Mündliche ImWi

Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbaurechtberechtigtem durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch anfallen

-> auf Mieter legbar

• höhere Energiepreise

• Infaltion

• gestiegene Löhne

• höhrer Wasserverbrauch

• allg. Preissteigerung

• kann Vermieter nichts für

• Restmüll kann reduziert werden wenn Mindestmenge der Mülltonnengröße überstiegen ist und auf Mülltrenung im ganzen Haus geachtet wird

• verbrauchsabhänige Abrechnung

• viele Kosten wenn viel verbraucht wird

  
  

• verbrauchsabhänige Abrechnung

• gezwungen zur abrechnung über Dienstleister

• Appel an vernüpfiges Heizen oder Lüften

• Umlage Schlüssel können nur verändert werden wenn Heizungsanlage das her gibt

  
  

• Baujahr Heizungsanlage vor 1994

• Öl/ Gas Heizung

• überwiegende Dämmung der Leitungen

neuere Anlagen

Gebüren -> kein Einfluss

kann gespart werden wenn Mieterreinigung selber übernemen

-> hohes Risiko

kann gespart werden

• bei gr0ßen Rasenflächen mit Mietergärten

• Hauswart aus dem Objekt -> kostet weniger

• Flächen anders nutzen z.B Parkplätze

• Mieter pflegen Garten -> hohes Risikon

• Mieter übernehmen Winterdienst

  -> nicht sinvoll das Verkehrssicherung trotzdem gewährleistet werden muss

Werden immer wieder durch Versicherung optimiert und angepasst

Gebüren

• Wohnfläche

• Personen

• Verbrauch

• Vorrauszahlung anpassen

• Verbrauch senken

• Ratenzahlung vereinbaren

• Andere Wohnung vermitteln

560 BGB

§ 10 Wohnungsbindungsgesetz

• bis 15. eingegangen -> ab erstem des nächsten Monats

• ab. 15 eingegangen -> ab ersten des übernächstem Monats

• Eingang bis 3 Werktages des Monats an dem Mietzins erhöht wird

• wirkung zum Ablauf des nächsten Karlendermonats

alle Wohnungssuchende mit WBS

Amt für Wohnungswesen benennt mind. 3 Wohnungssuchende zur Auswahl

Amt für Wohnungswesen bestimmt Mieter

höchstzulässe Miete vom Landesverband im Förderzusage enthalten

Nach WB

• Objekte bis 2002 Baujahr

Wertminderung innerhalb der Nutzungsdauer

Gebäude 1%

Heizung 3%

Aufzug 2%

Zinsvergünstigtes Darlehn von Land für Bau von Sozialwohnungen

Gebür die man zahlt wenn man sich Geld leiht

• nur fiktiv

• Geld, was man bekommen würde wenn man es bei der Bank angelegt hätte anstatt damit zu Bauen

• 15% der Baukosten zu 4%

• Rest EK zu 6,5 %

• vorgegeben

• ändern sich alle 3 Jahre

• orientieren sich an VPI

• Personalkosten / Aufwand für Verwaltung

• gestaffelt nach Baualtersklassen

• je neuer des Objekt desto niedriger die Pauschale

  
  

• 2% von Restlichen Aufwendungen

• für Risiko von fehlender Miete/ Klagekosten etc.

• 75 - 120 zzgl. MwStr. pro Rechnung

• max. 1 Monatskaltmiete im Jahr

  
  

muss erlaubt werden bei

• berechtigtem Interesse nach Abschluss des Mietvertrages

• nur ein Teil der Wohnung wird untervermietet

• kein Grund gegen Person

• keine Überbelegung

Einbehalten bei:

• Zahlungsrückständen

• Beko noch ausstehend und Nachzahlung ist zu erwarten

• Schäden an der Wohnung

nur für Schäden an der Wohnung

Kleinreperaturen / Bagatellschäden

wiederkehrend anfallende Arbeiten

regelmäßig wiederkehrende, vorbeugende Arbeiten im / am Haus

§555a BGB

1. Einsparung von Endenergie (energetische Sanierung)

   1.a Einbau Heizungsanlagen mind 65% durch Erneuerbare energien (10% umlegen)

2. Einsparen Primärenergie

3. Wasserverbrauch

4. Erhöhung Gebrauchswert

5. Glasfaseranschluss

6. Verbesserung allg. Wohnverhältnisse

7. nicht vom Vermieter zu vertreten

8. Schaffung neuen Wohnraums

Bauliche Maßnahmen zur

• Wohnwertverbesserung

• Energieeinsparung

• nachhaltige Verbesserung

8% der GK der Mod pro Jahr

Mieter kann sich gegen Mod wehren wenn unzumutbare Härte darstellen würde

• Mietpartei

• Mietobjekt

• Miethöhe

• Nebenkosten

• Kaution

• Kündigung

  
  

Max. 3 Nettokaltmieten

• Bis OVM

• 15 Monate unveränderte Miete (Schreiben 12 Monate nach letzter Erhöhung)

• Textform

• Begründung erforderlich

20 % in 3 Jahren

Angespannter Wohnungsmarkt 15 %

• Mietspiegel

• Vergleichsobjekte

• Sachverständigengutachten

§555d BGB

Mod. müssen grundsätzlich geduldet werden

Wohnraum wird benötigt für

• sich selbst

• Familienangehörige

• Haushaltsangehörige

§573c BGB

bis 5 Jahre : 3 Monate

bis 8 Jahren : 6 Monate

ab 8 Jahren : 9 Monate

Schutz vor:

• Mietausfällen

• Räumungsklagen

• Inkassoverfahren

• Schufa

• Gehaltsnachweise

• Selbstauskunft

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Falsche Angaben können zu:

• Kaufpreisminderung

• Schadensersatz

• Rückabwicklung

führen

• Pflicht nach GEG in Expose

  1. Art Energieausweis

  2. wesentlicher Energieträger

  3. Baujahr

  4. Energieeffezienzklasse

  5. Energieverbrauch

• basiert auf Verbräuchen

  (oft Wohnimmobilien)

basiert auf Gebäudesubstanz

§ 573 BGB Ordentlich

§ 543 BGB Außerordentlich

Fristlos: erhebliche Vertragsverletzungen

• Mietrückstand

• erhebliche Störung des Hausfriedens

• vertragswidrige Nutzung

• falsche Umlageschlüssel

• nicht umlagefähige Kosten

• Rechenfehler

• fehlende Nachvollziehbarkeit