Einführung

• Bevölkerungszahl wird deutlich zurück gehen

• Sinkende Bevölkerungszahl-> geringeren Nachfrage -> negativen Effekt für den Einzelhandel

• Veränderte Bevölkerung mit einer zunehmend älteren Bevölkerung wirkt sich auf unterschiedliche Weise auf den Konsum aus.

• Negative Effekte sind aufgrund des niedrigeren Einkommensniveaus der älteren Bevölkerungsgruppe zu erwarten.

• Effekte durch Strukturelle Verschiebungen –allerdings nur gering

• Die sich verändernde Altersstruktur der Bevölkerung in D erfordert altengerechte Handelsformate mit zugeschnittenem Sortiment.

  
  

(-> Hirschner:

• Menschen werden immer Älter, es gibt mehr Ältere, man muss die Werbung an Sie anpassen.

• Einzelhandel: man kann sich alles zusammenstelle lassen und dann muss man es nur noch abholen oder nach Hause liefern lassen)

• Aktionsware

• Angebote alle im Schaufenster damit man angelockt wir

  (Umso größer/länger die Schaufenster umso teurer die Miete, da zählt nicht die ingesamte Fläche)

• Rabattaktionen

• Skonto

• Standortgebundenheit

  • Untrennbar mit dem Grundstück verbunden

• Unikat

  • Keine Immobilie ist vollständig identisch mit einer anderen Gleichartigen

• Heterogenität

  • Ungleichartigkeit von Immobilien –bspw. 3 Zimmer Wohnungen an unterschiedlichen Standorten

• Lange Produktionsdauer

  • Realisierungszeiten im Mittel von 2 bis 5 Jahren

• Hohe Kapitalbindung

  • Hohe Investitionskosten

• Dauerhaftigkeit / Langlebigkeit

  • 50 Jahre und mehr

• Hohe Übertragungskosten

  • Steuern, Notarkosten, etc.

was gibt es für Projektentwickler?

• Trader

• Service

• investoren Developer

  untercheode? erklren können

• Projektentwicklung im weiteren Sinn (i. w. S.)

  • sind die Faktoren :

    • Standort,

    • Projektidee

    • und Kapital

    • so miteinander zu kombinieren, dass wettbewerbsfähige, arbeitsplatzschaffende und -sichernde und umweltverträgliche Immobilienprojekte geschaffen und dauerhaft rentabel genutzt werden können.

• Projektentwicklung im engeren Sinn (i. e. S.)

  • beinhaltet den Bereich von der Projektidee bis hin zu dem Punkt, an dem die Wirtschaftlichkeit des Projektes gegeben sein muss, um eventuell weitere Planungsaufträge vergeben zu können, also vor der Projektrealisierung.

Durch Projektentwicklungen werden Immobilien geschaffen,

die marktgerecht sein müssen und bei deren Nutzung

der nachhaltige Vermögenswert im Vordergrund sein muss.

Szenario 1:

Für einen vorhandenen Standort existiert eine Projektidee. Dieser Fall stellt eine anspruchsvolle Aufgabe dar, da gewisse Randbedingungen für daszu verwendende Grundstück existieren. Dies können beispielsweise die Grundstücklage oder auch die Bodenbeschaffenheit (Tragfähigkeit des Baugrunds) sein.

Szenario 2:

Für eine Projektidee existiert das nötige Kapital, es muss lediglich noch ein geeigneter Standort gesucht werden. Diese Konstellation ist für Institutionelle Investoren, wie z. B. Offene Immobilienfonds, Versicherungen oder Pensionskassen üblich.

Szenario 3:

Es existiert eine Projektidee, zu der es aber noch keinen Standort und kein Kapital gibt. Hier kommt es im Wesentlichen auf die Qualität der Projektidee an.

• Projektentwicklung Neubau:

  • Projektentwicklung auf einem leeren Grundstück

• Revitalisierung:

  • Ein Redevelopmenteiner bestehenden Immobilie

  • Schwerpunkt: Neubau wird in den nächsten Jahre fast gar nicht mehr sein sondern im Bestand abspielen, weil auch die Ressoucen mehr haben

• Bestandsprojektentwicklung:

  • Projektentwicklung nach dem Komplett-bzw. Teilabriss einer bestehenden Immobilie

• Investoren-Developer

  • entwickeln die Immobilien für den eigenen Bestand Entwicklung hat zum Ziel die Immobilie im eigenen Bestand zu behalten

• Service-Developer

  • erbringt Projektentwicklung als Dienstleister

• Trader-Developer

  • entwickeln Immobilien zum Verkauf an Investoren. Wertschöpfung wird durch den Projektentwicklungsgewinn beim Veräußerungszeitpunt realisiert

• Konzeption und Erstellung von Immobilienprojekten

• Weiterentwicklung von bestehenden Immobilien