Pflegehandbuch

-          SOZ (nutzungsbezogene Funktion) —> Erholung

-          ÖKO (naturhaushaltsbezogene Funktion) —> Biodiversität

-          ÄST (gartenkunstbezogene Funktion) —> Gartenkunst

3 Hauptfunktionen: Erholung, Naturschutz und kulturelle Bedeutung wirken mit- und füreinander. Gärtnerisches Handeln berücksichtigt naturschutzfachliche Aspekte genauso, wie die Anforderungen von Erholungsnutzung und Gartenkultur/Ästhetik.

• definiert die Gestaltungsstruktur und die verwendeten Produkte

Inhalte: Beschreibung von Außenanlagen:

• Anlage mit Ort, Lage und funktionalen Vorgaben

• gestalterischen Ziele (+Absichten)

• baulichen Elemente und Infrastrukturen

• Konstruktion, Material und Oberfläche

• Lageplan, Detailpläne, Pflegegrenzen

• Aufwand für Vegetation

• verwendete Materialien mit Bezugsquellen

• technische Unterlagen mit Bedienungs- und Instandhaltungsanleitungen

• Beschreibung der vorgesehenen Entwicklung der Vegetation

einzelne Pflegebereiche:

Minimalpflege, Sauberkeit, Instandhaltung und Rekonstruktion

Bestimmung durch:

• Komplexheit der Außenanlage

• Nutzungsart

• Gestaltungsabsichten

• Budget

Erstellung ist besondere Leistung

Pflegehandbuch sollte regelmäßig überprüft und angepasst werden

-          Planerische, technische und bauliche/gestalterische Maßnahmen

-          Veränderte Pflegetätigkeiten, zB. Früherer Winterschnitt von Hecken bis Ende Februar (klimawandelbedingt zunehmend frühere Brutvorbereitung)

Ziele:

-          Gezielter, sparsam-effektiver ressourcenschonender Wassereinsatz

-          Flächen vollständig bewachsen lassen und/oder mulchen, Laub möglichst liegen lassen

-          Beschattung erhalten, zB. Nicht alles/nicht zu kurz mähen

-          Kein Torfeinsatz, Organische Dünger verwenden

-          Darstellung ökologischer Aspekte, Ziele und Herausforderungen (11 Goldene Regeln)

-          Ökologische Pflegehinweise je Flächentyp

-          Zeiträume für Maßnahmen je Flächentyp

Ziele:

-          Ganzjährig Strukturen und Nahrung anbieten: Nist- und Nahrungshabitate

-          Überwinterungsquartiere für wirbellose Tierarten erhalten und fördern

-          Alte Bäume erhalten und Biotop-Totholz fördern

-          Gebietseigenes Saatgut nutzen

-          Frühjahrsblüher fördern

-          Zeitpunkt und Art der Mahd haben direkten Einfluss auf Leben-/sraum von Tieren und Pflanzen!

-          Rasen-/ Wiesenmahd (halb-/trocken) Aug-Sep

-          Zeitlich versetzte Mahd —> längeren Blütenflor und Ausweichflächen

-          Liegenlassen des Mahdgutes —>Samenausfall, Heugewinnung

-          Überlassen von Überwinterungsstrukturen für wirbellose Tierarten

-          Staffelmahd: Bei Flächen ab 0,25ha nicht alles mähen, sondern in zeitlichen Etappen

o   Tieren ein Abwandern ermöglichen

o   dauerhaftes Nektar- und Pollenangebot sichern

-          Streifenmahd: variables Stehenlassen von blütenreichen Teilflächen und Säumen

-          Bei kleinen Flächen ca. 1-2m breite Säume stehen lassen

Komplette Mahd:

o   temporärer Totalverlust des Lebensraums für wirbellose Tierarten (Heuschrecken, Wildbienen und Schmetterlinge)

o   weitgehender Verlust der Tiere selbst

Ursachen:

o   gewohnte Pflegeziele

o   Inhalte der Ausschreibung/des LVs

o   Kommunikationsmängel (intern/ausführende Firma)

o   ggf. Missverständnisse

-          urban-industrielle Standorte, die brach gefallen sind zB. Bahn-, Bergbau- oder Industriearten

-          Kleinteilige Lebensraummosaike (vor Bewaldung)

-          Spektrum an Arten eingegrenzt durch

o   Fragmentierung

o   urbane Fernwirkungen

o   geringe Entwicklungszeit

-          Anpassungsprozesse urbaner Natur an Umweltbedingungen verstehen und praktische Konsequenzen ableiten durch

o   Artenwahl

o   Vegetationsmanagement

o   Resilienz urbaner Systeme in Zeiten des Klimawandels

-          Unmittelbare Nähe zur Stadtbevölkerung

• beschreibt Inhalt und Umfang einer Leistung (Service Levels)

• Inhalte

  • Qualitätsmerkmale

  • Preis

  • Schlüsselindikatoren/auslösende Ereignisse

  • Kontrollmechanismen

• Pflegestufen beschreiben Intensität und Häufigkeit von Maßnahmen

  • messbar, objektivierbar, planbar

  • Level 1 (hoch) bis Level 3 (niedrig)

• beschreiben Tätigkeiten in Zusammenhang mit Pflegezielen

Inhalte:

• Pflegeziele (zB. offenes Grasland, max 1 Baum H=2 pro 10m²)

• Pflegestufen (zB. Service Level 3)

• Pflegemaßnahmen (zB. Rückschnitt)

• Auslöser (zB. Wuchshöhe 1m)

• Zeitpunkt (2x im Jahr Mrz/Okt)

• Folgen der Unterlassung (zB. andere Arten, Verlust Charakter)

• Arbeitsverfahren (zB. Freischneider)

• Alternativen (zB. mulchen statt jäten)

primäre Anwendung:

• Hilfestellung bei der Pflege (durch Beschreibung Maßnahmen + Inhalte)

sekundäre Anwendung:

• Öffentlichkeitsarbeit (Stellungnahmen)

• Hilfestellung bei Ausschreibung

• Hinweise während Planungsphase

• FLL-Objektkatalog Freianlagen

• hierarchisches System, welches ein Objekt in EInzelflächen aufteilt

• beispielhafte Darstellung von Pflegearbeiten in 3 Service Level

• je Objekt eigene Bedingungen und einzigartige Standorteigenschaften

• Gliederung der Tätigkeiten in Wartung/Pflege, Inspektion, Instandsetzung

• Beschreibungen der Tätigkeiten im Pflegehandbuch (inputorientiertes Kommunikationsmittel)

• aufgeführte Pflegetätigkeiten sind nie vollständig

• Leistungsarten

  • Wartung/Pflege (WPF) —> Zuordnung zu Objektarten/-typ, Flächenart/-typ/-inhalt

  • Inspektion (IPS) —> funktionsfähiger Zustand?

  • Instandsetzung (ISS) —> wenn nicht, welche Tätigkeiten der Instandsetzung sind notwendig?

Zu beachten:

• Zuordnung

• Pflegeziel

• Pflege (Tätigkeit, Zeitpunkt, Frequenz) Soll Zustand

• Pflegezustand zu pflegender Einheiten/Flächen Ist Zustand

• Pflegbarkeit

• Dauerhaftigkeit durch Struktur/Bauweisen

Bildqualitätskatalog Freiflächen

• outputorientiert (Ausschreibungen/Kalkulationen sind aufwändiger)

• arbeitet mit Beispielbildern (Kommunikationtool via Bilder)

• Instandhaltungsziele werden definiert

• keine Kontrolle nach einzelnen Pflegegängen

• Art und Weise der Erreichung bleibt dem AN überlassen

• Vergütung, wenn Fläche dem Bild entspricht

• eignet sich gut bei schwer zu beschreibenden Flächen wie Rasen, Schnitt von Formgehölzen, Jungbaumpflege

gute Leistungen werden belohnt, schlechte bestraft

• bei hohen Ansprüchen an die Pflege

• im Gebäudemanagement üblich

• Erweiterungen von Schlüsselindikatoren und Kontrollmechanismen bei SLA (Service-Level-Agreement)

• Zahl der Beschwerden von Nutzern oder Nutzerbefragungen am Ende einer Leistung

• Leistungsbewertung sollte gemeinsam durchgeführt werden

• Mali zB. Vergütungskürzungen

• Boni zB. Vertragsverlängerungen

• Pflegepläne beschreiben Tätigkeiten in Zusammenhang mit Pflegezielen

• Pflegehandbuch beschreibt die Außenanlage, verwendete Materialien, vorhergesehene Entwicklungen der Vegetation, nennt Gestaltungsziele, hat tech. Unterlagen mit Bedienungs- und Instandhaltungsanleitung

• OK Frei ist hierarchisches system, welches Objekte in EInzelflächen aufteilt (Flächenarten,-typen,-inhalt)

• BK Frei ist outputorientiert und arbeitet mit Beispielbildern

• Service Level beschreibt Intensität und Häufigkeit von Maßnahmen

• Zustandsbewertungen (regelmäßig!) sind wichtig für eine dauerhafte Funktionsfähigkeit einer Freianlage

• Zuordnung zu Objektarten, -typ, Flächentyp, -inhalt

• Menge/Größe jeder Einheit

• Pflegeziele (Soll-Zustand)

• bisherige Pflege (Tätigkeit, Zeitpunkt, Frequenz) und deren Pflegeaufwand (Zeit-/Kostenaufwand für Leistungen)

• Pflegezustand zu pflegender Einheiten / Flächen (IST-Zustand)

• aktuellen Funktionen, aktuelle Probleme / Potentiale

• Pflegbarkeit

• Dauerhaftigkeit durch Struktur / Bauweise

• Funktionalität und Gestaltung hinsichtlich Ziele

• wichtig für dauerhafte Funktionsfähigkeit einer Freianlage (regelmäßig!)

• nach unvorhergesehener Entwicklungen, Übernutzung, Vandalismus, Änderungen, Übernahme von Anlagen

• Kostenmanagementtool betrachtet Ausgaben aller Phasen eines Bauwerks/Anlage von Planung bis Abbruch

• Budgetplanung: Investitionskosten nur kleiner Teil (15%) der Gesamtkosten (Instandhaltungs- und Rückbaukosten)

• Lebenszyklus in Phasen unterteilt:

  • Herstellungsphase (Projektentwicklung, Gestaltungs- und AP, Bauausführung)

  • Nutzungs-/Adultphase (Entwicklungs-, Jugend,-Altersphasen)

  • Rückbauphase

• Wahl von Bepflanzungstypen, Materialien, Ausstattungen, Einsatzmöglichkeiten von Maschinen, Qualifizierungsgrad der Pflegekräfte, Flächengrößen, Pflegestrategien, Instandhaltungsintervalle (Service Level)

Daten:

• Bau-, Betriebs- und Unterhaltungskosten je EInheit

• vorgesehene Nutzungsdauer in Jahren/Nutzung in Stunden

Vorteile:

• Vergleich und Abwägen von Materialien

• Kompensation von pflegeintensiven/extensiven Flächen

• Konsequenz der Einsparung in Bauphase

• Argumentation baukosten intensiverer Planung

Grenzen:

• Über- oder nicht genutzte Anlagen

• extreme Ereignisse (Wetter, Schädlinge, Krankheiten)

• Vandalismus

• fehlende Daten

• Aufteilung der Kosten werden auf die Lebenszeit und in Phasen

• dabei werden die Kosten der Instandhaltung und für Rückbau miteinbezogen

• Während Konzeption —> größte Kostenbeeinflussung

• während Planung —> Beeinflussung Pflegekosten, -aufwand

• Beschreibungen machen Maßnahmen objektivierbar, messbar und planbar

• Darstellung von Pflegestufen/Service-Level 1-3

  • Festlegen des Niveaus = Intensität der Pflege

• abnehmende Pflegestufe = verkürzter Zeitraum zu Instandsetzung (Lebenserwartung der Fläche ist geringer)

• konkret planen und kalkulieren durch Angaben bei Ausschreibung, Kalkulation/Angebot, Betriebsplanung, Pflegeplanung

• Def. Objektart

• Def. Objekttyp (Außenanlage)

• Bestimmung Flächenart (befestigte Fläche)

• Bestimmung Flächentyp (Wege)

• Bestimmung Flächeninhalt (WWD)

• Analyse funktionsfähiger Zustand (gegeben?)

• Welche Arten der Instandsetzung sind erforderlich, um den Soll-Zustand zu erreichen?

• Straßen-/Anlagenbaum

• Baumbestandsfläche/Baumgruppe

• Formschnittgehölze

• Blüh- und Decksträucher

• Strauchflächen

• Hecken

• Schmuckbeee

• Rabatte

• Zier-/Gebrauchsrasen

• Landschaftsrasen, Wiesen, beweidete Flächen

• Säume, Ränder, Hochstauden

• unbefestigte Flächen

• gestaltete Parkgewässer, Biotope, Gewässerstrukturen

Gute Pflege bedeutet qualifizierte, fach- und sachgerechte Grünflächenpflege je nach Anlage und Flächentyp

1. Gute Pflege prüft standardmäßig differenzierte, ökologische Pflege und führt diese durch

• Ziel: mehr Biodiversität

• Darstellung ökologischer Aspekte durch Formulierung von 11 goldenen Regeln zur Umsetzung ökologischer Ziele

• bes. ökol. Pflegehinweise zu jedem Flächentyp (zB. Verwendung von heimischem Saatgut)

• Pflegekalender: Darstellung wann Maßnahmen je Flächentyp aus ökologischer Sicht erfolgen sollen

1. Gute Pflege reagiert standardmäßig auf Wetter und Klima und versucht das Stadtgrün zu sichern

• Ziel: bestmögliche Wetter- und Klimaanpassung der Pflegeleistungen (Winterschnitt Hecke spät. Ende Feb)

• weitere Maßnahmen zur Klimaanpassung sollen folgen

1. Gute Pflege ist ökologische Pflege

• Pflegemaßnahmen werden in Art, Zeitpunkt so durchgeführt, dass sie den größtmöglichen ökologischen Wert haben (Staffelmahd im Aug/Sep, Mahdgut liegen und Säume stehen lassen)