3 Derecho subjetivo

1. Adquisición originaria

   Das Subjekt erwirbt ein neues lastenfreies Recht

2. Adquisición derivativa

   Das Subjekt erhält ein Reccht von einem früheren Eigentümer, evtl. mit bestehenden Lasten

   • Adq. traslativa: mismas condiciones del titular anterior

   • Adq. constitutiva: neue Lasten entstehen mit Erwerb (usufructo = Nießbrauch)

1. Buena fe

   Artículo CC 7.1

   de acuerdo a las exigencias morales y éticas de la sociedad (honrado, justo y leal)

2. Abuso de derecho

   Artículo CC 7.2

   Acto que sobrepase los límites de ejercicio del derecho subjetivo

   Daño a un tercero, con o sin intención de causarlo

• Derecho deja de existir

• Causas:

  • objeto desaparece

  • transcurso del plaza pactado

  • renuncia (de forma inequívoca e irrevocable, darf KEINEM Dritten schaden, der noch Schulden bekäme)

  • prescripción

el derecho no deja de existir, sino que es atribuido a un nuevo titular

• = Verjährung

• wenn Rechtsausübung innerhalb der Frist, beginnt diese neu

  Artículo CC 1.961 ff

1. prescripción extintiva

   los derechos se distinguen

2. prescripción adquisitiva

   Erwerbsverjährung

• extinción de un derecho por falta de ejercicio

• plazo prefijado

• no puede ser interrumpido

1. Derechos reales

   • poder inmediato y permanente de una cosa

   • una persona y una cosa (mueble / inmueble)

   • ejecutable contra cualquier persona que perturbe

2. Derechos de crédito

   • poder temporal para exigir un acto / una obligación

   • acreedor y deudor

   • ejecutable solo contra el deudor

1. Plenos

   Titular tiene maxima libertad / poder sobre una cosa

2. Limitados

   Poder limitado y específico

   • de Goce

   • de valor o de garantía

   • de adquisición preferente

• facultad de usar un bien ajeno y sus fructos

  1. Usufructo: usar y disfrutar los bienes y derechos ajenos con la obligación de conservar su forma

  2. Uso y habitación: usar la cosa ajena (percibir los frutos) pero solo en la medida en que basten a las necesidades del usuario (Ehepaar lebt vorübergehend bei Bruder)

  3. Superficie: derecho a plantar o sembrar en suelo ajeno, haciendo suya la propiedad de lo planteado o sembrado (Melones dazwischen)

• titular puede solicitar venta forzosa y apropiarse de lo obtenido

  1. Prenda: (Verpfändung Auto) deudor entrega un bien para garantizar el cumplimiento de una obligación

  2. Anticresis: acreedor adquiere derecho a percibir los frutos de un inmueble perteneciente al deudor

  3. Hipoteca: deudor sujeta un bien inmueble de su propiedad al cumplimiento de una obligación económica

• titular tiene facultad de adquirir un bien en el lugar de quien quería adquirirlo o ya lo había adquirido

  1. Opción de compra: derecho a adquirir un bien durante un tiempo. El titular del bien no puede venderlo a otro durante el plazo pactado

  2. Tanteo: titular tiene derecho a adquirir un bien antes de otro (Vorkaufsrecht)

  3. Retracto: preferencia en la fase de postventa (5 Söhne, einer verkauft)

derechos sobre bienes inmuebles & contratos de arrendamientos

1. Inscripción: Haupteintragung

2. Anotación preventiva: asiento temporal

3. Asiento de presentación: vorläufig & zeitlich begrenzt

4. Inmatriculación: inscripción del dominio de una finca

5. Nota marginal: Randvermekr zum asiento principal

6. Menciones registrales: geben Belastung an

7. Cancelación: zeigt Ungültigkeit eines anderen Eintrags