Kroatien & Slowenien

Folgende Kaufnebenkosten fallen an:

1.)   Maklergebühr: 3,75 % (3% KP + 25% MwSt.) beidseitig

2.)  Grunderwerbssteuer: 3% Bei Neubau, die der MwSt. unterliegen, muss der Verkäufer vorweisen zahlt man keine Grunderwerbssteuer

3.)   Anwaltskosten: ca. 1-2%

4.)   Notarkosten (je nach Aufwand)

5.)   Grundbucheintragungskosten: ca. 60,- €

Das Grundbuch ist in drei Bereiche eingeteilt:

1. Bestandsblatt Enthält:

   • Grundbuchblatt-Nummer

   • Katastergemeinde

   • laufende Kataster-Nummer

   • Bezeichnung des Grundstücks

   • Flächenangabe

2. Eigentumsblatt

   • Eintragung des Eigentümers

3. Belastungsblatt

   • Belastungen und Sicherheiten

   • Beschwerden

   • sonstige Anmerkungen gegen das Eigentumsrecht

1. Prüfung, ob die Immobilie legal gebaut wurde oder ein Schwarzbau ist - durch lizensierten Makler oder Anwalt

2. Oft wird zunächst ein Vorvertrag entworfen - durch die Makleragentur + es erfolgt Anzahlung: ca. 10 % des KP

3. Kaufvertrag wird notariell beglaubigt

4. Bearbeitungsdauer Grundbuch: meist 10–60 Tage

   
   

• Makler

• Agenturen

Die Grunderwerbssteuer beträgt:

• 2 %, wenn die Immobilie von einer Privatperson gekauft wird.

• Beim Kauf vom Bauträger fällt stattdessen Mehrwertsteuer an:

  • 9,5 % für Wohnungen

  • 22 % für Geschäftslokale und Garagen

Die Maklerprovision beträgt in der Regel:

• 2 % + 22% MwSt. für Käufer und Verkäufer

1. Deutsche Staatsangehörige können seit dem 01.05.2004 Immobilien unter denselben Voraussetzungen wie Slowenen erwerben.

2. Für landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Naturschutzgebiete ist eine behördliche Genehmigung erforderlich.

3. EU-Bürger benötigen eine persönliche Identifikationsnummer.

4. Notarkosten trägt in der Regel der Käufer.

5. Beurkundungsgebühren trägt der Verkäufer.

6. Beim Kauf vom Bauträger fällt Mehrwertsteuer statt Grunderwerbssteuer an.

1.) Überprüfung der kompletten Dokumentation der Immobilie

2.) Beratung für die Kaufentscheidung

3.) Finanzierungsberatung

4.) Ausfertigung und Vorbereitung der Grundlage für den Vorkaufvertrag und

     Kaufvertrag

5.) Vorbereitung von Notartermin und Beglaubigung des Kaufvertrages

6.) Vorbereitung für die Auszahlung des Kaufpreises

7.) Grundbucheintrag

8.) Einholung des Grundbuchauszuges auf dem Namen des Käufers

9.) Vorbereitung der Steueranmeldung

1.)  Keine Neubauten in einer Zone von ca. 80m zum Meer erlaubt

2.)  Für landwirtschaftliche Flächen, Wälder und naturschutzrelevante Gebiete ist wie früher eine Genehmigung vom kroatischen Justizministerium erforderlich

3.)  Beim Erwerb einer Immobilie durch EU-Bürger ist es zwingend erforderlich, die persönliche Identifikationsnummer (Steuernummer OIB) einzuholen.

4.)   Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass der Kaufpreis nur in Kuna bezahlt werden darf, also nicht in Euro.

5.)  Prüfung des Eigentümers und der Kataster/Grundbucheintragung per

Katasternummer Via Internet möglich (mit visueller Anzeige des Objekts).

• Den notariell beglaubigten Kaufvertrag oder eine beglaubigte Kopie davon

• Eine Originalbestätigung der örtlichen Baubehörde, dass sich die Immobilie innerhalb des Baugebietes befindet

• Nachweis der Staatsangehörigkeit des ausländischen Käufers für nicht EU-Käufer

• Bei EU-Bürger als natürlichen Personen den Reisepass oder eine beglaubigte Kopie davon

• Bei EU juristischen Personen den Handelsregisterauszug, die Übersetzung vom Handelsregisterauszug, falls die juristische Person Ihren Sitz nicht in Kroatien hat und den Reisepass oder eine beglaubigte Kopie davon vom Geschäftsführer

• Grundbucheintragungskosten zurzeit von Kuna 450,00 (ca. Euro 60,00)

Inhalte des Vorvertrages:

• Namen und Adressen der Vertragsparteien

• Beschreibung der Immobilien mit allen relevanten Punkten

• Adresse der Immobilie

• Grundbuchauszug, um die Eintragung des Objektes zu überprüfen

• Nachweis über die Schuldenfreiheit des Objektes

• Nennung des Kaufpreises und Höhe der Anzahlung

• Der Notartermin zur Beglaubigung des Kaufvertrages

• Die Nebenkosten des Kaufvertrages

• Zahlungsdynamik und Angaben und Bedingungen über den Termin der Übergabe des

Objektes

• den Kaufpreis

• Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie

• Zeitpunkt der Zahlung durch den Käufer

• Antrag auf Umschreibung der Immobilie

• Bei Neubauten auch Vereinbarungen zu Ausstattung der Immobilie

• Angaben zur Immobilie und Energieausweis