Mündliche Makler

1. Bedarfsermittlung

2. Familiengröße

3. Butget klären

4. Finanzierungsstatus prüfen

5. Objektwünsche aufnehmen

6. Passende Objekte vorstellen

7. Besi vereinbaren

• Grundbuch

• Flurkarte

• Wohnflächenberechnung

• Energieausweis

• Baujahr

• FotoS

• Mod status

• Objektbeschreibung

• Lagebeschreibung

• Ausstattung

• Kaufpreis

• Wohn/ Nutzfläche

• Grundstücksgröße

• Energieausweis

• Bilder

• Grundgrisse

Nachhaltig erzielbarer Wert den wir für Immobilie am Markt immer bekommen

Verkehrswert - Sicherheitsabschlag

Max. Prozentsatz den Bank Finanziert

Soll: reiner kredit Zins

Effektiv: tatsächliche Gesamtkosten

enthät Nebenkosten von Darlehn

• Mindestansparsumme erreicht

• Bewertungszahl erfüllt

• Zinssicherheit

• Planbarkeit

• günstigere Darlehnszinsen

• staatliche Förderung möglich

• zusätzliche Sicherheit

• spätere Sondertilgung möglich

• Kapitalaufbau

• geringe Rendite

• lange Laufzeit

• Kapital nicht sofort verfügbar

• 558 Vergleichsmiete

• 559 Mod

• 557a Staffelmiete

• 557b Indexmiete

Ja

• Vereinbarung im Vertrag

• Anpassung Marktmiete

573 BGB Eigenbedarfskündigung

• berechtigtes Interesse

• Kündigungsfristen Vermieter einhalten

• bei erster Veräußerung nach teiliung Sperrfrist

Mehrere Erben besitzen gemeinsam Nachlass

-> gesamthands Eigentum

• sofortige Liquidität

• keine Verwaltung

• einfache Aufteilung des Erlöses

• laufende Einnahmen

• Wertsteigerung möglich

• Immobilie bleibt erhalten

• hoher Abstimmungsbedarf

• Konfliktpotential

• Verwaltungsaufwand

• Wertermittlung

• Vermarktung

• Mietersuche und Bonitätsprüfung

• Verwaltung

• Verkaufsabwickung

Renditeobjekte

• MFH

• Bürogebäude

• Gewerbeobjekte

• Verwaltung

• Instandhaltung

• Mietausfallwagnis

Alleiniges Eigentum an Wohnung oder nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung zu Miteigentumsanteilen

Miteigentum an allen Teilen die kein Sondereigentum sind

Monatliche Vorrauszahlung für

• BK

• Verwaltung

• Instandhaltungsrücklage

§652 BGB

• wirksamer Maklervertrag

• tätig werden Makler (Nachweis oder Vermittlung)

• Gütiger Kaufvertrag

• Handlungskausalität

Negativattest

Unbedenklichkeitsbescheinigung

§ 925 BGB

Abt 1 Grundbuch, dingliche Einigung über Eigentumsübergang

§883

Abt. 2 Grundbuch

Sperrt Grundbuch bis Auflassung -> Absicherung für Käufer

• Deckblatt

• Bestandverzeichnis

• Abt. 1 Eigentümer

• Abt. 2 Lasten & Beschränkungen

• Abt. 3 Grundpfandrechte

• Hypothek

• Grundschuld (Abstrakt)

• Rentenschuld

§1030 BGB

Recht Immobilie zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen

1093 BGB

Recht bestimmte Räume lebenslang zu bewohnen

Grundschuld ist abstrakt

• wiederverwendbar

• nicht an Forderung gekoppelt

• Geringerer Verwaltungsaufwand

Hypothek:

• akzessorisch also an Forderung gekoppelt

• Auftraggeber kann heimlich selber Verkaufen

  -> Provisionsanspruch nicht garantiert