05 Leistungen

Sanierungen nach DIN 32736

= Wiederherstellung eines bestimmten (geforderten) Soll-Zustandes von baulichen und technischen Anlagen in Abhängigkeit von:

• technischen

• wirtschaftlichen

• ökologischen und

• gesetzlichen Anforderungen

-> Sanierungsmaßnahmen zielen auf die Fortentwicklung von Immobilien ab.

Umbauten

= Nutzungs- oder Funktionsänderungen eines Gebäudes, um

• dieses für andere Nutzungsarten nutzbar zu machen

• dieses erweitert nutzbar zu machen

• seinen ursprünglichen Nutzungszweck komplett zu verändern

-> Mit Umbauten gehen üblicherweise maßgebliche Eingriffe in die Gebäudesubstanz und den Ausbau einher

• Um Gebäudeschäden dauerhaft zu beseitigen, muss zunächst eine Ursachenanalyse durchgeführt werden.

Ursachen für Gebäudeschäden können in folgende Ursachengruppen gegliedert werden:

• Mechanische Einwirkungen (statische und dynamische Überlastungen, nutzungsbedingter Verschleiß)

• Bauphysikalische Einflüsse (Temperatur- und Feuchteschwankungen, Tauwasserbildung, Wasserdampfdiffusion, mangelhafte oder unzureichende Wärmedämmung, ungeeignete Dämmmaterialien)

• Chemische Einwirkungen (Einflüsse aus der Atmosphäre, aggressive Medien in fester und flüssiger Form)

• Einwirken von Feuchtigkeit (Niederschläge, Entwässerung, Sickerwasser, aufsteigende Feuchtigkeit, Druckwasser, Eisbildung, fehlende Abdichtungen)

• Baustoffspezifische Ursachen (Schwindvorgänge, Gefügefehler, Volumenänderungen, zeitabhängige Veränderung von Materialeigenschaften/Alterung, Baustoffmängel)

• Einflüsse aus dem Baugrund (Bewegungen durch natürliche oder künstliche Einwirkungen, Bodeneigenschaften, Bodenpressung)

• Unvorhergesehene Ereignisse (Feuer, Explosion, Erdbeben Hochwasser, Stürme)

Wesentliche Aspekte bei der Sanierung und Umbau:

Änderbarkeit und Anpassbarkeit von Gebäuden, Gebäudeteilen und Materialien steht im Betrachtungsfokus.

Strategische Bauteile werden gekennzeichnet durch:

• Geringer Aufwand für Änderung

• Geringer Aufwand für Erweiterung

• Anpassbarkeit an neue funktionale Anforderungen

  
  

-> Bereits bei der Planung von Gebäuden ist daher ein Mehraufwand hinsichtlich der Konstruktion erforderlich

-> Betrachtungsfokus bei der Gebäudeplanung darf nicht ausschließlich auf die erste Nutzungsphase von Gebäuden ausgerichtet sein, sondern auch auf spätere geänderte Nutzungsvarianten

Erforderliche Eigenschaften:

Aufwand, mögliche Erweiterungen und Integrationsfreundlichkeit für wechselnde Gegebenheiten

Strategische Bauteile

1. Fassade

2. Fußbodenkonstruktion

3. Trennwand

4. Elektroinstallation

5. Installationsschacht

Wachsende technische Komplexität von Immobilien, sowie steigende Kundenanforderungen erfordern ein modernes Gebäudemanagements:

• Fortlaufende Erfassung, Speicherung und Fortschreibung sämtlicher gebäudebezogener Daten

• Informationen über den Gebäudebestand

• Tätigkeiten der Betriebsführung

• durchgängiges Dokumentations- und Berichtswesen

  • Revisionsunterlagen

  • Betriebsprotokolle und Dokumentationen im Betriebstagebuch, diese beinhalten bspw.:

  • Abnahmeprotokolle

  • Wartungsprotokolle

  • Verbrauchsdaten (Heizung, Kühlung, Wasser und Abwasser)

Informationsmanagement = Erfassung, Auswertung, Weiterleitung und Verknüpfung von Informationen und Meldungen für den Betrieb von Gebäuden bzw. Liegenschaften erfasst.

Mit Hilfe der Gewährleistungsverfolgung soll sicher gestellt werden, dass die im Rahmen der baulichen Erstellung zugesagten Eigenschaften der baulichen und technischen Anlagen, innerhalb der vertraglich vereinbarten bzw. der gesetzliche geltenden Gewährleistungsfrist eingehalten werden.