Baubetrieb

• Vertragsfragen

• Ausschreibung, Vergabe, Abrechnung (AVA)

• Projektentwicklung

• Bauplanung (HOAI, BIM)

• Bauablaufplanung

• Baustelleneinrichtungsplanung

• Ressourcenplanung

• Arbeitsvorbereitung

• Kalkulation und Abrechnung von Baupreisen

• Arbeitssicherheit

• Bauverfahrenstechnik

• Baumaschinentechnik

• EDV im Baubetrieb

• Bauprojektmanagement

• Controlling

• Baulogistik

• Risiko und Qualtätsmanagement

  
  

1 Grundlagenermittlung

2 Vorplanung

3 Entwurfsplanung

4 Genehmigungsplanung

5 Ausführungsplanung

6 Vorbereitung der Vergabe

7 Mitwirkung bei der Vergabe

8 Objektüberwachung

9 Objektbetreuung

• Lohnkosten

• sonstige Kosten

• gerätekosten

• Baustoffkosten

• RSV (rüst,Schal,Verbund) kosten

• Fremdarbeiterkosten

• Nachunternehmerkosten

die kosten kommen in Hauptkostenarten vor manchmal alle sieben gesamt und manchmal gibt es auch nur eine Lohn - sonstige kosten in denen restliche kosten enthalten sind

1. Baubetriebswirtschaft

2. Baubetrieb

3. Baumanagement - Technik

1) Baustellengeräte:

• Bagger, Krane, Pumpen, Mischanlagen

2) Sozial- und Büroentwicklung

• Pausenräume, Sanitäranlagen, Unterkünfte

3) Verkehrsflächen, Transportwege

• Baustraßen, Bauwege

• Baustellenzu- /ausfahrten

• Werk- & Bearbeitungsflächen

• Lagerflächen

• Personenaufnahmemittel

4) Medienversorgung & Entsorgung

• Kommunikation

• Stromversorgung

• Wasserversorgung

• Abwasser- & Abfallentsorgung

• Tankanlagen

5) Baustellensicherung

• Bauzäune

• Sicherung an/zu Verkehrswegen

• Baustellenbeleuchtung

• Witterungsschutz

• Brand-, Lärm-, Gewässerschutz

6) Baugrubensicherung

• Sichderung von Baugruben und Gräben

• Baugruben im Grundwasser

• In der Baubranche wird vor allem über Nachträge abgerechnet , da die Verkalkulationen in der Regel von einem perfekten Bauablauf ausgehen

Einige Ursachen die Nachträge erzwingen

• Ungenauigkeit in der Planung

• Änderung in der Planung während bauprozess

• Marktpreisschwankungen → Bauprozess ist lang → Rohstoffpreise können Schwanken

• Unvorhergesehene Ereignisse → Bombe im Baugrund, Eis schnee Etc

• Generelle Risiko verteilung

= Bebtirebsleitung der Baustelle

• Erstellen und führen eines Baustellenplans

• Überwachung der Bauausführung

• Festellen und kostenmäßiges erfüllen vonn Behinderungen / Nachträgen

= Kontrolle der Kosten / Leistungen

• Kontrolle Bauablauf mit Blick auf Termineinhaltung

• Verhandelt mir Bauherr / Vertreter

• viel Schriftverkehr / Kommunikation mit anderen

= Projektsteuerung & -leitung

• direkt unter dem Bauherrn

• Handlungsbereiche:

  • Organisation, Information, Koordination, Dokumentation

  • Qualitäten & Quantitäten

  • Kosten & Finanzierung

  • Termine, Kapazitäten, Logistik

  • Verträge & Versicherung

1) Bauherr

• privat (Privathaushalt, Kirche, Verein, Stiftung)

• gewerblich / institutionell (Investoren, Wohnungsunternehmen, Immobiliendfonds)

• öffentlich-rechtlich (Bund, Länder, Gemeinden)

2) Planer

• Plangemeinschaften (Arbeitsteilung z.B. “A” für Objekt-/Tragwerksplanung & “B” für Technische Gebäudeausrüstung)

• Generalplaner (erledigt alles, was er kann. Rest gibt er an Fachplaner weiter)

Stabfunktion

= beratende Funktion

Linienfunktion

= Organisation, Entscheidung & Durchsetzungsfunktion

• Es werden die kosten ermittelt die für die Erstellung der Bauleistung notwendigen Güter und Dienste entstehen

• Kostenermittlung vor entstehung der leistung - kalkulation

STUFEN

Angebotskalkulation → Auftragskalkulation ( während Aufttragsvergebung )

→ Arbeitskalkulation (nach der Vergabe )

1) Einzelkosten

• können einem Objekt (LV-Position, Teilbereich) direkt zugerechnet werden

2) Gemeinkosten

• entstehen durch mehrere Objekte, durch die Baustelle oder das Unternehmen und können dem Einzelobjekt nur indirekt zugewiesen werden

= baubetriebliche Produktionsplanung

• Analyse und ggf. Baubetriebsorientierte Aufarbeitung der Vertragsinhalt

• Termin und Bauablaufplanung

• Auswahl und Planung der einzusetzenden Bauverfahren

• Planung für Umwelt / Naturschutz

• Planung der Baustelleneinrichtung / Baustellenver -/entsorgung

= benötigte Arbeitsstunde / abstrakte Ausführungsmenge [h/m³]

= abstrakte Ausführungsmenge / benötigte Zeit [m³/h; m³/d]

1) externe Determinanten:

• Vertrag

• Projektkonzept / Projektart

• Baufeld und dessen Nutzung für Errichtung Produktionsanlage

2) interne Determinanten:

• Arbeitskalkulation

• AVOR (Bauverfahren, Ressourcen, Bauprogramm)

• Kapazität an Personal und Geräten

• Eigen- und Subunternehmerleistungen

Wohnungsbau 60,8%

• alle Hochbauten die zu min 50% zu Wohnungszwecken genutzt werden

• Um und Ausbauten von Nichtwohnraum zu Wohnraum gehört auch zum Wohnungsbau

Wirtschaftsbau 27,2%

• Alle hochbauten die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden sind Wirtschaftsbauten zb Verwaltung - Fabriksgebäude

Öffentlicher Bau 12 %

• Bautätigkeit der öffentlichen Auftraggeber zu denen die Gebietskörperschaften und die Sozialversicherungsträger zählen zusammengefasst

= beschreibt die Reihenfolge von Vorgängen

—> inkl. Kalendertage = Terminplanung

1) Planungsebene

2) Planungsmethode

3) Darstellungsform

4) Ersteller- und Nutzersicht