• Partner der Städte und Kommunen
• Reagieren auf besondere Bedarfe (Unterbringung von Flüchtlingen, soziale Bedarfe)
• Ziele:
1
• Maßnahmen:
2
1 Dauerhafte Bereitstellung von Wohnraum für alle Bevölkerungs- und
Einkommensgruppen.
2 Bewirtschaftung, Erhalt, Entwicklung Wertsteigerung und Neuschaffung von
Wohnimmobilien.
Wohnungsunternehmen unterteilt durch den GdW Bundesverband deutscher Wohnungs-
und Immobilienunternehmen e.V.:
1. Kommunale und Öffentliche Wohnungsunternehmen (740 mit 2,5 Mio. Wohnungen)
2. Wohnungsgenossenschaften (2.000 mit 2,2 Mio. Wohnungen)
3. Wohnungsunternehmen der Privatwirtschaft (130 mit 1,0 Mio. Wohnungen)
4. Kirchliche Wohnungsunternehmen (50 mit 130.000 Wohnungen)
➔ Hinzu kommen Werksverbundenen Wohnungsunternehmen & Sonstige
Wohnungsunternehmen
Kommunale Wohnungsunternehmen (i.d.R. privatwirtschaftliche Rechtsform - GmbH, AG)
-Ziel ist Versorgung der Bevölkerung mit bezahlbarem und angemessenem Wohnraum.
-Stadt und Kommune können Schaffung von Wohnraum unterstützen und auf Mietpreisentwicklung einwirken.
-Kommunale Wohnungsunternehmen erstellen Kitas, Schulen, öffentliche Gebäude —> damit unabhängig von der wirtschaftlichen Betrachtung auf Bedarfe der Stadt reagieren.
- wesentlichen Eigentumsverhältnisse liegen i.d.R. bei der Stadt oder der Kommune.
Wohnungsgenossenschaften (eG – eingetragene Genossenschaft)
- Mitbestimmung und Solidarität
- Lebenslanges Wohnrecht
- Förderung des nachbarschaftlichen Zusammenhalts und Zusammenlebens
- Dividende auf die erworbenen Anteile
- Anteile sind nicht handelbar, damit ist eine Genossenschaft nahezu unverkäuflich und
unterliegt damit nicht dem Risiko von Marktbegleitern übernommen zu werden
- Überschüsse verbleiben in der Genossenschaft und werden in den Bestand investiert
Privatwirtschaftliche Wohnungsunternehmen (i.d.R. GmbH, AG)
- i.d.R. renditeorientierte Unternehmensstrategie
- Bereitstellung von Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten
- Gesprächspartner für Kommune und Politik hinsichtlich der Wohn- und Stadtentwicklung
- Wohnbegleitende Dienstleistungen und soziale Projekte im Rahmen der Unternehmensstrategie - Der Renditeerwartung der Eigentümer verpflichtet
- Das Wohnungsunternehmen ist verkäuflich / die Anteile handelbar
Kirchliche Wohnungsunternehmen (verschieden Gesellschaftsformen)
- Wirtschaftlichen, sozialen und ethischen Aspekten gleichermaßen verpflichtet
- Sozialverträgliche Wohnraumversorgung
- Regionale Bedarfe der Kirchen können effizient abgestimmt und umgesetzt werden
- Förderung des Zusammenhalts und des Zusammenlebens in der Gemeinde
- Überschüsse fließen in den kirchlichen Haushalt = Finanzierungsspielräume
- je nach Gesellschaftsform ist das Wohnungsunternehmen verkäuflich / die Anteile handelbar
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