Leistungen

• Timing

• Standort

• Nutzflächenstruktur

• Qualität

• Quantität / Entwicklungspotential

• Fungibilität (Drittverwendungsfähigkeit)

• Wirtschaftlichkeit

• Wenn die Arbietslosigkiet am niedrigsten ist ist die Spitzenmiete am höchsten und wenn die Arbeitslosigkiet hoch ist ist die Spitzenmiete niedriger

• Makrolage

• Mikrolage

• Grundstück

-> Die Makrolage umfasst das Land, die Region, die Stadt und die allgemeine Angebots-, Absatz-und Nachfragesituation.

• Kaufkraft

• Bahnanschluss

• Bevölkerungsstruktur

• Politische Situation

-> Die Mikrolage umfasst analog der Makrolage die Gemeinde, den Stadtteil und die Sub-Zentren.

• In Deutschland ist ein Grundstück immer untrennbar mit einem Bauwerk (=Immobilie) verbunden

• Grundstückseigentümer ist daher grundsätzlich auch der Eigentümer aller auf seinem Grundstück befindlicher Bebauungen

  
  

• Es bestehen hierbei jedoch folgende Sonderformen:

  • Erbbaurecht

    • Erbbaurechtist ein grundstücksgleiches RechtDurch vertragliche Vereinbarung zwischen Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigten, erwirbt dieser für einen bestimmten Zeitraum das Recht ein Grundstück zu bebauen und zu nutzen gegen Zahlung monatlicher Erbbaupacht

  • Wohnungseigentum

    • Innerhalb eines Mehrfamilienhauses auf einem Grundstück wird zwischen den Eigentümern eine Teilungserklärung geschlossen, die die einzelnen Eigentumsanteile (Gebäude und Grundstück) ausweist.

• ->Erbbaurecht und Teileigentumsverhältnisse werden grundbuchrechtlich erfasst und gesichert.

• Vorbereitende Bauleitplanung –Flächennutzungsplanung

  • Prinzipielle Unterteilung des Plangebietes in Wohnbauflächen, Gewerbliche Flächen, Gemischte Bauflächen und Sonderbauflächen

• Verbindliche Bauleitplanung –Bebauungsplanung

  • Unterteilung der Bauflächen in einzelne Baugebiete als bspw. Reine Wohnbaugebiete, Allgemeine Wohngebiete, Gewerbegebiete, Sondergebiete, etc.

• Vorverträge und Absichtserklärung

• Vorkaufsrecht

• Befristetes Kaufangebot

• Kaufvertrag mit aufschiebender Wirkung

• Kaufvertrag mit Rücktrittsvorbehalt

• Grunderwerbssteuer ( = Grundsteuermesszahl x Einheitswert x Hebesatz)

  -> einmalig Steuer, beim kauf, wenn man nur ein Grundstück kauft dann billiger wie wenn das Haus schon drauf steht, immer ein gewisser Prozentsatz vom Kaufpreis

  • Wie rechnet man die?

• Grundsteuer

  -> Jährlich

  
  

• hohe Geschosshöhen

• Alte Holzdecken

Probleme/ Nachteile:

• Zunehmende Komfortansprüche der Nutzer stehen im Widerspruch mit Aspekten des Denkmalschutzes

• Technische Standards, stehen im direkten Widerspruch zu heutigen baurechtlichen Anforderungen, bspw. Energieeinsparverordnung (EnEV)

• Ausnahmen können hier prinzipiell genehmigt werden, eine Unterschreitung des Mindestwärmeschutz jedoch zu teilweisen Problemen hinsichtlich hygienischer Anforderungen und Schutz der Konstruktion

Hart Faktoren:

• Makroebene

  • Lage der Stadt

  • ÖPNV Netz

  • Flughafen

• Mikrolage

  • Entfernung ÖPNV

  • Parksituation

  • Größe/ Zuschnitt

Weiche Standortfaktoren

• Makrolage

  • Altersverteilung

  • Einkommen

  • Image Stadt

• Mikroebene

  • Adresse

  • Wohnqualiät

  • Aufenthaltsqualiät

macht jedes überhaupt SInn? ist es überhaupt relevant?

Brgründe, Nachweise, aufgrund der Fakten kommen wir zu dem Entschluss

• Gruppenbüro

• Großraumbüro

• Kombibüro

• Business Club

Einzelbüro:

• Konzentration/ Ungestörtheit

• Image/ Repräsentativität

• Privatsphäre

Großraumbüro:

• Kommunikation / Synergieeffekte

• Teambindung

• Anpassbarkeit/ Flexibel

Zoning-Methode ist ein geeignetes Instrument zur objekt-und marktadäquaten Bewertung von Mietflächen

• Methode zur Beurteilung zur Qualität der Mietflächen

• wenn man eine recht Tiefe fläche hat von der Straße her gesehen, wenn es weit nach hinten geht, kann man das in verschiedene Zonen einteilen

• mensch hat Grundbedürfniss nach Licht

• besonders im Einzekhandel wird das verwendet

• in der ersten Zone, direkt an der Straße erzielst du höhere Ertrage als in den anderen Zonen die weiter hinter liegen und das wird dann auch denentsprechend auf die MIeten angepasst, das die vorderste Zone bei 100% der Miete liegt und die Zone weiter hinten werden abgestuft und so kann man die Mietflächenqualität betrachen

• 
  

• Overrenting bezieht sich auf eine Situation, in der ein Eigentümer oder Vermieter eine Immobilie zu einem höheren Preis vermietet, als es dem aktuellen Marktwert entspricht

• Overrenting kann aus verschiedenen Gründen auftreten, wie einem

  • Überschuss an Nachfrage nach Immobilien,

  • unzureichendem Marktwissen oder

  • einer falschen Einschätzung des Marktwerts.

  • Overrenting nicht nur ein Problem für Vermieter darstellt, sondern auch ein Indikator für einen ungesunden Immobilienmarkt sein kann, da es oft darauf hindeutet, dass die Preise unangemessen hoch sind

  • Overrenting zu vermeiden, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert genau zu bestimmen und sicherzustellen, dass die Miete, die man verlangt, angemessen ist