Stellen Sie Beziehungen zwischen den wirtschaftlichen und technischen
Gebäudeeigenschaften und unmittelbar wertbeeinflussenden Faktoren her
und charakterisieren Sie die Wirkungsweise.
Die Eigenschaften der Bauqualität wirken unmittelbar auf die Normalherstellungskosten
sowie die Gesamtnutzungsdauer, die wirtschaftlichen Eigenschaften des Gebäudes gehen primär in den Ertragswert ein und bestimmen die Höhe des Ertrags, die Nachhaltigkeit der Erträge sowie die Bewirtschaftungskosten (einschließlich der Betriebskosten). Positive Eigenschaften wirken werterhöhend.
Was würden Sie bei der Funktionsanalyse eines Bürogebäudes beachten?
Die Funktionsanalyse eines Bürogebäudes richtet sich unter anderem auf die Aspekte des wirtschaftlichen Grundrisses (dort Verhältnis der Nutzfläche zur Verkehrsfläche, der Raumgrößen in Bezug auf die Arbeitsplatzsituation, der Raumzuordnung, der Nutzungsflexibilität) sowie die Aspekte der Belichtung, Besonnung, Beschattung und der technischen Ausstattung (Elektroinstallation, Verkabelung, Schutz vor statischer Aufladung).
Charakterisieren Sie den Unterschied von Baumängeln und Bauschäden.
Baumängel beruhen auf Planungs- oder Ausführungsfehlern,
Bauschäden ergeben sich durch äußere Einwirkungen.
Grenzen Sie die Begriffe Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung
gegeneinander ab.
Instandhaltungsmaßnahmen erhalten die Gebrauchsfähigkeit,
Modernisierungen verändern das Bauwerk und können die Nutzungsdauer verlängern.
Sanierungen beschreiben umfassende Erneuerungen zur Schaffung einer zeitgemäßen Gebäudefunktion.
Wie beeinflusst ein Instandhaltungsstau den Wert eines Gebäudes?
Ein Instandhaltungsstau mindert den Gebäudewert im Allgemeinen um die
Kosten, die zu seiner Beseitigung entstehen.
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