Was bestimmt einen Wert?
2+5
Der Wert der Dinge wird von dem Maß der Zuneigung bestimmt, dass die Menschen ihnen entgegenbringen. (Gerardy)
Nicht die Vergangenheit, sondern die Zukunft bestimmt den Wert einer Sache. (Eugen Schmalenbach)
persönliches Preisempfinden
persönliche Wichtigkeit
muss nicht materiell sein/ideell/moralische Eigenschaften
Subjektiv
Wert - Preis
Wie lassen sich Werte von Preisen und Kosten unterscheiden?
Ökonomische Betrachtung
Wert = Qualität, die einer Sache innewohnt und aufgrund derer sie begehrenswert ist
Preis = Betrag, der beim Kauf für eine Ware bezahlt werden muss
Kosten = finanzielle Ausgaben, die für die Bezahlung von Gütern oder Dienstleistungen entstehen
Anlässe der Immobilienbewertung
4
Steuerliche Bewertung
Beleihungswertvermittlung
Verkehrswert-/Marktwertermittlung
Europäische / Internationale Marktwertermittlung
(auf Grundlagen von TEGoVA, IVSC, RICS,…)
Anlässe der Immobilienbewertung:
steuerliche Bewertung?
3
Grundbesitzwert bei Erbschafts- und Schenkungssteuer
Kaufpreisaufteilung für steuerliche Abschreibung (AfA)
Einheitswert (bis 2024) für Grundsteuer... (Grundlagen: BewG, EStG, ErbStG)
Beleihungswert
ist eine langfristige Bewertung (damit ist man auf der sicheren Seite/ vorsichtige Schätzung)
2
zb Banken
Kreditvergabe
Bemessung der Eigenkapitalquote von Banken... (Grundlagen: Pfandbriefgesetz, BelWertV
1+4
ist eine regelmäßige Bewertung
Vermögensdisposition, Performance von Immobilienfonds
Unterstützung von An- und Verkauf, oder Zwangsvollstreckung
Gerichtliche und außergerichtliche Auseinandersetzungen bei Erbschaft, Scheidung,...
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt, ... (Grundlagen: BauGB, ImmoWertV)
Verkehrswert nach § 194 BauGB
1+5
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der
in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht,
im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage
des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung
ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Was ist ein gewöhnlicher Geschäftsverkehr?
„[...] Handel auf einem freien Markt [...], wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen und allein objektive Maßstäbe preisbestimmend sind. Auf subjektive Verwertungsabsichten und persönlicher Einschätzungen künftiger Entwicklungen soll es dabei nicht ankommen.“
was sind Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse?
Es liegt ein außerordentliches Interesse des Verkäufers oder Käufers vor.
Es bestehen Bindungen verwandtschaftlicher, wirtschaftlicher oder sonstiger Art.
[...]
Verkehrswert - Stichtagsprinzip
Wertermittlungsstichtag nach § 2 (4) ImmoWertV
Qualitätsstichtag nach § 2 (5) ImmoWertV
Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maßgeblich ist.
Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungs- stichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgebend ist.
Was sind wertrelevante Grundstücksmerkmale?
Lage
sonstige Beschaffenheit
rechtliche Gegebenheit
tatsächliche Eigenschaften
Ist ein Verkehrs/Marktwert objektiv messbar?
Ein Wert wird von jedem Einzelnen subjektiv eingeschätzt.
Was ist überhaupt Objektivität?
Wahrscheinlich schätzt eine Mehrheit den Wert einer Sache ähnlich ein.
Kann ein Wert richtig oder falsch sein?
Liegt ein Wert in der Spanne, in der ihn die Meisten einschätzen, kann er als zutreffend angesehen werden.
Zuletzt geändertvor 2 Jahren