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Adquisición del derecho subjetivo
Adquisición originaria
Das Subjekt erwirbt ein neues lastenfreies Recht
Adquisición derivativa
Das Subjekt erhält ein Reccht von einem früheren Eigentümer, evtl. mit bestehenden Lasten
Adq. traslativa: mismas condiciones del titular anterior
Adq. constitutiva: neue Lasten entstehen mit Erwerb (usufructo = Nießbrauch)
Límites al ejercicio del derecho subjetivo
Buena fe
Artículo CC 7.1
de acuerdo a las exigencias morales y éticas de la sociedad (honrado, justo y leal)
Abuso de derecho
Artículo CC 7.2
Acto que sobrepase los límites de ejercicio del derecho subjetivo
Daño a un tercero, con o sin intención de causarlo
Extinción
Derecho deja de existir
Causas:
objeto desaparece
transcurso del plaza pactado
renuncia (de forma inequívoca e irrevocable, darf KEINEM Dritten schaden, der noch Schulden bekäme)
prescripción
Perdida o transmisión
el derecho no deja de existir, sino que es atribuido a un nuevo titular
Prescripción
= Verjährung
wenn Rechtsausübung innerhalb der Frist, beginnt diese neu
Artículo CC 1.961 ff
prescripción extintiva
los derechos se distinguen
prescripción adquisitiva
Erwerbsverjährung
Caducidad
extinción de un derecho por falta de ejercicio
plazo prefijado
no puede ser interrumpido
Derechos reales
y
derechos de crédito
poder inmediato y permanente de una cosa
una persona y una cosa (mueble / inmueble)
ejecutable contra cualquier persona que perturbe
Derechos de crédito
poder temporal para exigir un acto / una obligación
acreedor y deudor
ejecutable solo contra el deudor
2 tipos de derechos reales
Plenos
Titular tiene maxima libertad / poder sobre una cosa
Limitados
Poder limitado y específico
de Goce
de valor o de garantía
de adquisición preferente
Derechos reales limitados de goce
facultad de usar un bien ajeno y sus fructos
Usufructo: usar y disfrutar los bienes y derechos ajenos con la obligación de conservar su forma
Uso y habitación: usar la cosa ajena (percibir los frutos) pero solo en la medida en que basten a las necesidades del usuario (Ehepaar lebt vorübergehend bei Bruder)
Superficie: derecho a plantar o sembrar en suelo ajeno, haciendo suya la propiedad de lo planteado o sembrado (Melones dazwischen)
Derechos reales limitados de valor o de garantía
titular puede solicitar venta forzosa y apropiarse de lo obtenido
Prenda: (Verpfändung Auto) deudor entrega un bien para garantizar el cumplimiento de una obligación
Anticresis: acreedor adquiere derecho a percibir los frutos de un inmueble perteneciente al deudor
Hipoteca: deudor sujeta un bien inmueble de su propiedad al cumplimiento de una obligación económica
Derechos reales limitados de adquisición preferente
titular tiene facultad de adquirir un bien en el lugar de quien quería adquirirlo o ya lo había adquirido
Opción de compra: derecho a adquirir un bien durante un tiempo. El titular del bien no puede venderlo a otro durante el plazo pactado
Tanteo: titular tiene derecho a adquirir un bien antes de otro (Vorkaufsrecht)
Retracto: preferencia en la fase de postventa (5 Söhne, einer verkauft)
Registro de la propiedad
Artículo CC 605
derechos sobre bienes inmuebles & contratos de arrendamientos
Inscripción: Haupteintragung
Anotación preventiva: asiento temporal
Asiento de presentación: vorläufig & zeitlich begrenzt
Inmatriculación: inscripción del dominio de una finca
Nota marginal: Randvermekr zum asiento principal
Menciones registrales: geben Belastung an
Cancelación: zeigt Ungültigkeit eines anderen Eintrags
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