Bei der Grundstücksbewertung ist stets der Gegenstand der Bewertung zu klären. Was kann nach Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 1 ImmoWertV) Gegenstand einer Bewertung sein? (2)
Grundstück, Grundstücksbestandteile (z.B. Außenanlagen), Zubehör und Rechte an Grundstücken
Wovon hängt der Barwertfaktor ab?
Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz
Nennen Sie die Gesamtnutzungsdauern von Wohn, Industrie und Büro
a. Wohnimmobilien 60-100 Jahre
b. Bürogebäude 30-60 Jahre
c. Industriegebäude 15-40 Jahre
Was ist das Kardinalproblem beim Ertragswertverfahren
Erfassung der Erträge —> müssen plausibilisiert werden
Unterscheiden Sie Rohertrag und Reinertrag
a. Rohertrag = umfasst alle bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung marktübliche Erträge aus dem Grundstück
b. Reinertrage = Rohertrag – Bewirtschaftungskosten
Nennen Sie 3 Eingangsgrößen, die sich auf den Ertragswert auswirken
Bodenwert, Liegenschaftszinssatz, Wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Mietfläche, Bewirtschaftungskosten, Marktüblich erzielbare Erträge
Nennen Sie drei Bewirtschaftungskosten
Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Mietausfallwagnis, (Betriebskosten)
Nennen Sie 3 Gründe für Mietausfall
a. Strukturelle Gründe (schlechte Infrastruktur)
b. Konjunkturelle Ursachen (stagnierende Einkommen)
c. Sättigung von Teilmärkten (demografische Entwicklung)
Unterscheiden Sie Miete und Pacht
a. Pacht= Pächter erhält den Gebrauch des Gegenstands sowie den Genuss der Früchte für den Pachtbertrag
b. Miete = Mietsache wird dem Mieter überlassen gegen Miete
Fakten zu dem Liegenschaftszins
a. Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken marktüblich verzinst werden
b. Mit Liegenschaftszinssätzen und Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen Wertverhältnissen
c. Ableitung erfolgt auf Grundlage geeigneter Kaufpreise und entsprechender Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude auf dem Grundstücksmarkt erfasst werden
d. Je geringer der Liegenschaftszins umso höher der Ertragswert
e. Liegenschaftszinssatz ≠ Kapitalmarktzins
f. Einflussfaktoren sind: logisch (Größe, Art, Lage, Restnutzungsdauer usw.)
Was können Gründe für Abschläge vom Liegenschaftszinssatz sein z.B. -1 %
a. Gute bis sehr gute Lage
b. Geringes bis besonders geringes wirtschaftliches Risiko
c. Städtische Gebiete (Große Nachfrage)
Was können Gründe für Zuschläge zum Liegenschaftszinssatz sein z.B. +1 %
a. Schlechte bis sehr schlechte Lage
b. Erhöhtes bis besonders hohes wirtschaftliches Risiko
c. Ländliche Gebiete (Geringe Nachfrage)
Welche Objekte haben welche Liegenschaftszinssätze? Fangen Sie niedrig an
a. 1-2% Villa
b. Aufsteigend: Freistehendes Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus
c. 5% Wohnen und Gewerbe, 6-8% Gewerbeobjekte
Was ist die Restnutzungsdauer? Unterscheiden sie auch zwischen Technischer und wirtschaftlicher RND
a. Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können
b. Technische RND: Zeitraum von der Errichtung bis zum Abriss eines Gebäudes
c. Wirtschaftliche RND: ist der Zeitraum einer wirtschaftlich sinnvollen Nutzung der Bebauung —> wichtig für Wertermittlung
In welchem deutschen Gesetz- und hier in welchem Paragraphen – steht die Definition des „Verkehrswertes“ (Marktwertes)? (1)
§ 194 BauGB
Was ist der Beleihungswert?
a. Risiko wird abgebildet für die Bank
b. § 16 PfandBG
Per Definition ist für die Verkehrswertermittlung allein die Preisbildung im „gewöhnlichen Geschäftsverkehr“ maßgeblich. Was versteht man unter dem Begriff „gewöhnlicher Geschäftsverkehr“? (2)
ein Handel auf einem freien Markt, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck oder sonstigen Zwängen stehen und ausschließlich objektive Maßstäbe zur Geltung kommen
Was ist die Triple-Net Miete?
i.d.R. gewerbliche Mietverträge, mit Grundmiete, Nebenkosten und Anteil für Unterhalt der Bausubstanz
Wie bezeichnet man die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumswechsel beim Grundstückskauf? (1)
Auflassung
Was ist die Auflassung?
Einigung zwischen Verkäufer und Käufer
Wie bezeichnet man bei einem gewerblichen Mietvertrag i. d. R. die Miete, bei der die Grundmiete, die Nebenkosten und ein Anteil für den Unterhalt der Bausubstanz enthalten sind? (1)
All-inclusive (falls das des gleiche ist wie Triple-Net Miete)
Die Grundakte ist die Sammlung aller einem Grundbuch zugrunde liegenden Urkunden und sonstigen sich darauf beziehenden Schriftstücke. Wo wird diese Akte geführt? (1)
Amtsgericht (Grundbuchamt)
Was ist das Grundbuch?
Öffentliches Register, das über Rechtverhältnisse an Grundstücken informiert. Es dient zur Sicherung von Rechten und wird im Amtsgericht geführt
Was ist die Grundakte
Sammlung aller einem Grundbuch zugrunde liegenden Urkunden und sonstigen sich darauf beziehenden Schriftstücke
Das Grundbuch besteht aus 5 Bestandteilen. Nennen Sie mindestens 4 davon und geben Sie in kurzen Stichworten den Inhalt an. (3)
A Aufschrift des Deckblattes (Amtsgericht wo Grundbuch geführt, Gemarkung, Grundbuchblatt)
B Bestandsverzeichnis (Kennzeichnung des Grundstücks mit Bezeichnung Gemarkung, Flurstück etc.)
C Drei Abteilungen
- 1 Eigentumsverhältnisse (lfd. Nummer Eintragung, Grundstückseigentümer, lfd. Nummer Grundstück)
2 Belastung des Grundstücks (sämtliche Lasten und Beschränkungen z.B. Erbbaurecht, Grunddienstbarkeiten, Niesbrauch, Vorkaufsrecht, Lasten)
3 Grundpfandrechte (z.B. Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden)
Wie nennt man den von der Grundbuchordnung vorgesehenen Fall, der es erlaubt, mehrere Grundstücke desselben Eigentümers in einem Grundbuch zusammenfassen? (1)
Personalfolium
Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, d. h. sie können als richtig und zutreffend unterstellt werden. Welche Angaben im Grundbuch sind davon ausgenommen, haben also keinen öffentlichen Glauben? (2)
Lagebezeichnungen, Flächenangaben, Nutzungsart
Zu welchem Zeitpunkt ist der Eigentumsübergang beim Kauf einer Immobilie? (1)
Mit Eintragung ins Grundbuch
In welcher Abteilung des Grundbuchs ist nachstehende Grunddienstbarkeit eingetragen? (1)
2 Abteilung (Belastungen des Grundstücks)
§ 94 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) regelt, was wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes sind. Welche der nachfolgenden Positionen gehören dazu? (1)
☐ Gebäude und Anbauten
☐ Tresen einer Gaststätte
☐ Die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen (z. B. tragende Bauteile)
☐ Möbel
☒ Gebäude und Anbauten
☒ Die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen (z. B. tragende Bauteile)
Was ist das umfassendste dingliche Recht an einem Grundstück oder einer Sache, das gegenüber einem Dritten wirkt? (1)
Eigentum
Definieren Sie den Begriffe Eigentum
a. Recht an einer Sache, das gegenüber jedem Dritten wirkt (Herrschaftsrecht)
b. Grundeigentum = unbeschränkte Recht an dem Grunds
Was sind Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks
Gebäude und Anbauten, Technische Gebäudeausstattung, Bäume und angewachsene Pflanzen
Was sind Scheinbestandteile eines Grundstücks
Einbauküche, Tresen, Gasetagenheizung des Mieters
Was ist Zubehör bei einem Grundstück
Möbel, Mülltonne, Verpacktes Baumaterial im Rohbau
Welche Zustandsstufen gibt es in der Baulandermittlung?
a. Flächen der Land- und Forstwirtschaft
b. Bauerwartungsland
c. Rohbauland (ab hier Bauliche Nutzbarkeit)
d. Baureifes Land (ab hier Erschließung und Bodenordnung)
§ 5 der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) definiert Regelungen zum Entwicklungszustand des Grund und Bodens. Neben den Flächen der „Land- oder Forstwirtschaft“ gibt es noch drei weitere Entwicklungsstufen. Wie heißen diese? (2)
- Bauerwartungsland
- Rohbauland (ab hier Bauliche Nutzbarkeit)
- Baureifes Land (ab hier Erschließung und Bodenordnung)
Mit einer eigenen Vorschrift zu Bodenwertermittlung wird deutlich, welche Bedeutung der Ermittlung des Bodenwertes zukommt. Für alle Wertermittlungsverfahren- und für die Ermittlung der Bodenrichtwerte – gibt es eine einheitliche zentrale Vorschrift. Die Bewertung des Grund und Bodens ist nach dem Wortlaut in der ImmoWertV ausschließlich … (1)
☐ Als bebautes Grundstück vorzunehmen und um einen Bebauungsabschlag zu mindern, d. h. eine sog. Bodenwertdämpfung zu berücksichtigen
☐ Als unbebautes Grundstück vorzunehmen
☐ Nicht anzuwenden, da der Bodenwert bei allen Wertermittlungsverfahren eine zu vernachlässigende Größe darstellt
☒ Als unbebautes Grundstück vorzunehmen
Ermittlung des Bodenwert – Grundsatz
Man geht grundsätzlich von unbebauten Grundstücken aus für Bodenwert
Nach §§ 192 und 193 BauGB hat ein Gutachterausschuss mehrere Aufgaben. Nennen sie mindestens zwei davon. (1)
- Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
- Ableitung und Veröffentlichungen Bodenrichtwerte
- Ermittlung sonstiger zur Wertermittlung benötigter Daten
Nennen Sie die drei normierten Bewertungsverfahren mit je einem Beispiel
a. Vergleichswertverfahren (Vergleich) z.B. Unbebaute Grundstücke
b. Ertragswertverfahren (Ertragsfähigkeit)z.B. Mietwohnhäuser
c. Sachwertverfahren (Herstellungskosten)z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser
Fakten über das Vergleichswertverfahren
a. Vorrangig auf die Bodenwertermittlung
b. Benötigt ausreichende Vergleichsobjekte
Bei Grundstücken gleiche Lage, Bodenbeschaffenheit, Größe usw.
Bei baulichen Anlagen gleichen Bauzustand, Größe, Restnutzungsdauer usw.
c. Hat die höchste Überzeugungskraft —> einfachste und zuverlässigste Methode
d. Stehen keine Vergleichsobjekte zur Verfügung NICHT krasse Aufschläge, sondern anderes Verfahren wählen
Nennen Sie Fehlerquellen des Vergleichswertverfahren
a. Problem der Vergleichbarkeit
b. Datengrundlagen schwierig zu bekommen
c. Fehlerquellen in der Datenauswahl
d. Zu- und Abschläge schwer nachvollziehbar und fraglich.
e. Spanne ab 5% bis max. 20%, sonst unglaubwürdig
Fakten über das Sachwertverfahren
a. Basiert auf Grundlage der Herstellungskosten NICHTS mit Verkehrswert zu tun
b. Zum Sachwert gehört der Bodenwert, Bauliche Anlagen und sonstige Anlagen
c. Gleichmäßige lineare Abminderung des Wertes
d. Sachwert ungleich Verkehrswert!
e. Sachwertfaktor = (Kaufpreis/Sachwert)
Nennen Sie Fehlerquellen des Sachwertverfahren
a. Komplizierter Rechengang, dadurch schwer nachvollziehbar
b. Eingangsparameter wie Gebäudetyp, NHK‘s, BGF, …
c. Höhe des Bodenwertes wird 1:1 berücksichtigt
d. Marktanpassungs-/Sachwertfaktor ist die Stellschraube
Fakten über das Ertragswertverfahren
a. Mietobjekte und gewerbliche Nutzobjekte
b. Gedanken: Wert eines Grundstücks bildet sich aus dem Barwert aller zukünftigen Reinerträge und dem diskontierten Bodenwert
c. Ertragswert = Summe der auf den Wertermittlungsstichtag diskontierten (jährlichen, marktüblichen) Reinerträge eines Grundstücks, die nachhaltig erzielt werden können
d. EW = RE x V + BW x q^(-n)
(RE = Jahresreinertrag, BW = Bodenwert, V = Vervielfältiger, q = Zinssatz, n = Jahre)
Nennen Sie Fehlerquellen des Ertragswertverfahren
a. Miethöhe, Ertrag
b. Mietfläche
c. Liegenschaftszinssatz ist die Stellschraube
d. Restnutzungsdauer
e. Liquidationswert. Anwendung unter bestimmten Umständen
Was ist das vereinfachte Ertragswertverfahren
bezeichnete eingleisige Ertragswertverfahren ohne Aufteilung des Ertragswerts in einen Boden- und Gebäudewertanteil
EW = RE x V + BW x q^(-n)
Hinweis: bei langer Restnutzungsdauer (> 50 Jahre) des Gebäudes geht der Restwert (der abgezinste Bodenwert: BW/qn) gegen null und kann vernachlässigt werden EW = RE x V
In der ImmoWertV gibt es drei normierte Wertermittlungsverfahren. Nenn Sie diese und geben Sie jeweils ein exemplarisches Objektbeispiel dazu an. (4)
- Vergleichswertverfahren (Vergleich) z.B. Unbebaute Grundstücke
- Ertragswertverfahren (Ertragsfähigkeit)z.B. Mietwohnhäuser
- Sachwertverfahren (Herstellungskosten)z.B. Ein- und Zweifamilienhäus
Der Sachwert setzt sich nach § 21 (1) ImmoWertV aus mehreren Faktoren zusammen. Kreuzen Sie diese an. (2)
☐ Bodenwert
☐ Sachwert der baulichen Anlage
☐ Reinertrag der baulichen Anlage
☐ Sonderwertverzinsungsbetrag
☐ Sachwert der sonstigen Anlagen
☒ Bodenwert
☒ Sachwert der baulichen Anlage
☒ Sachwert der sonstigen Anlagen
In der ImmoWertV wird deutlich, dass es um die Ermittlung des Sachwertes geht und nicht der „Wert“ ermittelt wird (Sachwert ≠ Verkehrswert). Erst durch die Marktanpassung wird der Sachwert dem Marktgeschehen angepasst. Hierfür gibt es den sog. Marktanpassungs- oder Sachwertfaktor. Wie wird dieser ermittelt? (1)
Sachwertfaktor = (Kaufpreis/Sachwert)
Für welches normierte Bewertungsverfahren laut ImmoWertV trifft nachfolgende Aussage zu? „Das Verfahren folgt dem Gedanken, dass sich der Wert eines Grundstücks aus dem Barwert alles zukünftigen Reinerträge und dem diskontierten Bodenwert bildet.“ (1)
Ertragswertverfahren
Dem Vergleichswertverfahren wird bei der Verkehrswertermittlung die höchste Überzeugungskraft beigemessen. Welche Voraussetzung ist zu Anwendung dieses Bewertungsverfahrens unbedingt erforderlich? (1)
Dass eine ausreichende Zahl geeigneter Vergleichsgrundstücke zur Verfügung steht (mindestens 10)
Bei nachfolgendem Auszug aus einer Ertragswertberechnung fehlen zwei Bezeichnungen. Tragen Sie die jeweils richtigen Ertragsarten in die gestrichelten Felder ein. (2)
Bewirtschaftungskosten:
Jahresrohertrag; Jahresreinertrag
Die Gesamtnutzungsdauer ist der Zeitraum, in dem ein Gebäude bei normaler Instandhaltung wirtschaftlich nutzbar ist und den Ansprüchen der Nutzer gerecht wird. Bei welcher Immobilienart liegt erfahrungsgemäß die GND bei rd. 60 bis 100 Jahren? (1)
Wohnimmobilien (Bemerkung: Büro: 30-60 Jahre; Industrie: 15-40 Jahre)
Die Kapitalisierung der Reinerträge erfolgt mit dem finanzmathematischen Rentenbarwertfaktor. Von welchen der nachfolgenden Positionen ist er abhängig? (2)
☐ Gesamtnutzungsdauer
☐ Liegenschaftszinssatz
☒ Gesamtnutzungsdauer
☒ Liegenschaftszinssatz —> Abhängig von Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz (Antworten ggf. unvollständig?)
Je höher der Liegenschaftszins, desto ….
niedriger der Ertragswert
Es gibt mehrere Einflussfaktoren für die Höhe des Liegschaftszinssatzes. Nennen Sie mindestens zwei (2).
- Art und Lage des Objektes
- Restnutzungsdauer
- Objektgröße
- Drittverwendungsfähigkeit
Kreuzen sie die Kriterien an, die einen Abschlag vom Liegenschaftszinssatz, also einen niedrigen Zinssatz begründen könne. (1)
☐ Schlechte Lagemerkmale
☐ Lage direkt in Orts- bzw. Zentrumsnähe
☐ Große Immobiliennachfrage bei geringem Angebot
☐ Je größer der Anteil der Wohnnutzung
☐ Geringer Drittverwendungsfähigkeit
☒ Lage direkt in Orts- bzw. Zentrumsnähe
☒ Große Immobiliennachfrage bei geringem Angebot
☒ Je größer der Anteil der Wohnnutzung
In einem Verkehrswertgutachten wird bei der Ertragswertermittlung richtigerweise ein Liegenschaftszinssatz von 8% angesetzt. Um welche Objektart handelt es sich sehr wahrscheinlich dabei? (1)
Industrieimmobilie
Was ist ein Over-rented oder Under-rented Objekt?
Over-rented Objekt= tatsächliche erzielte Erträge liegen über den üblichen Erträgen
Under-rented Objekt = tatsächliche erzielte Erträge liegen unter den üblichen Erträgen
Neben den drei in der ImmoWertV geregelten Wertermittlungsverfahren gibt es auch sogenannte nicht normierte Bewertungsverfahren. Nennen Sie drei typische. (2)
- Residualwertverfahren
- Discounted Cash Flow Verfahren
- Maklermethode
a. Bauträgerkalkulation (Residualwertverfahren)
b. DCF- Verfahren (Discounted Cash Flow)
c. Maklermethode (Erfahrungswerte)
Was ist die Bauträgerkalkulation? (Residualwertverfahren)
a. Bodenwertermittlung (umzunutzende oder unbebaute Grundstücke)
b. Mithilfe der Kalkulation kann der höchste, noch wirtschaftliche Kaufpreis ermittelt werden (Grenzpreis)
c. Fiktiver Verkehrswert nach Fertigstellung - Bau-, Entwicklungs- und Vermarktungskosten einschließlich Unternehmergewinn = Residuum (Bodenwert, bzw. wirtschaftlich vertretbarer Grundstückspreis)
d. So wird der höchste noch wirtschaftliche Kaufpreis erfahren
Wichtige internationale Begriffe im Bewertungsverfahren
a. Market Value =Verkehrswert
b. Fair Value= beizulegender Zeitwert
Für welche Objekte wird welches internationale Wertermittlungsverfahren genutzt?
a. Vergleichswertverfahren = Comparison Method z.B. unbebaute Grundstücke
b. Sachwertverfahren = Cost Method z.B. Einfamilienhäuser, gemeinnützige Objekte
c. Residualverfahren = Residual Method z.B. Ankaufswertprüfug bei Development
d. Pachtwertverfahren = Profits Methods z.B. Hotels, Kinos, Pflegeheime
e. Ertragswertverfahren = Income Capitalization Method (Investment + DCF Method)
—> Investementverfahren = Investment Methode z.B. für Renditeobjekte
—> DCF-Verfahren = DCF-Methode z.B. für Renditeobjekte
Fakten über die Investment Method
a. Kapitalisierung auf unendlich (—> RND = unendlich)
b. Kriterien für den Zinssatz (ARY) sind z.B. Lage, Infrastruktur, Mieterbonit.t etc.
c. keine Trennung von Boden und Geb.udewert
Unterschiede zwischen dt. Ertragswertmethode und bri. Investment Method
a. Dt. wird Boden und Geb.ude getrennt, bri nicht
b. Dt. Mietausfallwagnis eigene Position, bri im ARY enthalten
c. Dt. Restnutzungsdauer Geb.ude endlich, bri unendlich
d. Dt. Erwerbsnebenkosten drin, bri Erwerbsnebenkosten sep. ausgewiesen
e. Dt. Kapitalisierung der Ertr.ge auf RND, bri auf ewig
Welches Bewertungsverfahren wird üblicherweise für umnutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen ohne aussagekräftige Bodenrichtwerte und im Rahmen der Projektentwicklung angewendet und wie lautet die allgemeine Formel dazu? Bitte ausführlich beantworten- (3)
—> Residualwertverfahren
Formel: Fiktiver Verkehrswert nach vollendeter Bebauung - Bau-, Entwicklungs- und Vermarktungskosten einschließlich Unternehmergewinn = Residuum (Bodenwert, bzw. wirtschaftlich vertretbarer Grundstücksankaufspreis)
—> Das Residuum sagt aus, was ein Investor bereit sein könnte, bei normalen Renditeerwartungen für den Grund- und Boden auszugeben.
Nicht nur bei Einzelhandelsimmobilien wird der Begriff „Refurbishment“ oft verwendet. Erläutern Sie kurz, was dies bedeutet. (1)
Refurbishment bedeutet die vollständige Neukonzeptionierung und bauliche Neugestaltung der Immobilie.
—> Modernisierung, Renovierung, Sanierung oder Umbau eines Gebäudes
Bei der Ertragswertberechnung ist die sog. Restnutzungsdauer von Bedeutung. Welche RND ist in diesem Zusammenhang gemeint? (1)
☐ Die technische RND einer Immobilie
☐ Die Gesamtnutzungsdauer (ist in der Regel länger als die RND)
☐ Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer
Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer
Nennen Sie drei internationale Immobilienbewertungsverfahren. (2)
- Cost-Method
- Residual Method
- Profits Method
Welches internationale Bewertungsverfahren wird üblicherweise für Objektarten Hotel, Kino, Pflegeheime, …
Profits Method
Nennen Sie mindestens zwei internationale Wertbegriffe (1).
- Market Value
- Fair Value
- Mortage Lending Value
Die Rendite einer Immobilienanlage drückt die in Prozent ausgedrückte Vorteilhaftigkeit einer …
Investition aus
Bei der Renditeberechnung versteht man unter dem Risiko, die Unsicherheit mit der die erwartete Rendite letztlich eintritt. Wie lautet die Faustregel dazu? (1) Je höher die Rendite, desto ………………….
höher ist auch das Risiko
—> Je höher die Rendite, desto genauer sollte man Standort, Zustand und langfristige Erzielbarkeit der Mieten untersuchen und analysieren.
Das nachfolgende Schaubild zeigt den Zusammenhang von Mietrendite zum x-fachen der Jahresmiete. Tragen sie in die gestrichelten Felder die jeweils typischen Objektarten ein. (2)
- Industrie ca. 7.5 fache
- Wohn- und Geschäftshaus ca. 15-fache
- Einfamilienhaus ca. 25-fache
Welche Faktoren sprechen für eine niedrige Rendite?
☐ Sichere Mieteinnahmen, sehr gute Bonität des Mieters
☐ Sehr guter Standort
☐ Es besteht extrem hoher Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf
☐ Es handelt sich um eine Industrieimmobilie
☒ Sichere Mieteinnahmen, sehr gute Bonität des Mieters
☒ Sehr guter Standort
Studentenwohnheime sind derzeit beliebte Objekte bei Investoren und PE und haben wegen vielfältiger Faktoren eine hohe immobilienwirtschaftliche Attraktivität. Nenne Sie mindestens zwei Parameter, die bei der Konzeption von Neubauten wichtig sind (2)
- Größe der Appartements ca. 30 bis 40 m².
- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität der Immobilie wie z.B. Parkettboden
- vollständig eingerichtete Apartments
- Platz für Fahrräder und PKW
Bei Shopping-Center hat sich eine vom österreichischen Architekten Victor Gruen entwickelte Grundrissform für einen konzeptionell erfolgreichen Betrieb eines Center durchgesetzt. Wie nennt man diesen Grundriss im Fachjargon? (1)
Hantel- oder Knochen-Grundriss
Neben der Lage ist die sog. Drittverwendungsfähigkeit bei Logistikimmobilien ein wichtiges Bewertungs- und Beurteilungskriterium. Wie schätzen Sie die Drittverwendungsfähigkeit einer Kühl- und Gefahrguthalle ein? (1)
☐ Gegebene Drittverwendungsfähigkeit
☐ Eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit
☐ Stark eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit
☐ Fehlende Drittverwendungsfähigkeit
☒ Stark eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit
Der Erbaurechtsgeber erhält dafür, dass er seinen Boden dem Erbbauberechtigten zur Verfügung stellt, in der Regel ein Entgelt in Form einer Geldleistung. Wie nennt man dieses Entgelt? (1)
Erbbauzins
Nennen Sie 3 Sonderformen des Grundbuchs
a. Erbbaugrundbuch
b. Eisenbahngrundbuch
c. Berggrundbuch
d. Fischergrundbuch
Ergänzen Sie den folgenden Satz. Die unten stehende Skizze zeigt ein Grundstück A welches mit einem …………….recht (Grunddienstbarkeit), zum Vorteil von Grundstück B, belastet ist. (1)
Wegerecht
Die nachfolgende Skizze zeigt ein Grundstück A, welches mit einer Abstandsflächenbaulast zugunsten von Grundstück B belastet ist. Erläutern Sie Ihrem Bauherrn in Stichworten, die durch die Baulast entstandene Beeinträchtigung seines Grundstücks A und die Auswirkungen auf Bebaubarkeit und Wertermittlung. (2)
- Auf der Fläche der Abstandsflächenbaulast darf nichts gebaut werden
- Bebaubarkeit des Grundstücks wird eingeschränkt
—> Wert des Grundstücks wird durch die Einschränkung geminder
Was ist das Realfolium und Personalfolium?
Realfolium = für jedes Grundstück wird ein Grundbuchblatt
Personalfolium = mehrere Grundstücke mit gleichem Eigentümer in einem Grundbuch zusammenfassen
Was genießt öffentlichen Glauben des Grundbuchs und was nicht?
Alle Eintragungen genießen öffentlichen Glauben (d.h. kann richtig und zutreffend unterstellt werden) außer Lagebezeichnungen, Flächenangaben, Nutzungsart
Was bedeutet Erschließung?
Erschließung ist die Gesamtheit der Maßnahmen, die es ermöglichen, Grundstücke baulich zu nutzen, z. B. durch Anschluss an Verkehrs-, Versorgungs- und Abwassernetze.
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