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Wohnungsfenster

Balkongeländer

Heizkörper

Rollladenkasten

Wohnungseingangstür

Ein Sondernutzungsrecht setzt immer eine Abgeschlossenheitsbescheinigung voraus

Sondernutzungsrechte können nur im Sondereigentum
begründet werden

Zur Begründung eines Sondernutzungsrechts bedarf es einer 2/3-Mehrheit

Ein Sondernutzungsrecht kann durch Mehrheitsbeschluss
geändert oder aufgehoben werden

Sondernutzungsrechte müssen in die Teilungserklärung
aufgenommen werden

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ein selbständiges Rechtssubjekt

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nur teilweise
rechtsfähig

Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann nur nach innen und nicht nach außen als Vertragspartner auftreten

Gegenüber einzelnen Wohnungseigentümern kann die Wohnungseigentümergemeinschaft nur per Mehrheitsbeschluss Ansprüche geltend machen

Es obliegt dem Verwalter, ob er Verträge im Namen der Wohnungseigentümer oder im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft schließt

Die Aufstellung und Durchsetzung der Hausordnung

Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums

Der Austausch eines defekten Rasenmähers

Wohnungsabnahme bei einem Mieterwechsel

Abschluss und Unterhalt einer Feuerversicherung

Die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben bzgl. des
Gemeinschaftseigentums

Die anteilige Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur
Kostentragung

Die Beitragsleistung der Wohnungseigentümer zur Instandhaltungsrücklage

Die Aufstellung der Abrechnung

Die Betriebskostenabrechnungen für die Mieter

Der Verwalter muss mindestens eine Eigentümerversammlung im Jahr einberufen

Die Eigentümerversammlung beschließt die Abrechnungen
und den Wirtschaftsplan

Die Feststellung der Beschlussfähigkeit und der ordnungsgemäßen Einberufung ist in die Tagesordnung aufzunehmen

Der Verwalter hat keinen Anspruch auf Entlastung durch die
Versammlung

Anträge unter Verschiedenes dürfen nur mit 2/3-Mehrheit
abgestimmt werden

Bauliche Veränderungen

Modernisierungsmaßnahmen

Änderung der Gemeinschaftsordnung

Einräumung von Sondernutzungsrechten

Nutzungsänderung von Freiflächen

Wenn er mit seinen Hausgeldzahlungen mehr als drei Monate im Rückstand ist

Wenn er in der Versammlung offiziell vom Verwalter aufgrund beleidigenden Verhaltens gerügt wird

Wenn er seinen Anteil für eine größere beschlossene Instandhaltungsmaßnahme trotz Mahnung noch nicht bezahlt hat

Wenn es um die Einleitung oder Erledigung eines Rechtsstreits der anderen Wohnungseigentümer gegen ihn geht

Wenn er erst nach Eröffnung und Feststellung der Beschlussfähigkeit in die Versammlung kommt, da sich dann der festgestellte Stimmschlüssel ändern würde

Erweiterung der Kompetenzen des Verwalters

Reduzierung der Kompetenzen des Verwalters

Erweiterung der Beschlusskompetenz der Gemeinschaft

Die Gleichstellung der Befugnisse von Verwalter und Verwaltungsbeirat

Die Einführung einer Berufszulassungsregelung für Verwalter

Wenn ein einzelner Eigentümer ihn auffordert

Wenn ein einzelner Eigentümer mit Unterstützung des
Verwaltungsbeirats ihn auffordert

Wenn ein Viertel der Eigentümer ihn auffordert

Wenn der Verwaltungsbeirat ihn auffordert

Wenn es einen Eigentümerwechsel gab und der neue
Eigentümer eine Versammlung fordert

Der Verwalter weigert sich, das Protokoll der Eigentümerversammlung zu versenden

Der Verwalter führt die Beschlusssammlung nicht
ordnungsgemäß

Der Verwalter ruft eine Eigentümerversammlung nicht
form- und fristgerecht ein

Der Verwalter befindet sich mit der Eigentümergemeinschaft in einem Rechtsstreit

Bei einer Abstimmung unterläuft dem Verwalter ein
Formfehler, sodass ein Zitterbeschluss entsteht

Immomakler

Kapitel 12

Kapitel 12

Author

Johannes W.

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