Wie sieht der Quick check aus ?
Was für Risiken im ImmoObjekt gibt es?
Typische Strukturen: Haftung Kreditnehmer- Finanzierungsstruktur?
Exkurs: Gestaltungsform bei Erwerb?
Erläutere die Kapitaldienstfähigkeit/Cash-Flow-Analyse…
Bestandsimmobilien Kapitaldienstfähigkeit (KDF)?
Neubau-Bauträgerfinanzierung Kostenprofil im Zeitverlauf?
Was für Risiken gibt es beim Neubau?
Wo können Risiken sein?
Bauträgerfinanzierung nach MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung). Bauträger ist wer…?
Anwendungsbereich der MaBV?
Der Bauträger darf die Vermögenswerte in bis zu sieben Teilbeträgen entsprechend dem Bauablauf entgegennehmen. Die Teilbeträge können aus folgenden Prozentsätzen zusammengesetzt werden:?
Sicherungsmechanismen der MaBV?
Freistellungserklärung = Freigabeversprechen bzw. Verpflichtungserklärung?
Ausstellung der Freistellungserklärung:
Die Freistellungserklärung wird von der Bank des Bauträgers ausgestellt. Sie verpflichtet sich darin, auf Ihre Sicherheit zu verzichten und die Immobilie aus der Globalgrundschuld zu entlassen
Schutz des Käufers:
Erwerben Sie eine Eigentumswohnung bereits während der Bauphase, müssen Sie vor der Fertigstellung Teilzahlungen leisten. Diese Zahlungen darf der Bauträger zu Ihrem Schutz nur entgegennehmen, wenn seine Bank nach § 3 MaBV durch die Ausstellung einer Freistellungserklärung sicherstellt, dass Ihre Wohnung nach der Erstattung des vollen Kaufpreises von der Globalschuld freigestellt wird.
Was für Kontenmodelle gibt es?
Beleihungswert und Ausweis?
Das ist der Wert den der Kreditgeber ansetzt (so viel ist es für mich wert)
Immobilie 100 000 Euro —> Bank setzt 80% als Beleihungswert an
Der Beleihungswert entspricht dem voraussichtlichen Wert, den das Kreditinstitut bei einer Verwertung mindestens erzielen würde, wenn der Kredit nicht mehr bedient wird.
Beleihungswert darf den Verkehrswert (Wert wie das Objekt aktuell gehandelt wird) nicht überschreiten
Beleihungswert vs. Marktwert?
Kreditsicherheiten - Einordnung?
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