Welche Arten von Denkmalen sind Ihnen im Zusammenhang mit der Bewertung von Immobilien bekannt?
Baudenkmäler
Denkmalbereiche
Ensembleschutz
Bodendenkmäler (beweglich, unbeweglich)
(bewegliche Denkmäler)
Wodurch erfolgt eine Unterschutzstellung im Sinne des Denkmalschutzes bzw. eine Maßnahme mit vergleichbarer Wirkung?
Eintrag in die Denkmalliste
vorläufige Unterschutzstellung
Satzung für Denkmalbereiche nach Landesrecht
Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB
Auf welche Parameter des Sach- und Ertragswertverfahrens ist im Zusammenhang mit der Denkmaleigenschaft besonderes Augenmerk zu richten?
Sachwertverfahren
Bodenwert (eventuell selbstständig verwertbare Teilflächen)
Normalherstellungskosten, Baunebenkosten
Restnutzungsdauer, Alterswertminderung, wirtschaftliche Wertminderung
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Steuervergünstigungen „für jedermann“, öffentliche Mittel
Umbaumaßnahmen, Investorenansatz
Ertragswertverfahren
Nachhaltigkeit der Ertragsansätze (mögliche Einschränkungen der Rentierlichkeit)
Restnutzungsdauer
Liegenschaftszins
eventuell Aufwand für Nutzungsänderung (Umbaumaßnahmen)
sonstiges
Marktanpassung, eventuell Imagefaktor (pauschal)
Wonach bemisst sich die Alterswertminderung eines sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes?
wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus ImmoWertA in Abhänigkeit der Art und Aussführung des sanierten Gebäudes
wirtschaftliche Restnutzungsdauer schätzen, die sich an üblichen Maßstäben orientiert
daraus theoretisches Alter bzw. ein fiktives Baujahr
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