Immobilienrecht 5. Wohnungs- und Teileigentum

besondere Form des Eigentums

Besonderheit, dass das WEG Abweichungen zum §94 und §95 BGB

Nach §94 BGB Ist der Gebäudeeigentümer der Grundstückseigentümer

§1 Abs. 2 WEG

Alles hinter der Wohnungseingangstüre ist Sondereigentum das gehört Ihnen selbst

-> man kann machen was man will

Alles was sich außerhalb des Sondereigentums befindet ist Miteigentumsanteil (Treppenhaus, Gebäudehülle, Heizungsraum)

§11 WEG —> Spezielle Regelung zu den allgemeinen Regelungen im BGB

Kein Wohnungseigentümer kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen

Ziel —> gesicherte Rechtsstellung um Wertbeständigkeit und Verkehrsfähigkeit zu sichern

Bruchteilseigentum §741ffBGB

Gemeinschaft kann jederzeit aufgehoben werden §749BGB

Vereinbarung nach 1010 BGB -> sichert ab falls einer in Finanzielle Schwierigkeiten kommt und Parkplatz von Doppelparker versteigern will

1010 regelt, dass sie die wohnung die sie selber nutzen, nutzen dürfen

Gilt nur für Sondernachfolger nicht für Gläubiger

§751 BGB

Bei Ihnen wirkt der §1010 BGB nicht!!

Hier gilt der Nachteil der Bruchteilsgemeinschaft nicht

Versteigerung einer Wohnung von A hat keine Auswirkung auf die Wohnung von B und C

findet hier keine Anwendung

wenn Bewohner finanzielle schwierigkeiten, fehlt das geld in der kasse

Bewohner B und c brauchen aber keine Angst um ihre Wohnung haben

wenn einer der Wohnungseigentümer finanzielle Probleme bekommt führ es nicht dazu, dass die gesamte Gemeinschaft aufgelöst wird aber immer merken, wenn sie bruchteilseigentum haben innerhalb einer Wohnung, das ist was anderes. Da kann die einzelne Wohnung versteigert werden

frühere Form des Wohnungseigentums

da gehört auch das Treppenhaus in dem Stockwerk zur Wohnung dazu

altes recht

Seitdem es das WEG gibt darf es nichtmehr passieren

Alles was auf dem Grundstück steht gehört dem Grundstückseigentümer

davon weicht das WEG ab

im WEG gibt es eine Eigentümergemeinschaft denen gehört das gesamte Grundstück und der Anteil an einzelnen Wohnungen gehört ihnnen als Wohnungseigentümern separat

alles was hinter der Türe ist gehört ihnen selbst

Treppenhaus, heizungsraum GE

—> Alles geregelt in einer Teilungserklärung. Regelung für die Gemeinschaft wer was nutzen darf

Wenn ein Haus länger leer steht dann bedarf es einer Genehmigung sonst kostet es

Nach Tod oder Erbfall

Gebrauchsregelung des Gemeinschaftseigentums

auf zwei Arten können sie entstehen

-> müssen wohnungseigentümer vereinbaren

1. in der Teilungserklärung von Anfang an Bauträger regelt welche Gartenanteile zu welcher Wohnung gehören

2. Oder nachträglich durch Sondervereinbarung mit zustimmung aller Wohnungseigentümer ( Fälle aus der Praxis ab Seite 31-32 ) —> alle müssen unterschreiben

Sondernutzungsrecht entsteht erst wenn es im Grundbuch eingetragen ist

§7 Abs. 4 WEG

Bauzeichnung

Aufteilungsplan

Bescheinigung

Ist eine Sicherheit

Darlehen muss aufgenommen werden um die imobilie zu zahlen —> Bank brauch eine Sicherheit das sogenannte Grundpfandrecht

Bsp Uhr als Pfand das darf die Bank dann versteigern wenn Kunde nicht zahlen kann