Mietrecht

Anspruch des Mieters auf Schadensersatz §536a I

I. Wirksamer Mietvertrag

II. Mangel §536

III. Maßgeblicher Zeitpunkt => Übergabe §536 I

IV. Ein Fall des §536 a I

V. Vertretenmüssen

VI . Kein Ausschluss

1. Kenntnis des Mieters vom Mangel, § 536b BGB

2. Unterlassene Mängelanzeige, § 536c BGB

3. Verjährung §548

4. Vertraglicher Ausschluss §536d, §§536 IV, 569 V

VII. Schaden

VIII. Rechtsfolge: Schadensersatz, §§ 249 ff. BGB

Beendigung des Mietvertrages durch Kündigung §542 I

I. Beendigung des Vertrages durch Kündigung

1. Kündigungserklärung §568 I

a. Form §§568ff.

2. Kündigungsbefugnis

• Ordentliche => Einhaltung gesetzlicher Fristen

  Verträge auf unbestimmte Zeit

• Vermieter 542 I; bei Wohnräumen: §573 ff.

• Außerordentliche §543 I, II; §569 für Wohnraum

• fristlos: Vermieter §543 I, II Nr. 2, 3, §569 II; Mieter: §543 I, II Nr. 1, §569 I, II

• befristet => Je nach Fall 

Anspruch des Mieters auf Ersatz erforderlicher Aufwendungen § 536a II Nr. 1, 2

=> Oft müssen beide Nummern geprüft werden

I. Wirksamer Mietvertrag

II. Mangel §536

III. Verzug des Vermieters/Notwendigkeit der umgehenden Mangelbeseitigung

1. Falligkeit und Durchsetzbarkeit des Anspruchs

2. Mahnung

3. Vertretenmüssen §286 IV

IV. Rechtsfolge §536a II

Anspruch des Vermieters auf Mietzahlung §535 II

I. Anspruch entstanden

1. Einigung §145 => Abgrenzung zu anderes Vertragstypen

• beachte: §566

2. Wirksamkeit

• beachte: §550

3. Fälligkeit §556b I 1

II. Anspruch nicht erloschen

1. Minderung §536

2. Kündigung §542

III. Anspruch durchsetzbar

• §§194 ff.