Benennen Sie die Aufgabenfelder der Immobilienfinanzierung.
(6 x 0,25 P.)
Planung des Kapitalbedarfs
Deckung des Kapitalbedarfs
Gestaltung der Finanzierungskonditionen
Durchführung von Umfinanzierungsmaßnahmen
Zinsmanagement
Finanzierungscontrolling
Nennen Sie die Kriterien zur Konditionsgestaltung einer Immobilienfinanzierung.
(8 x 0,25 P.)
Art der Nachfrage
Umfang, Struktur + Risikopotential
Art, Nutzung & Standort der Immobilie
Lebens- und Nutzungsdauer
Multifunktionalität der Immobilie
persönliche bzw. rechtliche Verhältnisse
Schwankung der Zahlungsströme
Kapitalmarktlage
Welche Steuerungselemente gibt es bei der Konditionsgestaltung einer Immobilienfinanzierung?
Zinssatz (nominal, effektiv)
Zinsbindungsfrist
Zinsversicherung
Tilgungsmodalitäten
Höhe der Darlehnensschuld
Anzahl der Zinsperioden / Jahr
Aus welchem Anteil setzt sich der Nominalzinssatz zusammen? (6 x 0,25 P.)
Was ist eine Investition im Gegensatz zu einer Finanzierung? (1 P.)
Investition -> Zahlungsreihe, die mit einer Auszahlung beginnt
Finanzierung -> Zahlungsreihe, beginnend mit einer Einzahlung
Von welchen drei „Z“ hängt die Vorteilhaftigkeit einer Investition ab? (1,5 P.)
zeitliche Verteilung der Zahlung
Zinssatz
Zahlungshöhe
Welche der Investitionsrechenverfahren würden Sie mir empfehlen? Warum und welche Vor- und Nachteile ergeben sich aus den unterschiedlichen Methoden? (4,5P.)
Vorteile:
Einfach anzuwenden
Geringe Anforderungen an Daten
Gut geeignet für grobe Vorentscheidungen
Nachteile:
Zeitwert des Geldes wird nicht berücksichtigt
Berücksichtigen oft nur eine Periode (typisch: Durchschnittswerte)
Geringe Genauigkeit, ungeeignet für komplexe Investitionen
Berücksichtigen den Zeitwert des Geldes (Abzinsung von Zahlungen)
Aussagekräftiger bei langfristigen oder kapitalintensiven Investitionen
Besser zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit geeignet
Höherer Rechenaufwand
Bedarf an genaueren Planungsdaten (Zahlungsströme, Zinssatz etc.)
Statische Verfahren kannst du zur ersten Orientierung nutzen, solltest aber zur fundierten Entscheidungsfindung auf dynamische Verfahren zurückgreifen.
Welche 3 Tilgungsarten gibt es? Zeigen Sie kurz die Charakteristika bzw. Vor- und Nachteile anhand der Begriffe Annuität, Zinsen und Tilgung auf! (6,0P.)
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