2 AK

Einheitspreisvertrag

Detailpauschalvertrag

Einfacher Globalpauschalvertrag

Komplexer Globalpauschalvertrag

GMP-Vertrag

Wesentliches Merkmal: Leistungsverzeichnis

Beschreibt konkret zu erbringende Einzelleistungen

Detaillierte Leistungsbeschreibung

Vorteile für AG:

• er weiß konkret, welche Bauleistungen er ausführen muss

• Nachträge sind überschaubarer

• Änderungsleistungen einfacher zu vergüten

• bei Mengenminderung geringere Vergütung

Probleme:

• Vollständigkeitsrisiko

• Fehlerrisiko

• Unwillkürliche Mengenabweichungen (-> Preisgleitklausel)

Gegenkonzept zum Einheitspreisvertrag

Gesamtvergütung wird bei Vertragsschluss bindend festgelegt

Geschuldete Leistungen sind im LV detaliert

Massen sind pauschaliert -> Mengenermittlungsrisiko beim AN

Vergütungsanspruch bei Anordnung zu Mehrmengen durch AG

Vorteile:

• Kostensicherheit für AG,

• kein Aufmaß notwendig

Nachteile:

• Fallen weniger Massen / Mengen an, wird zu viel bezahlt;

• ANseitige Spekulationen können nur bedingt unterbunden werden

Leistungsziel ist der Leistung vorangestellt

Bau-Soll wird definiert

Nicht beschriebene, aber nach technischen Vorschriften erforderliche Leistung ohne zus. Vergütung ist zu erbringen

Leistung wird funktional beschrieben

Leistung ist pauschaliert

Bau-Soll erfordert Erbringung aller Leistungen, die erforderlich sind, um das beschriebene Ziel, zu erreichen

Vorteile: Vergessene Leistungen, die zur Erreichung des Bauerfolges notwendig sind, sind mit der Pauschalvergütung abgedeckt -> Preissicherheit

Nachteile: Verantwortung für Richtigkeit der beigestellten Planung bleibt i.d.R. beim Auftraggeber; Vollständigkeitsrisiko beim AN -> erheblich höhere Pauschalpreise

Interessen AG + AN stehen sich gegenüber

Qualitatives Gebäude vs. wenig Aufwand + Gewinnmaximierung

AN erhält Bonus, wenn variable Teil des vereinbarten Gesamtpreises unterschritten wird

Prinzip der Open-Books Transparenz