covenants
verbietet dem Schuldner, bis zur vollständigen Rückzahlung des Kredits, anderen Gläubigern Sicherheiten an seinem Vermögen zu bestellen
Financial Covenants
vertragliche Vereinbarungen in Kreditverträgen
Funktion Risikosteuerungsinstrument, mit Frühwarnindikateors frühzeitig finanzielle Fehlentwicklungen/ Insolvenz erkannt werden
Kreditnehmer während der Laufzeit einer Finanzierung zur Einhaltung bestimmter Ertrags-, Vermögens- oder Liquiditätskennzahlen verpflichtet.
Die Einhaltung der Financial Covenants ist während der gesamten Dauer des Kreditengagements vorgeschrieben.
Kreditrisiken angemessen zu bepreisen, da die Marge an die Entwicklung bestimmter Finazkennzahlen gekoppelt sein kann
Funktionale Analyse von Financial Covenants
Ausfallrisiko des Schuldners verringern
durch Financial Convenants werden Schuldner eingeschränkt
Wirtschaftliche Fehlentwicklungen sollen rechtzeitig erkannt werden, um Steuerungsmaßnahmen zur Sicherung des Rückzahlungsanspruches ergreifen zu können.
Auswahl einiger wichtiger Covenants in der Immobilienfinanzierung
Negativerklärung/ Negativklausel
vertragliche Verbot der Belastung von vermögenswerten
Gleichrangklausel/ Pari Passu
dass das Darlehen bei Stellung von zusätzlichen Sicherheiten für andere Kapitalgeber in gleicher Weise berücksichtigt wird
Interest Coverage Ratio (ICR)
Sicherung periodischer Zinszahlungen
und darf innerhalb einer bestimmten Periode eine definierte Verhältniszahl nicht unterschreiten
Bei einem ICR von 1 oder höher, reicht der Cash Flow aus um die laufenden Zinsen zu decken
Liegt der Wert drunter, kann der Zinsendienst nicht durch den Cash-Flow getilgt werden.
DSCR
Übersetzt Schuldendienstdeckungsgrades
Verhältnis von erwirtschaftetem Cashflow zu periodenrelevanten Zins- und Tilgungsleistungen
DSCR zeigt wie oft die Zinsen und die Tilgung mit dem verfügbaren Cash-Flow abgedeckt
sind.
„LTV“ Loan to Value
Verhältnis zwischen der Kredithöhe und dem Objektwert einer Immobilie
wesentlichen
Verschlechterung des Objektwertes kommen ist der Darlehensgeber bei
Überschreitung des im Voraus definierten Schwellwertes zur Kündigung
berechtigt
Auswirkungen bei Nicht-Einhaltung von Covenants
Kündigungsrecht für die Kreditgeber.
für den Schuldner: von bloßer Akzeptanz über veränderte Kreditkonditionen bis hin zur sofortigen Fälligstellung der noch ausstehenden Kreidtforderungen
oftmals aber: hinzuziehen neuer Sicherheiten und Barunterlegung für aussethende Bürgschaften und Garantein
Risiken und Grenzen beim Einsatz von Covenants
Gefahr der Klassifizierung der Kreditgeber
Kreditgeber könnten so Einfluss im eigenen Interesse auf den Kreditnehmer nehmen und somit die Unternehmerischen Ziele verschiebt
Entwiklung Modells nicht sauber abbildet, dann wirtschaftliche Fehlentwicklungen zu spät erkannt
zeitliche Differenz zwischen Kenntnis und Entstehen der Covenants relevanten Sachverhalte im Reporting dar
Gläubiger erst zeitverzögert eine Mitteilung über die Nichteinhaltung eines Financial Covenants erhalten.
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