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Ein Corporate Real Estate Management (CREM) Manager, der einen Mietvertrag bewerten möchte, muss diesen im Kontext der aktuellen Trendansätze bewerten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten:

1. Digitalisierung:

   Die Digitalisierung hat einen Einfluss auf die Art und Weise, wie Geschäfte gemacht werden. Der CREM Manager muss überprüfen, ob das Gebäude eine angemessene digitale Infrastruktur aufweist und ob es den Anforderungen des Mieters an eine moderne und vernetzte Arbeitsumgebung entspricht.

2. De-/Globalisierung:

   Globalisierung und Deglobalisierung können Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien haben. Der CREM Manager muss überprüfen, ob das Gebäude und seine Lage den Anforderungen des Mieters entsprechen, insbesondere im Hinblick auf seine strategischen Geschäftspläne.

3. Demographie:

   Veränderungen in der Bevölkerungsstruktur, insbesondere in Bezug auf Alter und Geschlecht, können Auswirkungen auf die Art und Weise haben, wie Menschen arbeiten und leben. Der CREM Manager muss überprüfen, ob das Gebäude und seine Umgebung den Bedürfnissen einer diversifizierten Belegschaft entsprechen.

4. Energie und Umwelt:

   Umweltbewusstsein und Energieeffizienz sind wichtige Faktoren für viele Mieter. Der CREM Manager muss überprüfen, ob das Gebäude ökologischen Standards entspricht und ob es Maßnahmen zur Energieeinsparung und Umweltfreundlichkeit implementiert hat, um den Anforderungen des Mieters in diesen Bereichen gerecht zu werden.

5. Mobilität und Flexibilität:

   Mobilität und Flexibilität sind für viele Mieter wichtig, insbesondere in Bezug auf den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkmöglichkeiten. Der CREM Manager muss überprüfen, ob das Gebäude eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten bietet, um den Bedürfnissen des Mieters gerecht zu werden.

6. Flexibilität:

   Flexibilität ist wichtig für viele Mieter, die sich in einer sich schnell verändernden Geschäftswelt befinden. Der CREM Manager muss überprüfen, ob das Gebäude flexible Flächenlösungen und Anpassungsmöglichkeiten bietet, um den Bedürfnissen des Mieters gerecht zu werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Bedürfnisse des Mieters die treibende Kraft hinter der Bewertung sein sollten und dass jeder Trend in Abhängigkeit von den spezifischen Bedürfnissen des Mieters bewertet werden muss.

Argumente für die Anpassung der Flächen im Rahmen einer Verlängerung des Mietvertrags:

1. Optimierung des Raumnutzungskonzepts:

   Wenn sich der Bedarf des Unternehmens geändert hat, kann es sinnvoll sein, die verfügbaren Flächen entsprechend anzupassen, um eine effizientere Raumnutzung zu ermöglichen. Dies kann dazu beitragen, dass die Mitarbeiter produktiver arbeiten und ein angenehmeres Arbeitsumfeld vorfinden.

2. Kosteneinsparungen:

   Wenn das Unternehmen mehr Platz als benötigt hat, kann es teurer werden, diesen unnötigen Platz zu mieten. Durch die Anpassung der Flächen kann es möglich sein, Kosten einzusparen, die sonst für unnötigen Platz ausgegeben werden müssten.

Argumente dagegen:

1. Kosten für Umbauarbeiten:

   Eine Anpassung der verfügbaren Flächen kann mit erheblichen Kosten für Umbauarbeiten verbunden sein. Dies kann dazu führen, dass die Kosteneinsparungen durch die Optimierung der Raumnutzung schnell aufgezehrt werden.

2. Beeinträchtigung des Betriebs:

   Während der Umbauarbeiten kann es zu einer Beeinträchtigung des Betriebs kommen, was zu Ausfällen und Verzögerungen führen kann. Es ist daher wichtig, die Auswirkungen auf den Betrieb sorgfältig zu überdenken und gegebenenfalls Umbauarbeiten in einer Weise zu planen, die den Betrieb möglichst wenig beeinträchtigt.

1. Partnerschaften und Sponsoring:

   Überlegen Sie, ob es möglich ist, öffentliche Gebäude an Unternehmen zu vermieten oder als Veranstaltungsort zur Verfügung zu stellen. Dies kann zusätzliche Einnahmen generieren und die Kosten für die Finanzierung des Gebäudes verringern.

2. Kreditaufnahme:

   Überlegen Sie, ob es möglich ist, einen Kredit aufzunehmen, um das Gebäude zu finanzieren. Stellen Sie sicher, dass die Kreditbedingungen angemessen sind und dass Sie in der Lage sind, den Kredit zurückzuzahlen, ohne dass es zu einer Belastung für die Gemeinde wird.

3. Öffentliche Mittel:

   Überprüfen Sie, ob es möglich ist, öffentliche Mittel für die Finanzierung des Gebäudes zu erhalten. Hierfür können Sie sich an Bundes- oder Landesbehörden wenden. Zudem können auch Förderprogramme oder Stiftungen in Frage kommen.

weil es ein entscheidender Faktor dafür ist, wie er seine Aufgaben ausführt und wie er Entscheidungen trifft.

Bedürfnisse des Unternehmens im Hinblick auf Immobilien zu identifizieren und zu verstehen, wie sich diese Bedürfnisse auf die Verwaltung und Nutzung von Gebäuden und Grundstücken auswirken.

Zum Beispiel, wenn das Unternehmen ein schnell wachsendes Start-up ist, dann wird es wahrscheinlich rasch wachsende Raumbedürfnisse haben, während es, wenn es sich um ein etabliertes Unternehmen handelt, dessen Geschäft sich stabilisiert hat, eher auf eine optimierte Raumnutzung abzielen wird.

Der Corporate Real Estate Manager muss das Geschäftsmodell des Unternehmens verstehen, um sicherzustellen, dass die von ihm verwalteten Gebäude und Grundstücke den Bedürfnissen des Unternehmens entsprechen und ihm helfen, seine Geschäftsziele zu erreichen.

Darüber hinaus kann ein tiefes Verständnis des Geschäftsmodells dabei helfen, die finanziellen Auswirkungen von Entscheidungen im Bereich Corporate Real Estate besser zu verstehen und zu bewerten.

Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass die Entscheidungen, die getroffen werden, den Bedürfnissen des Unternehmens entsprechen und gleichzeitig kosteneffizient sind.

Kurz gesagt, das Verständnis für das Geschäftsmodell des Unternehmens ist entscheidend für den Corporate Real Estate Manager, um seine Aufgaben effektiv auszuführen und Entscheidungen zu treffen, die den Bedürfnissen des Unternehmens entsprechen und ihm helfen, seine Geschäftsziele zu erreichen.