Luxemburg

• Maklervertrag

• Kaufvertrag u. Vorvertrag

• Bauträger- & Neubauverträge

• Bauvetrag

• Notarvertrag

• Mietvertrag für Wohnimmobilien

• Gewerblicher Mietvertrag

• Kreditverträge

·      Staatsbürgschaft:

·      Staatsbürgschaft für Klimadarlehen

·      Wohnungseigentumserwerbsprämie

·      Sparprämie

·      Zinssubvention

·      Zinssubvention für Klimadarlehen

·      Klimabonus

·      Mietzuschuss

-       Ca. 3-5% + MwSt.

-       Trägt meist der Verkäufer

-       Frei verhandelbar

Der normale Gebührensatz für den Kauf einer Immobilie (Haus,

Wohnung, Grundstück) beläuft sich auf 7 %:

– 6 % für die Einregistrierungsgebühren (Grunderwerbssteuer)

– 1 % für die Überschreibungsgebühren.

·      Maklerverträge sind in Luxemburg nicht obligatorisch

·      2 verschiedene Maklerverträge für den Verkauf und die Vermietung:

1.)   Alleinmaklerauftrag

2.)   Einfacher Maklerauftrag

• Der Vorvertrag ist rechtsgültig, wenn er mindestens

- die Namen der Käufer und Verkäufer

- die Adressen der Parteien

- die Bezeichnung des Kaufobjektes (Katasterdaten usw.)

- den Kaufpreis

- die Zahlungsmodalitäten enthält.

• Der Kaufvertrag beinhaltet noch folgende Angaben:

- der Name des Notars

- die Vertragsstrafen Klausel (in der Regel 10 %)

- die Maklerprovision

·      Kaufvorvertrag ist rechtskräftig, sobald die Zustimmung zwischen den Parteien besteht

·      KV sollte immer schriftlich ausgestellt werden

·      Ab der KP-Summe von 2.500€ benötigt man den KV in Schriftform

·      Damit KV wirksam ist, muss es beim zuständigen Hypothekenamt eingetragen werden

Notarvertrag

·      Die Eintragung ist obligatorisch in Luxemburg

• In Luxembourg gibt es auch hier verschiedene Mwst-Sätze

– 3%. : Neubau mit Eigenbedarf bis zu einem maximal von 50000 €;

Renovierungsarbeiten, wenn die Immobilien mehr als 20 Jahre alt ist

– 17%. : Neubau als Zweitwohnung, Architekten- und Ingenieurshonorare, alle

Arbeiten die nicht direkt mir dem Bau zu tun haben (Gartenarbeiten, 

• Beim Notarvertrag geht der Besitz offiziell an den Käufer über

• Eintragung beim Hypothekenamt

• Die Zahlung der im Kaufvorvertrag beschlossene Summe erfolgt auf das

Konto des Notars, meistens vor der Unterschrift des Notarvertrages

(oder nach einer anderen Abmachung zwischen den beiden

Vertragsparteien.

• Notar übernimmt die Aufgabe als Treuhändler

• Der Notar wird vom Käufer ausgesucht, da dieser den Notar bezahlt

1.     Miete

• Festgelegter Mietpreis

• Keinen Mietpreis, ansonsten handelt es sich um einen Leihvertrag

• Keine Indexierung möglich, kann aber alle 2 Jahre bis zu 10% erhöht

werden (mit bestimmten Bedingungen)

2.     Schriftlicher Mietvertrag

• Verpflichtungen des Vermieters:

– Das Objekt an den Mieter übergeben

– Immobilie Instandhaltern (Dach und Fach)

–Anzeigepflicht der Mängel, wenn bekannt

• Verpflichtungen des Mieters

− ordnungsgemäße Nutzung der Räume

− Bezahlen der Miete und Nebenkosten

− Interne Hausordnung zu verfolgen

− Objekt nach Vertragsende zurückgeben

·      Bei der Unterzeichnung des MV zahlt der Mieter dem Vermieter üblicherweise eine Mietgarantie (evtl. Kaution ?). Diese begrenzt sich auf mx. 2 Monatsmieten

1.)   Persönlicher Bedarf (Eigenbedarf)  Kündigung wg der eigenen Nutzung der Whg oder nahen Verwandten – in diesem Fall besteht eine 6-monatige Kündigungsfrist

2.)   Fehler des Mieters – Durch Pflichtverletzungen des Mieters kann der VM den MV mit sofortiger Wirkung kündigen (schwerwiegender Fehler muss nachgewiesen werden)

3.)   Kündigung ist nur bei einem schwerwiegenden und rechtmäßigen Grund möglich.

-        Im Streitfall entscheidet der Richter, ob der Grund gültig ist.

-        Beispiel: große Renovierungsarbeiten, die die Wohnung längere Zeit unbewohnbar machen; Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

• Flexibler als der private Mieterschutz

• Oft nur langfristige Mietverträge (6-9 Jahre)

• Fast immer eine Indexierung enthalten

• Kündigungsfristen von bis zu 12 Monaten üblich

• Mehr Verantwortung für Reparaturen beim Mieter

• Mietkaution bis zu 6 Monaten