1 Einführung

• Konsumgüter mit zusätzlicher Funktion als Investitionsgüter

• extreme Beständigkeit/Langlebigkeit bei angemessener Instandhaltung

• Heterogene Güter: abhängig von Größe, Nachbarschaft, Alter, Raumgröße, Innenausstattung

• hohe Investitionskosten: viele entscheiden sich für Miete statt Kauf (Kauf aber Portfolioinvestition)

• Markt für Wohneinheiten relativ dünn -> Besitzerwechsel nur selten

• G-Immobilien werden nach Ertragswert bewertet

• steigende Investments in G-Immos (v.A. Büro)

• Seit 10 Jahren Wachstum Bürobeschäftigte > Büroflächen

• Auswirkung Corona

  • Geschäftsmodelle sind kaputt gegangen (Gastronomie)

  • zukünftig geringerer/kein Büroflächenbedarf (Desk-Sharing oder Home-Office)

Immobilienwirtschaft

• umfasst alle wirtschaftlichen Funktionen, bei denen…

  • das Wirtschaftsgut im Ergebnis des Leistungsprozesses steht

  • die Immobilie wesentlicher Produktionsfaktor ist, der in den Leistungsprozess des Immobilienunternehmens eingbracht wird, um letztendlich ein wirtschaftliches Ergebnis aus der Dienstleistung an der Immobilie zu erzielen

• Projektentwicklung stellt aus betriebswirtschaftlicher Sicht die Entwicklung eines Produktes dar

  • Wie Produkt muss auch Immobilie attraktiv für Kunden sein

• Besonderheit bei Immos, Investor kann Kunde oder/gleichzeitig auch Investor sein

Gliederung

1. Beschaffung

   1. Grundstück

   2. Arbeitskräfte

   3. Betriebsmittel

   4. Material

2. Produktion

   1. Baugenehmigung

   2. bauliche Realisierung

3. Absatz

   1. Verkauf

   2. Vermietung

4. Nutzungsphase

Projektentwicklung bezieht sich auf den Prozess, ein Grundstück zu erwerben, es zu beplanen, entwickeln und bebauen, um es anschließend zu verkaufen, zu vermieten oder zu verwalten.

Dies beinhaltet üblicherweise die Überprüfung der Standortmöglichkeiten, die Zusammenstellung eines Entwicklungsteams, die Finanzierung und Genehmigung von Projekten sowie die Überwachung der Bauarbeiten und der Übergabe an den Käufer oder Mieter.

• PE i.w.S. = nur Projektinitiierung + -konzeption

• PE i.e.S. = Gesamter Immobilienlebenszyklus

1. Standort + Projektidee -> anspruchsvoll, da Randbedingungen existieren

2. Projektidee + Kapital -> offene Immobilienfonds

3. Projektidee -> qualität der Projektidee entscheidend

!!!

• aufgelegt und verwaltet von Kapitalgesellschaften

• zusammenfassen der Anlegergelder in einem Sondervermögen (Immobilie oder Liquiditätsanteil)

• Privatanleger können dadurch an vielen Immos durch Anteile beteiligen + erzielen Einkünfte aus Kapitalvermögen

• Risikomischung durch Verteilung auf viele Immos (Art, Standort,…)

• Ziel: Wertsteigerungen + Mieterträge

• Fonds investieren viel in Büro/Praxen und Handel/Gastro (evtl. noch Hotel) +200 Mio €

Fēng Shuǐ, Harmonielehre aus China.

Ziel des Feng Shui ist die Harmonisierung des Menschen mit seiner Umgebung, die durch eine besondere Gestaltung der Wohn- und Lebensräume erreicht werden soll.