Schweden

1.) ÄGANDERÄTT – DAS VOLLSTÄNDIGE EIGENTUM

 Äganderätt bedeutet, dass Grundstück und Gebäude vollständig im Eigentum

stehen.

2.)BOSTADSRÄTT – EIGENTUM DURCH MITGLIEDSCHAFT

-       Eine Bostadsrätt bedeutet, dass man Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft wird ähnlich der WEG

-       Die Genossenschaft besitzt das Gebäude, man erhält ein Nutzungsrecht

-       Man kann diese Wohnung verkaufen, vererben oder grundsätzlich selbst nutzen.

-       Gleichzeitig zahlt man eine monatliche Gebühr an die Genossen-schaft. Diese deckt Instandhaltung, Verwaltung, Gemeinschaftskredite und Rück-

lagen.

HYRESRÄTT – DAS REGULIERTE MIETVERHÄLTNIS

-       Schwedische Mietrecht ist stark reguliert

-        Kündigungsschutz ist ausgeprägt, Mieterhöhungen sind strukturiert verhandelt

-        In Großstädten existieren Wartelisten über viele Jahre. Das bedeutet: Die Hyresrätt erzeugt Stabilität, aber kein Vermögen.

• Eine Immobilie darf maximal zu 85 % ihres Marktwertes finanziert werden.

—>Das bedeutet: Mindestens 15 % Eigenkapital sind zwingend erforderlich. 

• GESETZLICHE TILGUNGSPFLICHT

  Wer mehr als 70 % des Immobilienwertes finanziert, muss mindestens 2 % pro Jahr tilgen. Liegt die Beleihung zwischen 50 % und 70 %, beträgt die Mindesttilgung 1 %. Diese Pflicht reduziert schrittweise die Verschuldung

• variable Zinsvariante (5Jahre Bindungungen) sind weit verbreitet, lanhge Bindungen sind hier teuerer und weniger gefragt

• Zinsverhandlung:

  Der Listenzinssatz ist nur ein Ausgangspunkt – der tatsächliche Zinssatz wird individuell verhandelt.

  ·  Der Zinsrabatt (Differenz zwischen Listen- und Effektivzins) ist ein zentraler Wettbewerbsfaktor.

  ·  Die Finanzierungskosten variieren stark je nach Bonität, Beleihungsgrad und Verhandlungsgeschick.

  ·  Dadurch entsteht ein intransparentes, aber dynamisches Preissystem mit unterschiedlich hohen Zinsbelastungen für vergleichbare Haushalte.

• Der Immobilienmakler oder die Immbilienmaklerin ist nicht nur Vermittler, sondern übernimmt eine strukturierende, dokumentierende und kontrollierende Funktion im gesamten Verkaufsprozess.

• Die Tätigkeit ist stark reguliert und staatlich überwacht.

• Makler organisiert nicht nur die Besichtigungen, er führt das Bieterverfahren, dokumentiert jedes Gebot, prüft die Identität der Beteiligten, stellt sicher, dass Pflichtinformationen vorliegen und sorgt dafür, dass der Kaufvertrag alle gesetzlichen Mindestanforderungen erfüllt.

• In Schweden dürfen nur registrierte Makler tätig sein Registrierung erfolgt bei der fastighetsmäklarinspektionen (FMI)

   

Anerkannte Ausbildung mit juristischen, wirtschaftlichen und immobilienrechtlichen Inhalten:

Eine Person, die in Malmö als Makler tätig werden möchte, muss ein entsprechendes Hochschulstudium absolvieren und sich bei der Aufsichtsbehörde registrieren lassen. 

-        In Schweden st der Makler gesetzlich verpflichtet, die Interessen beider Parteien zu berücksichtigen. Er soll als unabhängige Zwischeninstanz agieren.

-        Wenn während der Besichtigung ein Mangel bekannt wird, muss der Makler diesen offen legen auch wenn dies den Verkaufspreis möglicherweise mindert – Dokumentationspflicht streng geregelt

-        In Schweden zahlt in der Regel die Verkäuferseite die Maklerprovision

-        Für Käufer entstehen meist keine direkten Maklerkosten. Im Schnitt sind das 3% bei Wohnungen und 3,3% bei Einfamilienhäusern.