Abschlussprüfung

Nachweis vom Finanzamt das Grundsteuer bezahlt wurde

Nachweis der Gemeinde dass Vorkaufsrecht nicht gezogen wird

Haus das fast ausschließlich von passiven energien beheizt wird

§34 Baugesetzbuch, bebauung an Umgebung angleichen und Erschließung muss gesichert sein

Vermieter hat für Forderungen, die aus MV entstanden sind gesetzliches Pfandrecht an den in der Wohnung eingebrachten Gegenständen

Vermieter darf die Entfernung der seinem Pfandrecht unterliegenden Sachen auch ohne Anrufen des Gerichts verhindern und, wenn der Mieter auszieht,n die Sachen in seinen Besitz nehmen.

2 Monate

3 Jahre

• eine Person

• notariell beglaubigt

• mehrere Personen

• not. beurkundet

• Teilungserkärung / Einräumungsvetrag

• Abgeschlossenheitsbescheinigung

• Aufteilungsplan

• schließung Grundstücksgrundbuch

• Öffnung Wohungsgrundbücher / Teileigentumsgrundbücher

3 Monate

6 Monate

9 Monate

Auch wenn Teile des Vertrags ungültig sind bzw werden bleibt der Rest des Vertrages gültig

• Eintragung ins Handelsregister

• finanzielle Sicherheit

• Unbedenklichkeitsbescheinigung

• Vortbildungspflicht ( 20 Stunden in 3 Jahren Makler/WEG)

Textform

• gültiger Maklervertrag

• Tätig werden des Maklers

• Kausalität

• gültiger Kaufvertrag

formfrei

3 Wochen vor Eigentümerversammlung, Textform

Mietobjekt muss aktiv genutzt und wärend bestimmten Zeiten offengehalten werden

Mieter muss für Inst. an konstruktiven oder tragenden Gebäudeteilen und dem Dach vornehmen

Starre Fristen

wenn vertragl. vereinbart muss Vermieter Konkurrenz im eigegen Bestand vermeiden

verstoß: Mietminderung / Einstweilige Verfügung

Bis zum dritten Werktag eines Quartals zum ende des nächsten Quartals

oberflächliche Renovierungsarbeiten, die dazu dienen normale Gebrauchsspuren zu beseitigen

• Gegenstände in Wohnung die häufig genutzt werden

• bis 150 € Einzelrechnung

• Gesamt pro Jahr nicht mehr als 8% Jahres Kaltmiete

• Miete muss jeweils ein Jahr unverändert bleiben

• keine Mieterhöhung § 558 bis 559a

• keine Kündigung Mieter für die ersten 4 Jahre

• Miete und Erhöhung in Geldbetrag angeben

• an Verbraucherpreisindex gekoppelt

• keine Mieterhöhung nach §558 bis 560

• §559 nur wenn Vermieter umstände nicht selber zu vetreten hat

• Mietänderung in Textform unter Nennung des Index und Mietpreises 2 Monate vorher

bei

• Eigenbedarf

• Abriss, Umbau, Sanierung

• Wohnraum für Angestellte

muss vorher angegeben werden

frühstens 4 Monate vor Ablauf

selber bewohntes zwei Familoenhaus

-> Kündigung ohne berechtigtes Interesse

-> Kündigungsfrsut verlängert sich um 3 Monate

bei nicht zu wohnen Zwecken vermieteten Räumen die aber nun Wohnraum werden sollen

nur möglich wenn nicht an Vertrag Wohnung gekoppelt

• Brandschutz

• Privatsphäre

• Belüftung

• Aktionsfläche Feuerwehr

• öffentliche Straße

• Parkflächen

• Kinderspielplätze

• Amtlicher Lageplan

• Grundrisse

• Wohn/ Nutzflächen berechnung

• Flurkarte

Frage an Baubehörde ob Bauvorhaben genehmigt werden würde

-> verbindlich

Geschäftspartner muss identifiziert werden

• Perso

• Bei Firmen + Auszug Handelsregister

• Verbrauch / Bedarf

• Baujahr

• Wesentlicher Energieträger

• Effizienzklasse

• Art des Energieausweises

Sondereigentum an Wohnung + Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum

Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen + Miteigentumsanteile an Gemeinschaftseigentum

Erschließungsplan für bestimmtes groß Projekt, vom Invester erstellt und Kosten getragen

• lichte Höhe 2,30

• 3/4 der Grundfläche über 2,30

• Oberirdisch

• Decke in Mitte über 1,60

Wiederkehrende, laufende Aufwendungen die durch das Eigentum entstehen

• Rechtlich unverbindlich

• Bestimmt für die Allgemeinheit

• Rechtlich verbindlich

• Nur an bestimmte Person

Gläubiger hat Sache bei Schuldner abzuholen

Leistungs und Erfüllungsort fallen auseinander (meistens Geld)

Schuldner muss Leistung an Ort des Gläubigers zu erfüllen

• Fehler an Ware der bei Prüfung ohne spezielle Fachkenntnis erkennbar ist

• Umgehend Rügen um Gewährleistungsansprüche nicht zu verlieren

• sachmangel der bei Übergabe besteht aber nicht sofort erkennbar ist

• Bei Schuldner bekannter Mangel der Gläubiger nicht im Vorhinein gesagt wird um Vertrag nicht zugefärden

Eingang Kündigung: Ablauf des nächsten Monats

Auszug: Ende nächster Monat

Mit Beginn des 3 Monats nach Zugang

Zustimmungsfrist: Ende über nächster Monat

Beginn ME: Beginn dritter Monat nach Zustellung

Bis wann muss gekündigt werden: Ablauf des über nächsten Monats

Wann raus? Ablauf des übernächsten Monats

Zwangsvollstreckungsunterwerfungsklausel

Direkte vollstreckt ohne Titel möglich

Zahlung auf Stundenbasis

Fester Vertrag und Pauschale Zahlung

Wer darf wählen

Wer darf aufgestellt werden

• Information

• Beratung

• Mitwirkung

• Mitbestimmung