02 Grundlagen

• Die Aufgaben und Tätigkeiten innerhalb des technischen Gebäudemanagements stellen die maßgeblichen Tätigkeiten innerhalb des Gebäudemanagements dar, durch sie wird:

  • die technische Funktion

  • die technische Verfügbarkeit

  des Gebäudes kontinuierlich und nachhaltig sicher gestellt.

• Ferner stellt das technische Gebäudemanagement, neben den Finanzierungskosten, innerhalb der Lebenszykluskostenbetrachtung eines Gebäudes, den maßgeblichen Kostenfaktor dar.

• Ansprüche an das technische Gebäudemanagement steigen stetig an, durch:

  • Fortschreitender Technisierungsgrad von Gebäuden

  • Forderung nach energieeffizienten technischen Anlagen

  • Forderung nach effizienten Betriebsabläufen und Instandhaltung

Facility Management bewegt sich im Spannungsfeld zwischen:

• Mensch

• Gebäude

• Prozess

-> Das Gebäudemanagement bildet hierbei die Schnittstelle zwischen CREM und FM

= German Facility Management Association – Deutscher Verband für Facility Management e.V.

• Branchenverband, der die Interessen der Mitglieder vertritt in FM-Bereichen

Ziele

• möglichst professionelles und erfolgreiches Facility Management im Markt zu etablieren

• Standards für Qualität definieren

• Gewährleistung einer professionellen Bewirtschaftung von Gebäuden durch Mitgliedunternehmen

Die Betreiberverantwortung umfasst übergeordnet die gesetzlichen Betreiberpflichten für gebäudebetreibende Unternehmen und die darin handelnden Personen.

Die Betreiberverantwortung im technischen Facility Management bezieht sich auf die Verantwortung des Betreibers für die

1. Überwachung und Instandhaltung von technischen Anlagen wie Heizung, Lüftung, Klimaanlage, Elektroanlagen und Brandmeldesystemen.

2. Planung, Koordination und Überwachung von Reparatur- und Wartungsarbeiten.

3. Überwachung und Optimierung von Energieverbrauch und Kosteneinsparung.

4. Überwachung von Sicherheit und Zugangskontrolle sowie Schutz vor Einbruch und Diebstahl.

5. Überwachung und Einhaltung von regulatorischen Anforderungen, insbesondere Brandschutzvorschriften.

6. Überwachung und Einhaltung von Umweltauflagen und Nachhaltigkeitsmaßnahmen.

Es gibt für die vielen verschiedenen Bereiche gesetzliche Vorschriften, weswegen die Betreiberverantwortung wichtig ist.

Rechtsgrundlagen allgemeiner Pflichten sind…

• ArbStättV -> Arbeitsstättenverordnung

• ASR -> Arbeitsstätten-Richtlinien

  • Geltung von Fußböden, Türen, Verkehrswegen

  • Austattung mit Feuerlöschern

  • Mittel für die Erste Hilfe

  • Einrichtung für Sanitär-/Pausenräume

• UVV -> Unfallverhütungsvorschriften

• MBO -> Musterbauordnung

• Brandschutzverordnung der Bundesländer

Für Betreiber von Gebäuden und Anlagen sind insbesondere folgende Umweltschutzaspekte von Bedeutung:

• Immissionsschutz

• Klimaschutz

• Bodenschutz

• Gewässerschutz

Hieraus ergeben sich entsprechende Betreiberpflichten in folgenden Bereichen:

• Vermeiden bzw. Minimieren von Emissionen

• Ordnungsgemäße Abfallentsorgung

• Ordnungsgemäße Abwasserentsorgung (vgl. GEFMA Richtlinie 190)