Grobe Zusammenfassung

1. Stellung im Lebenszyklus und im Erwerbsprozess

2. Finanzmittelverfügbarkeit/Wohlstand

3. Haushaltsstruktur/Haushaltsgröße

1. Funktionale Zuordnung

   • (Wo ist der Eingang etc.)

2. Raumschließung

   • (Wo platziere ich Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer etc.)

3. Wohnform

   • (Geschlossene, Offene oder Halboffene Wohnform)

4. Flexibilität

   • (a) Angebotsflexibilität (Wohnungsgemenge in Wohngebiet)

   • b)funktionale Flexibilität (qualititative Veränderung der Binnenstruktur)

   • c) konstruktive Flexibilität (quantitative innere Veränderung: Raumgröße, Raumanzahl) (Flexibilität in Wohnung durch tragende Wände eingeschränkt.)

5. Schallschutz

1. Belichtung

1. Besonnung

• freistehendes Einzelhaus (1-2 Familien)

  • hoher Grundstücksflächenbedarf (min. 400m²)

  • hohe Kosten

  • Frei in der Auswahl

• Doppelhaus

  • geringerer Grundstücksflächenbedarf als EH (min. 260 m²)

  • häufig als Trägermaßnahme oder individuelle Baumaßnahme – selten Addition

• Kettenhaus

  • Abmessungen identisch Doppelhaus

  • Doppelhaushälften „vertauscht”

• Gartenhofhaus

  • Grundstück ca. min. 260 qm

  • kollektive Bebauungsform

  • meist geschlossene Bauweise

• Reihenhaus

  • Grundstück .min. 130 qm

  • kollektive Bebauungsform

  • hohe Verdichtung möglich

  • günstige Bau- und Unterhaltungskosten

• Stadthaus

  • drei- bis viergeschossig

  • Grundstücke ca. 160 – 350 qm

• Stadtvilla

• Mehrfamilienhaus („Geschoßwohnungsbau“)

  • meistens vertikal strukturiert

  • übereinander liegende Grundrisse in der Regel (fast) gleich (tragende Wände, Leitungen)

  • hohe Verdichtung möglich (ca. 80-120 WE/ha)

  • bzgl. der Erschließung sind zu unterscheiden:

    1. Spännerformen - Wohnungen gruppiert um vertikale Erschließung - meist zweiläufige Treppe (Ein bis Vierspäner)

    2. Gangformen - Wohnungen erschlossen von Gängen - Innengang oder Außengang („Laubengang“)

  • Ganghäuser

    • Außenganghäuser

    • Innenganghäuser

• Einfamilienhäuser bieten hohe Unabhängigkeit aber nur eine Dichte von 15-45 WE/ha.

• Mehrfamilienhäuser erlauben eine Verdichtung auf 80-120 WE/ha., aber kein unabhängiges Wohnen

• Ziel: Verbindung der gegensätzlichen Ziele Unabhängigkeit und Wirtschaftlichkeit

• Öffentliches Baurecht = Planungsrecht + Bauordnungsrecht (+ Bauvertragsrecht)

• privates Baurecht z.B. Nachbarschaftsrecht

> Das Landesplanungsgesetz regelt die Verfahren zur Aufstellung der Pläne und die Organisation sowie die Zuständigkeiten der Landesplanung.

> Das Landesentwicklungsprogramm enthält die Grundsätze der Landesplanung und nennt allgemeine Ziele der Landesplanung für die räumliche Struktur des Landes und für Sachbereiche.

> Der Landesentwicklungsplan konkretisiert die verbalen Ziele des Landesentwicklungsprogramms für die Raumstruktur, die Flächenvorsorge und die Infrastruktur auf der Maßstabsebene 1 : 200.000.

Schablone:

Maß der baulichen Nutzung:

Festsetzungen:

1. es gilt das Gebot der planerischen Zurückhaltung!

• städtebauliche Begründbarkeit muss gegeben sein

2. als Rechtsnorm muss ein Bebauungsplan

• inhaltlich eindeutig

• aus sich heraus verständlich

• und mit Hilfe der Begründung nachvollziehbar sein.

3. ein Bebauungsplan, der in sich

• widersprüchlich,

• unklar,

• missverständlich oder

• ohne Rechtsgrundlage Festsetzungen trifft, ist ganz oder zumindest in Teilen nichtig

1. Ziele der Bauleitplanung:

   • Sozialgerechte Bodennutzung

   • Nachhaltigkeit und sparsamer Umgang mit Flächen

   • Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt

   • Erhalt natürlicher Lebensgrundlagen

2. Planungsinstrumente:

   • Flächennutzungsplan zur langfristigen Steuerung

   • Bebauungsplan zur konkreten und verbindlichen Festsetzung

   • Erhaltungssatzungen zum Schutz des Stadtbildes

3. Planungsprinzipien:

   • Partizipation der Bürger

   • Berücksichtigung von Umwelt- und Klimaschutz

   • Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Effizienz