VL 2

Grundstück:

• katastermäßig vermessener, beschriebener und kartenmäßig dargestellter Teil der Erdoberfläche

Flurstück:

• Teil der Erdoberfläche, dessen Grenzen im Liegenschaftskataster jederzeit angezeigt werden können

• mehrere Flurstücke können ein Grundstück bilden

Wesentliche Bestandteile:

• mit dem Grund und Boden fest verbundene Sachen

  • Bsp: Gebäude, Erzeugnisse des Grundstückes

• mit dem Grundstück verbundene Gebäude sind Bestandteil des Grundstücks

• feste Verbindung liegt vor, wenn Trennung nur mit unverhätlnismäßigem Aufwand möglich ist

• Es gehören z.B. auch Türen, Fenster, Fahrstühle etc. dazu

Scheinbestandteile:

• 1. Sachen, die nur zu einem vorübergehendem Zweck mit dem Grund und Boden Verbunden sind

  • Bsp.: ein vom Mieter errichteter Schuppen

• 2. Gebäude und andere Werke, die in Ausübung eines dringlichen Rechts mit einem fremden Grundstück verbunden worden sind

• 3. Sachen die nur für vorrübergehenden Zweck in das Gebäude eingefügt sind

  • z.B. Einbauküche

• Scheinbestandteile werden grundsätzlich als bewegliche Sachen behandelt

Zubehör:

• Zubehör sind bewegliche Sachen, die nach ihrer wirtschaftlichen Bestimmung dem Grundstück dienen

  • Bsp: Alarmanlagen, Fernsehempfangsanlagen, Sauna

Sondereigentum

• Sondereigentum ist ein dem Volleigentum weitgehend gleichgestelltes Recht an einer Wohnung (Eigentumswohnung) oder nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (z.B. Geschäftsräume, Werkstätten, Lagerräume)

• Sondereigentum kann durch Vertrag aller Miteigentümer eines Grundstücks

  oder aufgrund Teilung ( Teilungserklärung ) durch Eigentümer begründet werden

• Bsp Sondereigentum: Tapeten, Einbaumöbel, nicht tragende Wände

Gemeinschaftseigentum

• Bsp.: gesamten tragenden Teile des Gebäudes, Treppenhaus, Dach, Fenster etc.

• Wirtschaftsplan —> erwartete Einnahmen und Ausgaben (enthält Bsp.: Wasser- und Abwasserkosten, Müllbeseitigung etc.)

• Wirtschaftsplan begründete die Verpflichtung der Wohnungseigentümer zu Hausgeldzahlungen

• Da ein Bauwerk gemäß §94 BGB als wesentlicher Bestandteil des Grundstücks gilt, erstreckt sich das Eigentum am Grundstück im Regelfalle auch auf das Bauwerk. Das Erbbaurecht führt zu einem Auseinanderfallen des Eigentums am Grundstück und dem darauf befindlichen Bauwerk und damit zu einer Ausnahme von dieser Regel