Interessenten beim Immobilen Kauf?
Immobilientransaktionsarten
Was ist eine DD
Abstraktions- und Trennungsprinzip
Formerforderniss Immobilienkaufvertrag
Vertretung beim Kaufvertrag
Eigne Willenserklärung
Handeln im Namen des vertretenen (Offenlegung)
benötigt gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vollmacht (keine Notarform)
Wann ist der Kaufpreis Fällig?
Grundsätzlich sofort nach 271 BGB
-> daraus entstehen Käuferrisiken aufgrund der direkten Zahlun g (Grundbucheintragung kann mehrere Monate dauern)
Fälligkeitsvorraussetzungen
-> Nachweis der Nichtausübung vom Vorkaufsrecht
-> Auflassungsvormerkung an rangerster Stelle (Sicherungswirkung)
-> Freistellung der Kaufsache von nicht übernommenen Belastungen
Sinn und Zweck der Zwangsvollstreckungsunterwerfung
Was sind weitere Sicherungsmittel?
Sinn und Zweck der Zwangsvollstreckungsunterwerfung des Käufers ist die Absicherung der Kaufpreiszahlung an den Verkäufer
Begründung neuer Finanzierungsgrundschulden
Ist die Sache mangelhaft, kann der Käufer vom Verkäufer
Prüfung des Nacherfüllungsanspruch
Prüfschema Schadensersatz bei Mangel
Was sind die Rechtsfolgen?
was ist die Vormerkung (§§ 883 ff. BGB)
Sicherungsrecht: Schützt den Erwerber eines Grundstücks vor nichtzahlung
Kosten für Steuern, wer Haftet?
Käufer und Verkäufer haften gesamtschuldnerisch.
Schlussbestimmung
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