Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Kopie der notariellen Erwerbsurkunde
Aktueller Grundbuchauszug
Aktueller Grundsteuerbeleg
Bewohnbarkeitsbescheinigung - Sie läuft nach 10 Jahren ab
Energiezertifikat
Welche Kaufnebenkosten gibt es?
Notarhonorar und Grundbuchkosten
Grunderwerbssteuer
Steuerberater/Gestor für die Abwicklung
Plusvalia (Einbehalt vom Kaufpreis)
ggf. Retención (Einbehalt vom Hauspreis)
Welche Unterlagen fallen bei einer WEG an ?
• Hausordnung (im Grundbuch hinterlegt)
• Kopie der Teilungserklärung
• i.d.R. die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung
• Unbedenklichkeitsbescheinigung der Hausverwaltung
• i.d.R. die letzten 3 Jahresabschluss (Rücklagen, Schuldner– Achtung bei
Zahlungsunfähigkeit!)
• Je nach Gebäudealter (teils bis 1975) Gebäude TÜV
Welche zusätzlichen Unterlagen gibt es bei Neubauten (Renovierungen) ?
• Kopie Baulizenz und Bauprojekt
• Kopie der Fertigstellungserklärung des bauleitenden Architekten (ab diesem Datum gelten Garantien und Gewährleistungen, wenn das Haus jünger als 10 Jahre ist)
• Kopie der Bauabnahme der Gemeinde (nur Balearen)
• Anmeldung der Bebauung im Kataster (Model 902)
• Kopie der Neubauerklärung mit allen Anlagen
• Grundrisspläne aller Ebenen (mit Stempel der Architektenkammer)
• Kopie Decenal Versicherung (dies ist eine 10 Jahres Rückversicherung des Bauträgers)
Wie ist der Ablauf einer Kaufabwicklung ?
Ablauf einer Kaufabwicklung:
• Privatrechtlicher Vertrag mit allen relevanten und bindenden
Vereinbarungen und Verpflichtungen.
• Zahlung einer Reservierungs- Optionsgebühr oder Anzahlung auf den
Kaufpreis: 3.000 Euro bis 10%
• Abwicklung aller Sonderabreden und Vereinbarungen die getroffen
worden sind. (Erneuerung Cédula, Nachlegalisierung, etc.)
• Notarielle Protokollierung mit Restpreiszahlung an Verkäufer
(Bankscheck) und Eigentumsübertrag und Schlüsselübergabe.
Welche Dokumente müssen beim Notar eingereicht werden ?
• Privatrechtlicher Vertrag
• Pass / Perso und NIE (Ausländerregistrierungsnummern)
• Überweisungs- oder Zahlbelege über bereits erfolgte (An-) Zahlungen
• Eigentumsnachweis (notarielle Kauf- Erbschafts- Schenkungsurkunde)
•Belege über Grundsteuer
Wie ist der Ablauf des Geldflusses ? Nach Kaufabwicklung
• Vor dem Notartermin: i.d.R 10% Anzahlung
• Restlichen Gelder fließen komplett bei / vor der Unterzeichnung und werden exakt protokolliert.
• Es können aber auch Ratenzahlungen oder in der Zukunft gelegene Zahlungen (pago aplazado) vereinbart werden. Hierbei kann sich der Verkäufer durch eine rückablösende Klausel absichern. Der Eigentumsübertrag wird auch im GB eingetragen.
• ACHTUNG: Sondersteuer für en Verkäufer!
Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer?
Der Kauf einer gebrauchten Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP)
Die Festsetzung der Höhe der
Grunderwerbsteuer steht den einzelnen Gebiets- Körperschaften zu.
(Festland weitgehend 10%)
Wie hoch ist die Grunderwerbssteuerstaffelleung auf den Balearen?
• Bis 400.000 € vom Kaufpreis werden mit 8 % versteuert
• Von 400.000,01 € bis 600.000 € werden mit 9 %versteuert
• Von 600.000,01 € bis 1.000.000 € wird mit 10 % besteuert
• Von 1.000.000,01 € bis 2.000.000 € wird mit 12 % besteuert
• ein Kaufpreis über 2.000.000 € wird mit 13 % besteuert
Wie hoch ist die MwSt. die bei Neubau zu zahlen ist ?
· Während der Kauf einer Gebrauchtimmobilie der Grunderwerbsteuer unterliegt, ist beim Kauf einer Immobilie zum Erstbezug Mehrwertsteuer (IVA) zu zahlen.
· Der anzuwendende Steuersatz ist abhängig von der Art der Immobilie: Bei Wohnimmobilien einschl. Garagenstellplätzen (max. 2 pro Wohneinheit) sind auf den Kaufpreis 10 % IVA zu zahlen.
· Beim Kauf von Grundstücken von einem (aktiven)
Gewerbeunternehmen sowie beim Kauf von
Gewerbeimmobilien beträgt der Steuersatz 21 %.
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