Erläutern Sie die verschiedenen Verfahren der Portfoliobewertung.
Einzelbewertung: Die Einzelbewertung ist dadurch charakterisiert, dass für
ein konkretes Wertermittlungsobjekt an jedem Wertermittlungsstichtag
die wesentlichen wertbestimmenden Merkmale einzeln erhoben werden
und in die Wertermittlung Eingang finden.
Pauschalbewertung: Die Pauschalbewertung im Rahmen der Portfoliobewertung
basiert auf einheitlichen Annahmen hinsichtlich der wesentlichen
wertbestimmenden Merkmale. Mithilfe dieser Annahmen wird der Wert
von Teilen des Portfolios oder des gesamten Portfolios bestimmt.
Stichprobenbasierte Bewertung: Bei der stichprobenbasierten Bewertung
werden vergleichbare Bewertungsobjekte in Gruppen zusammengefasst
(segmentiert) und die wesentlichen wertbestimmenden Merkmale der einzelnen
Gruppen anhand von Stichproben ermittelt. Von den Informationen
dieser repräsentativen Objekte kann dann auf die Immobilien des gesamten
Segments geschlossen werden.
Nennen Sie vier dynamische Merkmale, die im Rahmen der kontinuierlichen Portfoliobewertung maßgeblichen Einfluss auf den Wert der Immobilien sowie das Ausmaß der Veränderung im Zeitablauf haben.
Bewirtschaftungskosten
Erschließungszustand (falls kein ebf)
Restnutzungsdauer
Vertragsmiete
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