Fragen Pool

Allgemeines zur VOB

• VOB = Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen

• Gilt verbindlich für öffentliche Auftraggeber, in der freien Wirtschaft nur bei vertraglicher Vereinbarung

• Ziel: einheitliche, faire und rechtssichere Regelung von Vergabe und Durchführung von Bauaufträgen

Teil A – Vergabe

• Allgemeine Bestimmungen für die Vergabe von Bauleistungen durch AG

• Regelt Ablauf und Verfahren der Ausschreibung

  • z. B. öffentliche, beschränkte, freihändige Vergabe

  • Lose oder Gesamtvergabe

  • Eignungsnachweise, Wertung der Angebote, Zuschlagserteilung

Teil B – Vertragsbedingungen

• Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen

• Enthält Rechte und Pflichten von Auftraggeber & Auftragnehmer

  • z. B. Ausführungsfristen, Abnahme, Mängelhaftung, Zahlung, Vertragsstrafe, Kündigung

• Ca. 19 Paragrafen, Grundlage für die Bauausführung und Abrechnung

Teil C – Technische Vertragsbedingungen

• Allgemeine technische Vertragsbestimmungen Für die Bauleistungen spezifisch fürs Gewerk

• Enthält DIN-Normen und technische Mindestanforderungen

• Dient der Qualitätssicherung und definiert, wie Bauleistungen technisch auszuführen sind

Kurzmerkformel zum Einprägen

A = Ausschreibung, B = Bauvertrag, C = Check technischer Anforderungen

Definition

• Bauunterhalt = Maßnahmen zur Erhaltung der baulichen Anlagen

• Ziel: Gebrauchstauglichkeit, Sicherheit und Wert eines Gebäudes bewahren

Merkmale

• Keine wesentlichen Änderungen an der Bausubstanz

• Dienen der Instandhaltung, Instandsetzung und Schadensbeseitigung

• Umfasst regelmäßige Pflege, Wartung und kleinere Reparaturen

Abgrenzung

• Bauunterhalt ≠ Neubau / Umbau / Modernisierung → keine grundlegende Änderung der Konstruktion oder Nutzung

• Urteil vom 4. Juli 2019

• Verbindliche Mindest- und Höchstsätze der HOAI verstoßen gegen EU-Recht (Dienstleistungsrichtlinie)

• Daher nicht mehr zwingend anwendbar

• HOAI bleibt aber gültig in ihren Leistungsbildern und Strukturen – nur die Preisbindung entfällt

• Betrifft vor allem öffentliche Auftraggeber → mehr Verhandlungsspielraum bei Honoraren

Kurzmerkformel:

„Seit 2019 keine verbindlichen Honorarsätze mehr – aber HOAI gilt als Orientierung weiter.“

Allgemein

• AHO-Heft Nr. 9: „Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft“

• Gliedert das Leistungsbild der Projektsteuerung in fünf Handlungsbereiche

• Ich habe das AHO-Heft in meiner Bachelorarbeit verwendet

• Musste die fünf Handlungsbereiche im Modul „Projektsteuerung“ auswendig lernen

• Heft basiert auf dem magischen Baudreieck → Kosten, Termine, Qualität

Die 5 Handlungsbereiche

1. Organisation, Information, Koordination und Dokumentation

2. Qualitäten und Quantitäten

3. Kosten und Finanzierung

4. Termine, Kapazitäten und Logistik

5. Verträge und Versicherungen

Kurzmerkformel zum Einprägen

O – Q – K – T – V (Organisation, Qualität, Kosten, Termine, Verträge → Bauzeit Baukosten Bauqualität)

• Während Baumaßnahmen komtrollieren ob Maßnahmen, die Arbeitsschutz und Gesundheitsschutz betreffen Eingehalten werden

Persönlicher Bezug

• In meinen Bewerbungsunterlagen erkennbar: zwei SiGeKo-Scheine

• Absolviert mit der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau) während des Studiums

• Schulungen nach RAB 30 – Baustellenverordnung

  • Anlage B: Technische Kenntnisse für die Koordination nach Baustellenverordnung

  • Anlage C: Koordination während Planung und Ausführung

Inhalte der Schulungen

• Arbeitsschutzrecht & rechtliche Grundlagen (Pflichten, Haftung, Verantwortung des Bauherrn)

• Erste Hilfe & persönliche Schutzausrüstung (PSA)

• baustellenbezogene Gefährdungen und deren Beurteilung

• Organisation von Personen, Fahrzeugen, Tagesunterkünften, Arbeitsregelungen

• Koordination der Planung und Bauausführung

• Erstellung & Pflege des Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans (SiGe-Plan)

• Unterlagen für spätere Arbeiten

• Umgang mit Konfliktsituationen auf der Baustelle

Aufgaben eines SiGeKo

• Umsetzung der Baustellenverordnung (§ 3 BauStellV)

• Koordination von Arbeitsschutz und Gesundheitsschutz auf der Baustelle

• Erkennen, Vermeiden und Minimieren von Gefährdungen

• Überwachung der Einhaltung von Schutzmaßnahmen während des Bauvorhabens

• Abstimmung zwischen allen beteiligten Firmen und Gewerken

• Regelt Bau-, Umbau-, Nutzungs- und Abbruchmaßnahmen auf Landesebene (NRW)

• Ziel: Sicherheit, Ordnung und Gestaltung von Bauvorhaben

• Enthält Vorschriften zu:

  • Standsicherheit

  • Brandschutz

  • Gesundheits- und Umweltschutz

  • Abstandsflächen & Gestaltung

  • Bauantrag & Genehmigungsverfahren

• Gilt für alle Beteiligten: Bauherr, Entwurfsverfasser, Bauleiter

Kurzmerkformel:

„Die BauO NRW legt fest, wie in NRW sicher und regelkonform gebaut wird.“

·         Sofortige Gefahreneinschätzung / Schadensbild ermitteln → Prüfung auf Einsturz- oder Verletzungsgefahr

·         Sicherheitsmaßnahmen einleiten → Bereich absperren, Zutritt untersagen

·         Hausmeister und Schulleitung informieren → Nutzung des Gebäudes vorerst untersagen

·         Amts- und Arbeitsgruppenleitung sofort informieren → Abstimmung weiterer Maßnahmen

·         Dokumentation des Schadens (Fotos, Notizen, Zeitpunkt)

·         Fachfirmen / Gutachter beauftragen zur Schadensermittlung & Sicherung

·         Versicherung und ggf. Gebäudemanagement benachrichtigen

• Ziel: Sicherheit und Gesundheit der Gebäudenutzer gewährleisten

• Bauunterhalt:

  • Regelmäßige Wartung, Prüfung, Instandhaltung

  • Beauftragung von Sachverständigen / TÜV

  • Sicherstellung der Verkehrssicherheit (Wege, Beleuchtung, Flächen)

• Neubau:

  • Planung nach aktuellem Stand der Technik

  • Einhaltung von Brandschutz, Fluchtwegen, Barrierefreiheit, Verkehrssicherung

  • Integration von TGA-Anlagen (Brandmelde-, RWA-, Sprinkleranlagen)

  • Dokumentation & Übergabe für spätere Betreiberpflichten

• Gemeinsames Ziel:

  • Rechtssichere Betreiberverantwortung

  • Vermeidung von Gefährdungen und Haftungsrisiken

Kurzmerkformel:

„Durch sorgfältige Planung, Wartung und Dokumentation sichern wir die Betreiberverantwortung ab.“

• Öffentliche Ausschreibung

• Beschränkte Ausschreibung

• Freihändige Vergabe

• Direktvergabe

• EU-Weite Vergabe

Dr. Grüttemeier (CDU)

Janine Köster (SPD)

ca. 5,5 Millionen Netto

Oberer Schwellenwert Kartellvergaberecht

Unterer Schwellenwert Haushaltsvergaberecht

• Wettbewerb

• Transperenz

• Wirtschaftlichkeit

• Gleichbehandlung

• Konstruktive Instandhaltung- und Sanierungsmaßnahmen

• Investiver Bereich

  • Wertsteigerung

  • Neubau

    
    

• Wenn ein Gebäude genutzt wird durch die die es gebaut haben