FM I - Kalkulation

• Angebotskalkulation

• Auftragskalkulation

• Arbeitskalkulation

• Nachtragskalkulation

Gliederung der kosten nach GEFMA 200

1. Lebenszyklusphase

2. Hauptprozess

3. Teilrpozess

4. Tätigkeiten

5. Objektbezug nach DIN 276: Kosten im Hochbau

1-3: Idee

4-5: Beschaffung

6: Betrieb und Nutzung

7: Umbau, Umnutzung, Sanierung, Modernisierung

8: Leerstand

9: Verwertung

indirekte Kosten

-> Deckungsbeitrgäe für AGK und Gewinn

-> Gemeinkosten

direkte Kosten

-> Presonalkosten

-> Geräte- und Materialkosten

-> Fremdleistung

Vorteile:

• gleichbleibende planbare Kosten / Einnahmen

• niedriger Abrechnungsaufwand

Nachteile:

• unvorhersehbare Risiken mit einkalkulieren

• Zahlungsströme nicht periodengerecht

8 W-Fragen klären:

1. Wo Informationen?

2. Welche Arbeiten?

3. Welche Qualifikationen?

4. welche Häufigkeit?

5. Welche Hilfsmittel?

6. Welche Vorarbeiten?

7. Welches Material?

8. Wie viel Zeit?

1) Anzahl der Fälle pro Abrechnungszeitraum (Jahr) bestimmen

2) Anteil der Fälle unterhalb der Instandsetzungspauschale

3) Einsatzkosten clustern

4) Eintrittswahrscheinlichkeiten zuordnen

5) Koste berechnen

GEFMA 100-2: Objekte reinigen und pflegen

GEFMA 100-2 Objekte schützen und sichern

Unterhaltsreinigung:

-> regelmäßig

-> oberflächliche Reinigung nach leistungsverzeichnis

Grundreinigung:

-> i.d.R. weniger häufig

-> intensive Reinigung auch an unzugänglichen Stellen

Berechnung Kosten

Stundenverrechnungssatz enthält:

• Stundenlohn

• Lohngebundene Kosten (Lohnnebenkosten)

• Auftragsbezogene Kosten

• unternehmenebezogene Kosten

• Gewinn

Auftragskalkulation:

5.000 m² ÷ 230 m²/h = 21,74 h/Reinigung

21,74 h * 250 Reinigungen pro Jahr = 5.434,78 h/a

5.434,78 h/a * 26,04 € = 141.521,74 €/a

141.521,74 €/a ÷ 12 Monate = 11.793,48 €/m (Netto)

11.793,48 € * 1,19 = 14.034,24 €/m (Brutto)