Grundlage II

Der Wert der Dinge wird von dem Maß der Zuneigung bestimmt, dass die Menschen ihnen entgegenbringen.

Nicht die Vergangenheit, sondern die Zukunft bestimmt den Wert einer Sache.

• Der Wert der Dinge wird von dem Maß der Zuneigung bestimmt, dass die Menschen ihnen entgegenbringen.

• Nicht die Vergangenheit, sondern die Zukunft bestimmt den Wert einer Sache.

• Wert

  • Qualität, die einer Sache innewohnt und aufgrund derer sie begehrenswert ist

• Preis

  • Betrag, der beim Kauf für eine Ware bezahlt werden muss

• Kosten

  • finanzielle Ausgaben, die für die Bezahlung von Gütern oder Dienstleistungen entstehen

• Steuerliche Bewertung

  • Grundbesitzwert bei Erbschafts- und Schenkungssteuer

  • Kaufpreisaufteilung für steuerliche Abschreibung

  • Einheitswert (bis 2024) für Grundsteuer…

• Beleihungswertermittlung

  • Kreditvergabe

  • Bemessung der Eigenkapitalquote von Banken…

• Verkehrswert-/Marktwertermittlung

  • Vermögensdisposition, Performance von Immobilienfonds

  • Unterstützung von An- und Verkauf, oder Zwangsvollstreckung

  • Gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen bei Erbschaft, Scheidung,…

  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt,

    
    

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der

• in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht

• im gewöhnlichhen Geschäftsverkehr

  • Handel auf einem freine Markt

  • kein Zeitdruclk, Zwang oder Not

  • allein objektive Maßstäbe preisbestimmend sind

    
    

• ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

zu erzielen wären

• Wertermittlungsstichtag

  • Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maßgeblich ist.

• Qualitätsstichtag

  • Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist.

Ein Wert wird von jedem Einzelnen subjektiv eingeschätzt. Wahrscheinlich schätzt eine Mehrheit den Wert einer Sache ähnlich ein. Liegt ein Wert in der Spanne, in der ihn die Meisten einschätzen, kann er als zutreffend angesehen werden.

• Angebot und Nachfrage

• Wirtschaft und Konjunktur, Arbeitslosenquote

• Demografische Entwicklung

• Bautätigkeit

• Finanzmarkt

• Steuerpolitik

• Politische Steuerinstrumente wie Zuschüsse

• Krisen: Coronapandemie, Dotcom-Blase, Lehman Brothers, Bankenkrise, Finanzund

Staatskrisen, Energiekrise

• Wohnimmobilien

  • Wohnungseigentum

  • Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Reihenhäuser

  • Mehrfamilienhäuser / Wohnanlagen

• Gewerbeimmobilien

  • Einzelhandel

  • Büro

  • Logistik

  • Hotel & Gastronomie

  • Handwerk / Produktion

Die Landesregierungen werden ermächtigt, durch Rechtsverordnung die Bildung

und das Tätigwerden der Gutachterausschüsse, zu regeln.

Zu den Aufgaben der GAA zählt:

• Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung,

• Bodenrichtwertermittlung

• Veröffentlichung der Bodenrichtwerte und sonstiger Daten der Wertermittlung

• Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung

• Örtliche Nahversorgung

• Bildungsangebot

• Kinderbetreuung

• Grünflächen

• Bebauungsdichte

• Naherholungsmöglichkeiten

• Image der Wohngegend

• Aussichts- und Hanglagen

• Einzelhandel, Kultur und Gastronomie

• ÖPNV und Individualverkehr

• Lärm und sonstige Immissionen

• Hochwassergefahr

• Urbanität

• Passantenfrequenz

• Nachbarliche Nutzungen

• Image der Geschäftslage

• Erreichbarkeit mit ÖPNV und Pkw

• Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten

• Parkplätze

• Andienung

• Erreichbarkeit mit ÖPNV und Pkw

• Entfernung zu Flughafen, Bahnhof und Autobahnanschlussstellen

• Nachbarliche Nutzungen (z.B. Gastronomie, Gym und Örtliche Nahversorgung)

• Flächenangebot, Expansionsmöglichkeiten

• Entfernung zu Flughafen, Hafen, Bahnhof und Autobahnanschlussstellen

• Andienbarkeit mit Schwerlastverkehr

• Flächenverfügbarkeit / Expansionsmöglichkeiten

• Entfernung zum nächsten Wohngebiet (24/7-Betrieb möglich?)

• Topografie

• Urbanität

• Sichtbarkeit / Werbemöglichkeiten

• Passantenfrequenz

• Nutzbarkeit des Außenbereichs

• Nachbarliche Nutzungen (z.B. Einzelhandel – Kultur – Büros)

• Image der Nachbarschaft

• Erreichbarkeit

• Erholungswert

• Entfernung zum Wohnen (Lärm- und Geruchsemissionen störend?)

• Unterscheidung zwischen Freizeit- und Businesshotels

• Nachbarliche Nutzungen (z.B. Büros, Kultur und Gastronomie)

• Sichtbarkeit

• Entfernung zu Flughafen, Hafen, Bahnhof und Autobahnanschlussstellen

• Erreichbarkeit mit ÖPNV und Pkw

• Parkplätze

• Naherholung

• Immissionen

• Es liegt ein außerordentliches Interesse des Verkäufers oder Käufers vor.

• Es bestehen Bindungen verwandtschaftlicher, wirtschaftlicher oder sonstiger Art.