Verständnisfragen

• ist die zielorientierte Vorbereitung von Entscheidungen und Handlungen durch eine gedankliche Vorwegnahme dieser Handlungen

• die Abschätzung und Beurteilung deren mutmaßlicher Wirkungen

Voraussetzungen dazu sind

• die Formulierung von Zielen

• Informationen zu Wirkungszusammenhängen

• Modelle zur Abschätzung und Beurteilung

• Beobachtung und Analyse der Raumnutzungen und deren Folgewirkungen

• Beeinflussung der Raumnutzungen und deren Folgewirkungen

• Kontrolle der Veränderungen der Raumnutzungen und deren Folgewirkungen

• zielorientiert

• zukunftsorientiert

• informationsgestützt

• kontinuierlich

• prozesshaft

• iterativ prüfend

• kooperativ

• rational

• nachvollziehbar

• partizipativ

• öffentlich kontrolliert

Merkmale

• übergeordnet

• querschnittsorientiert

• überörtlich

• zusammenfassend

• widerspruchsfrei

Aufgaben und Ziele

• nachhaltige Raumentwicklung

• unterschiedliche Anforderungen an den Raum aufeinander abstimmen

• Schaffung gleichwertiger Lebensverhältnisse

• Regelung der Verteilung der Daseinsgrundfunktionen

• Schaffung einer leitbildgerechten dauerhaften, großräumig ausgewogenen Ordnung

• ständige Raumbeobachtung, Raumordnungsberichte

Merkmale Aufgaben und Ziele

• regionsspezifisch

• überörtlich

• querschnittsorientiert

• zusammenfassend

• konkretisierend

• koordinierend

Aufgaben und Ziele

• Steuerung der raum- und siedlungsstrukturellen Entwicklung einer Region

• teilräumliche Umsetzung der Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung

• Aufstellung der Regionalpläne

• Durchführung von Raumordnungsverfahren

Merkmale

• örtlich

• abwägend

• konkret

• verbindlich

Aufgaben und Ziele

• Umsetzung der Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung

• Regelung der örtlichen Bodennutzung

• Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt

• Erhaltung der natürlichen Lebensgrundlagen

• Sicherung der Versorgung der Bevölkerung

• Gewährleistung einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung

• Aufstellung von Bebauungsplänen nach Erfordernis

• Bauplanungsrecht (BauGB, BauNVO, PlanZV, etc.) regelt die städtebauliche Planung

• Bauordnungsrecht (Bauordnungen der Länder) regelt konkrete, einzelne Vorhaben auf einem konkreten Grundstück

öffentliches Interesse:

• Gefahrenabwehr

• Minimierung der Versiegelung

• ausreichende Belichtung und Belüftung

➔ Planung muss Regeln und Grenzen zum Nutzungsmaß setzen

• Regelkatalog zum „Maß der baulichen Nutzung“ in §§ 16ff. BauNVO

• Vorgaben können im Einzelfall verändert und den örtlichen Verhältnissen angepasst werden (z.B. Baulückenschließung in Altbaugebieten)

• Grundflächenzahl GRZ

  • gibt an, wie viel m² Grundfläche eines Gebäudes je m² Grundstücksfläche zulässig sind

  • die maximal mögliche GRZ ist 1,0

  • alternativ zur GRZ darf auch die Grundfläche durch eine absolute Zahl (maximal zulässige Grundfläche in m²) festgesetzt werden

  • Beispiel: GRZ = 0,4 -> 1000 m² x 0,4 = 400m²

• Geschossflächenzahl GFZ

  • die Geschossfläche ist die Summe der Flächen aller „Vollgeschosse“ (einschließlich der Umfassungswände)

  • GFZ gibt an, wie viel m² Geschossfläche eines Gebäudes je m² Grundstücksfläche zulässig sind

  • bei festgesetzter GFZ errechnet sich die auf einem Grundstück zulässige Geschossfläche nach:

  • Beispiel: GFZ = 0,7 -> 1000 m² x 0,7 = 700m²

    bei zwei Geschossen = 350m² je Geschoss

• Baumassenzahl BMZ

  • gibt an, wie viel m³ Baumasse je m² Grundstücksfläche zulässig ist

  • wird in Industriegebieten angewandt, da hier nicht mit „normalen“ Geschosshöhen gerechnet werden kann

  • BMZ = 0,9 -> 1000 m² x 0,9 = 900m³

    wenn GRZ = 0,2 darf die Grundfläche 200m² betragen

    h = 900m³ : 200m² = 4,50 m

Brutto-Bauland BBL

für die Bebauung freigegebene Stadtflächen

• innerer Erschließung

  • Verkehrsflächen, Parkplätze

• öffentl. Grüflächen

  • Straßengrün, Baumpflanzung

• Versorgungsflächen

  • Trafo, Müllcontainer

• Gemeindebedarfsflächen

  • Spiel-, Marktplatz, öff. Einrichtungen

Nettobauland NBL

Bebaubare Grundstücksflächen

• Grundstück Freifläche

  • nicht bebaubar!!! (meist Garten)

• Gebäudefläche

  • = bebaute Fläche §19 BauNVO

Bruttogeschossfläche BGFL

• Alle Innen- und Außenwände

• Treppenhäuser, Aufzugsschächte

Nettogeschossfläche NGFL

• 2/3 der Geschossfläche: Nutzflächen (Wohnräume, Büros, Verkaufsflächen)

• 1/3 Konstruktionsfläche: (abzgl: Wandflächen, tragende Bauteile)