Griechenland

• Eigentum (Allein- oder Miteigentum nach Bruchteilen)

• Nießbrauch

• Grunddienstbarkeiten

• Die beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten an einem Grundstück oder das Wohnrecht an einem Gebäude

• Gutgläubige Erwerbsmöglickeit wer ein Grundstück mindestens 10 Jahre in gutem Glauben im Eigenbesitz hat, erwirbt danach originäres Eigentum

• Bei bösgläubigem Besitz, beträgt der Zeitraum 20 Jahre. Die Besitzzeiten des Vorbesitzers werden auf die Frist zur Ersitzung des Veräußeres angerechnet

• In ländlichen Gebieten durch eine Bescheinigung des Gemeindevorstehers oder durch 2 Zeugenaussagen im Rahmen eines entsprechenden Gerichtsverfahrens.

• Urkundennummer, Name und Sitz des Notars

• Name und Nachname der Vertragsparteien, sowie deren Eltern. Staatsangehörigkeit und Geburtsort der Vertragsparteien

• Lage der Immobilie

• Beschreibung auf welchem Weg und von wem der Verkäufer das Eigentum erworben hat

• Grund der Übertragung

• Zahlungsmodalitäten

• Angabe ob ein Makler beteiligt war

• Wurde ein Dolmetscher benötigt

• Kosten der Beurkundung sowie Kosten des Notars

-       Strände sind immer allg. zugänglich zu halten und dürfen nicht bebaut werden

-       Bei Grundstücken, die ans Meer grenzen ist es von Fall zu Fall unterschiedlich

-       Häufig ca. 30m breiter Streifen des Strandes der nicht privat genutzt werden darf

-       Einige Gemeinden haben Flächennutzungspläne aufgestellt, die diese Ausnahme für den Bau von Wohnungen abgeschafft haben

-       Daher ist in diesen Gemeinden der Bau von Wohnungen auf Grundstücken von weniger als 4 Hektar nicht mehr erlaubt

• Grunderwerbssteuer 3% vom KP

• Grundbuchkosten 1% des Gegenstandswertes

• Notarkosten 1-1,2% des Gegenstandswertes

-       Die Maklercourtage ist frei verhandelbar, jedoch sind 2,5 % üblich

-       Der Makler ist in Griechenland lediglich der Vermittler

-       Eine Anzahlung ist für eine Reservierung des Objektes üblich —>Makler behält sich von seinem ersten Honorar

-       Kaufnebenkosten sind sehr niedrig

-       Die jährlich zu tragendende Grundsteuer ist abhängig von der Größe der Immobilie und liegt zwischen 3 und 5€/qm

-       Laut griechischen Besteuerungsgesetz sind 2 Besteuerungen vorgesehen

1.)   Hauptsteuer  wird als Basissteuer berechnet, sie beträgt zwischen 2 und 13€, je nach dem in welcher Zone sich die Immobilie befindet

2.)   Zusätzliche Steuer  betrifft Luxusimmobilien wie Häuser u. Eigentumswohnungen, die mehr als 300.000, - € wert sind

-       Einen gültigen Pass

-       Eine griechische Steuernummer (AFM)

-       Eine Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes über die Entrichtung der Grunderwerbssteuer

1.     Gültiger Pass

2.     Griechische Steuernummer

3.     Topographisch Pläne der Immobilie

4.     Energieeffizienzausweis

5.     Baugenehmigung für bebaute Immobilien

6.     Bescheinigung eines Ingenieurs

-       In Griechenland existiert ein Grundbuch (Kataster) + ein Grundeigentumsregister

-       Immobilien sind entweder im Grundbuch oder im oder in beiden eingetragen

-       Im Grundbuch können anhand eines Auszugs die Eigentumsverhältnisse, alle Angaben zum Grundstücksowie sachrechtliche Belastungen des Grundstückes eingesehen werden

-       Vor kurzem erfolgte die Eintragung noch namens und nicht objektbezogen —> durch die Einführung des Grundbuchamtes soll die Eintragung nur objektbezogen erfolgen

-       Diese Umstellung ist noch nicht in allen Regionen durchgeführt worden

—> Daher ist es notwendig einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, um alle Angaben im Grundbuch zu prüfen

Ist wie in DE in zwei Phasen aufgeteilt  Kaufvertrag + Übertragung

-       Wenn beide Parteien geprüft wurden, wird ein KV aufgesetzt (notarielle Beurkundung verpflichtend)

-       Nach Unterzeichnung des KV erfolgt die Kaufpreiszahlung, anschließend erfolgt die Eintragung beim Grundbuchamt durch die notarielle Urkunde und Entrichtung der Grunderwerbssteuer

-       Die Grundbuch Eintragung erfolgt i.d.R. durch einen Rechtsanwalt wird empfohlen

(sowohl für den Kaufvertrag als auch für die Grundbuch Recherche

-       Durch die Digitalisierung lässt sich nun alles automatisch abrufen

-       Schenkungen, Erbschaften lassen sich schnell und einfach abwickeln

-       Die digitale Akte zur Immobilienübertragung ermöglicht es dem Notar, den gesamten Prozess elektronisch abzuwickeln

1.     Der Notar erstellt die digitale Akte auf der Plattform

2.     Gibt die Steuer Nummer der Vertragsparteien ein die Beteiligte müssen alles annehmen und vollmachten erteilen

3.     Bürger erhalten eine Benachrichtigung per SMS o. E-Mail und erteilen dem Notar die Zustimmung, den Vorgang über TaxisNet abzuwickeln

4.     Die Plattform ruft automatisch alle erforderlichen Unterlagen von dem Katasteramt ab

5.     Grunderwerbssteuer wird digital über die Plattform entrichtet

 —>Der Notar reicht die notarielle Urkunde elektronisch beim Katasteramt ein, wo sie innerhalb 24 Stunden registriert wird, sofern keine offenen Punkte bestehen

1.    Urkunden Nr. + Name + Sitz des Notars

2.    Name + Nachname der Vertragsparteien

3.    Genaue Beschreibung und Lage der Immobilie

4.    Genaue Beschreibung auf welchem Wege und vom wem der Verkäufer das Eigentum erworben hat

5.    Grund der Übertragung

6.    Zahlungsmodalitäten

7.    Angaben, ob ein Makler beim Abschluss des Geschäftes beteiligt, war

8.    Angaben, ob ein Dolmetscher notwendig ist

9.    Kosten Beurkundung sowie kosten des Notars

-       Ein wirksamer KV muss bestehen

-       Der Grund des Kaufs muss erwähnt werden, sonst kann Berichtigung des Grundeigentumsregisters verlangt werden

-       Eigentum an einem Grundstück geht in Griechenland erst mit der Eintragung ins „Ypothikofilakio“ (Grundbuch) über

-       Der Kaufvertrag allein reicht nicht aus, sondern muss:

-       notariell beglaubigt sein

-         im Grundbuch registriert werden

—> Die Eintragung erfolgt durch Ablage des Vertrags unter einer Registriernummer

-       Grunderwerbssteuer unterliegen alle Erwerbsvorgänge, die sich auf den Eigentums Wechsel beziehen

-       Nicht nur beim Kauf, sondern auch bei Schenkung oder Erbsache verpflichtend

-       Der aktuelle Satz der Grunderwerbssteuer liegt bei 3 % vom KP

-       Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Einheitswert „objektiver Wert“ genannt, dieser wird vom Finanzamt festgestellt

-       Diese variieren je nach Gebieten

-       Einheitswerte werden jährlich vom Finanzamt festgesetzt

-       Grundsteuer ist jährlich in drei Raten zu entrichten