1. Einführung

Trend:

- letzte 10 Jahre wächst Bürobeschäftigung schneller als Bürofläche

- Leerstand bis 2016 gesunken

Entwicklung:

- bis 2019 ist Büroflächenumsatz in deutschen Städten gestiegen

- Ab 2020 gravierende Rückgänge —> Corona

Probleme/Herausforderungen:

- Corona zwingt leute daheim zu bleiben —> mehr Leerstände (Homeoffice)

- wehniger Büroflächen

- Desk sharing —> kein fester Arbeitsplatz

Merkmale:

- große Flächen nötig —> Lage an Verkehrsknotenpunkten

Trends:

- weltweite Vernetzung

- weltweite Wettbewerbssituation

- verdreifachung deutscher Außenhandel in letzten 20 Jahren

- outsourcenlogistik aufgrund gestiegener komplexität ( E- commerce, Globalisierung)

Wichtige Faktoren:

- passender Standort ist entscheidend

Investmentkosten:

- nachfrage von Investoren so hoch wie noch nie

—> Grund: stabile Mieten und hohe Rendite, geringe laufende kosten, kein hoher Modernisierungsaufwand

Probleme/ Herausforderungen:

- geeigneten Standort zu finden

- Ukraine Krieg —> Lieferketten unterbrochen

Trend:

- stetiger Wachstum der Umsätze

Wichtige Faktoren:

- Wirtschaftswachstum —> Nachfrage von wirtschaftlicher Entwicklung beeinflusst

- Demografie

Probleme und Herausforderungen:

- Onlinehandel

- Mietpreise

- Nettokaltmiete je nach Standort 100 - 300 €/m^2

Merkmale:

- attraktive Entwicklungs und Anlagemöglichkeit

- besondere Form der Immobilie

Wichtige Faktoren:

- Standort bestimmt Ertragssituation (Makro,Mikrostandort)

- 1A Lage

- hochwertige Immobilie

Trend:

- Investoren waren 2016 aktivste Käufergruppe

Grund: laufender Cash Flow und der Verkauf der Immobilie im Nachhinein

Sonstiges:

- aktuell haben Hotelimmobilien ein Problem

Probleme:

- Airbnb

• Investoren-Developer —> entwickelt die Immobilie für den eigenen Bestand

• Service-Developer —> erbringt Projektentwicklung als Dienstleister

• Trader-Developer —> entwickelt Immobilien zum Verkauf an Investor

• lokaler bauträger —> entwickelt einzelne lokale Wohnbauprojekte

• lokaler Projektentwickler —> Suche und Entwicklung von Grundstücken

• Überregionale Projektentwicklung —> wie lokaler jedoch große Projekte

werden gegründet für große Projektentwicklungen

Private Bauherren

• Privatperson: Selbstnutzung, Kapitalanlage

• Unternehmen: ,, ,, und realisierung von außerordentlichen Erträgen

Öffentliche Bauherren

• Bund, länder, Kommunen —> Neubauten, Schulen, Flughäfen

Institutionelle Investoren

• Versicherungen und Pensionsklassen —> Allianz, Signaliduna

Bauunternehmen

Banken

Architekten und Ingenieure