2. Immobilienbewirtschaftung

1. Die Versicherungssumme wird bei Vertragsabschluss nicht richtig angegeben

2. Werterhöhende Anbau-, Ausbau- oder Umbauarbeiten werden der Versicherung nicht angezeigt.

3. Die Werterhöhungen bei Modernisierungen werden nicht angezeigt

4. Sonstige werterhöhende Maßnahmen werden nicht angezeigt.

5. Hinzugefügte Wertgegenstände werden nicht angezeigt.

6. Die Änderung der Nutzungsart der lmmobilie wird nicht angezeigt.

Gebäudewert / BPI = x wert 1914

x wert 1914 x Prämie = Prämi 1914

Prämi 1914 x Neuwertifaktor = Prämie + 19%

• Bei der Mediation handelt es sich um ein Verfahren, um Streitigkeiten frühzeitig und außsergerichtlich beizulegen. Die Streitschlichtung erfolgt durch eingesetzte Mediatoren, die unabhängig und gegenüber den Parteien neutral sein sollen.

• Der Mediator hat das Ziel, die Parteien zu einer gemeinsamen Lösung des anstehenden Sachverhalts zu bewegen, die für beide Parteien angemessen ist.

Vorteile eines Mediationsverfahrens sind Z. B..

1. Die Mediation erfolgt als Konfliktlösung, um ein sonst nicht mehr abwendbares Gerichtsverfahren zu vermeiden.

2. Das Mediationsverfahrens ist i.d.R. kostengünstiger als ein Gerichtsverfahren

3. Eine Mediation kann in der Regel schneller eingeleitet werden als ein Gerichtsverfahren; somit können die

   aufgetretenen Spannungen zwischen den Parteien schneller abgestellt werden

1. Erläuterung des Verfahrens und der Regeln:

   Das Verfahren wird den Parteien erklärt und die einzuhaltenden Regeln werden dargelegt.Es wird die Aufgabe des Mediators erläutert. Der Mediator prüft anhand von Gesprächen, ob die Parteien für ein Mediationsverfahren geeignet sind. Ist dies der Fall, so wird eine vertragliche Vereinbarung über die Durchführung des Verfahrens geschlossen.

2. Festlegung der zu regelnden Probleme:

   Es werden die zu behandelnden Themen gesammelt. Die bestehenden Meinungsverschiedenheiten und

   die Übereinstimmungen zu den zu regelnden Problemen werden festgestellt.Es folgt eine Abstimmung

   Über die Bearbeitung der Themenfolge.

3. konfliktbearbeitung:

   Alle wesentlichen Aussagen des Problems werden erfasst.Es erfolgt die Darlegung der dazu bestehenden

   unterschiedlichen Auffassungen. Für diese gilt es, Verständnis zu entwickeln.Es werden die Bedürfnisse

   und Interessen der Parteien dargelegt. Die Basis für eine Entscheidung wird vorbereitet (Problemlösung).

4. Konfliktlösung:

   Es werden den Parteien Lösungsmöglichkeiten dargestellt. Konfliktregelungen werden im Hinblick auf Umsetzungsmöglichkeiten erörtert. Mögliche Regelungen werden mit den Beteiligten geprüf. Ggf. werden

   Teillösungen vorgeschlagen.Es wird ein Vereinbarungstext entworfen.

5. Abschlussvereinbarung:

   es wird eine Gesamtschau vorgenommen. Die Konflikttösung wird schriftlich in einem Vertrag erfasst und eine Überprüfung vereinbart. Der Vertrag wird von den Parteien unterzeichnet.

1. Zeitpunkt und Umstände der Besitzerlangung

2. eine Objektbeschreibung einschließlich der Nutzungsart und der bekannten Dritrechte

3. alle der Beschlagnahme unterfallenden Mobilien, insbesondere das Zubehör

4. die öffentlichen Lasten des Grundstücks unter Angabe der laufenden Beträge

5. die Rãume, die dem Schuldner für seinen Hausstand belassen werden

1. Miet- oder Pachtverträge sowie Ånderungen solcher Verträge sind vom Zwangsverwalter schriflich abzuschließen.

2. Der Zwangsverwalter hat in Miet- oder Pachtvertragen ZU vereinbaren,

• dass der Mieter oder Pächter nicht berechtigt sein soll, Ansprüche aus dem Vertrag gegen den Zwangsverwalter ZU erheben wenn das Zwangsverwaltungsobjekt Vor der Überlassung an den Mieter oder Pächter im Wege der Zwangsversteigerungs veräußert wird;

1. Bei Abschluss eines neuen Mietvertrags mit einer Laufzeit länger als ein Jahr durch den Zwangsverwalter sind die Belange des Gläubigers in Bezug auf eine wirtschaftliche Nutzung des Objekts mit denjenigen des Schuldners in Bezug auf eine möglichst freie Disposition nach Aufhebung der Zwangsverwaltung abzu-

Fluktuationskosten ÷ jahresmiete = x ×100

Steigen die in der Bruttomiete enthaltenen Betriebskosten, kann die Miete nur im Vergleichsmietenverfahren (SS 558 ff. BGB) erhöht werden.

Dem Mieter steht ein außerordentliches Kündigungsrecht zu ($ 561 BGB).

• Erhöhung:

  wenn die in der Pauschale enthaltenen Betriebskosten sich erhöhen, erhöhung mögl. Durch einseitige Erklärung inn Textform angemessen erhöht werden, sofern vertraglich vereinbart ist ($ 560 Absatz 1 Satz BGB). Grund muss genau beschrieben sein sonst ist die Erhöhungserklärung unwirksam.

  Wirksam mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats

• Rückwirkende Erhöhung

  Zur Vermeidung von Rechtsnachteilen sollte der Vermieter rückwirkende Erhöhungen sofort nach Kenntnis an den Mieter weitergeben.

• Ermäßigung

  unabdingbare Pflicht, die Senkung an den Mieter weiterzugeben. Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen. Eine bestimmte Form ist hierfür nicht vorgeschrieben.

Dem Mieter steht kein außerordentliches Kündigungsrecht zu ($ 561 BGB).

Gefördert werden z.B.der Wohnungsneubau, der Erwerb von lmmobilien, Modernisierungen und der Enwerb von Belegungsrechten.

Als Fördermittel können je nach Programm des jeweiligen B undeslandes Z. B.

1. zinsgünstige Darlehen auch zurnachrangigen Finanzierung,

2. Zuschüsse,

3. Bürgschaften

4. die Bereitstellung von verbiligtem Bauland

   in Anspruch genommen werden

So redu sch de höhe die zur Finanzierung erforderlichen Kapitalmarktmitel. Hierdurch werden niedrigere monatliche Belastungen erzielt bzw. können niedrigere Mieten durch die Bewilligungsstellen vorgegeben werden.

mögliche Gegenstände eines Belegungsrechts kommen infrage.

1. Unmittelbare Belegung:

   erstreckt sich auf vollständig die geförderten whg.

2. Verbundene Belegung:

   erstreckt sich auf einen Teil der geförderten Wohnungen sowie auf einen Teil von Wohnungen aus dem Bestand des Förderempfängers

3. Mittelbare Belegung

   nicht auf die geförderten Wohnungen, sondern ausschließlich auf andere Wohnungen aus dem Bestand des Förderempfängers

Als Arten für ein Belegungsrecht kommen infrage:

1. Allgemeines Belegungsrecht:

   das Recht der zuständigen Stelle (Kommune), von dem Förderungsempfänger zu verlangen, dass eine bestimmte Wohnung einem Wohnungssuchenden überlassen wird, der eine Bescheinigung (Wohnberechtigungsschein) vorlegen kann ($ 27 WOFG).

2. Benennungsrecht:

   das Recht der zuständigen Stelle (Kommune), dem Förderempfänger mindestens drei Wohnungssuchende zur Auswahl zu benennen.

3. Besetzungsrecht:

   Das Recht der zuständigen Stelle (Kommune), von dem Förderempfänger zu verlangen, einer von ihr bestimmten Person die Wohnung zu überlassen

Facility-Management ist ein ganzheitlicher, strategischer und lebenszyklusbezogener. Managementansatz

• um Gebäude

• ihre Systeme,

• Prozesse und

• Inhalte kontinuierlicht bereitzustellen, funktionsfähig zuhalten

• und an die wechselnden organisatorischen und marktgerechten Bedürfnisse anzupassen.

das Facility-Management optimiert so den Betrieb, die Wirtschaftlichkeit, die Nutzung, die Vermarktung und die

Werterhaltung der gesamten Liegenschaften und Einrichtungen. Diese Optimierung schließt alle hierfür

notwendigen Prozesse mit ein und erreicht dadurch eine ganzheitliche und umfassende Immobilien-, Ein-

richtungs- und infrastrukturerstellung, -bereitstellung und -bewirtschaftung, Die Zielsetzung besteht einer

langiristgen Ertragssteigerung, Qualitätssicherung und Werterhaltung

Gebäudemanagement ist die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden einschließlich der baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage ganzheitlicher Strategien,

wozu auch die infrastrukturellen und kaufmännischen Leistungen gehören. Das Gebäudemanagement zielt

auf die Konzeption, Organisation und Kontrolle hin zu einer integralen Ausrichtung der traditionell additiv

erbrachten einzelnen Leistungen. Das Gebäudemanagement umfasst das kaufmännische technische sowie infrastrukturelle Gebäudemanagement und das Flächenmanagement.

1. der Zeithorizont, Z. B.:

• Das Facility-Management ist phasenübergreifend. Es umfasst den gesamten Lebenszyklus von Facilitys

• Das Gebäudemanagement beschränkt sich definitionsgemäß auf die Nutzungsphase von Gebäuden.

1. der Objekthorizont, Z. B.

• Das Facility-Management ist objekt- und standortübergreifend. Es ist als unternehmensweiter Ansatz zu verstehen.

• Das Gebäudemanagement ist hingegen objektbezogen; somit kann in jedem Objekt ein eigenes Gebäudemanagement realisiert sein

  1. der Organisationshorizont, z. B.

• Das Facility-Management umfasst auch die anwendungsbezogene normative und strategische Führung

• Das Gebäudemanagement umfasst dagegen neben der eigentlichen Dienstleistungserbringung nur die

  darauf ausgerichtete operative Führung

Fördermaßnahmen sind z. B.

• Inanspruchnahme von öffentlichen Baudarlehen nach den Bestimmungen des des WoFG: Die Gewährung von

  öffentlichen Baudarlehen ist an eine nach Landesrecht in ihrer Höhe vorgegebene Bewilligungsmiete (ver-

  einbarte Förderung) gebunden.

  zinslos oder mit einem niedrigen Zinssatz zur Verfügung gestellt, sodass die K apitalkosten niedrig ausfallen. Daneben darf das öffentliche Baudarlehen im Grundbuch nachrangig abgesichert werden, sodass ggf.

  Um diese Miete kalkulatorisch zu erzielen, wird das öffentliche Darlehen

  noch erforderliche Kapitalmarktmittel aufgrund ihres günstigen Beleihungsauslaufes zinsgünstig in Anspruch genommen werden können. Die Nachhaltigkeit der Förderung wird durch die Verpflichtung der Übernahme von langfristigen Belegungsrechten durch den Antragsteller gesichert

• Die Bezahlbarkeit von Wohnraum kann weiterhin durch die Inanspruchnahme von Wohngeld nach dem Wohngeldgesetz gesichert werden. Mieter können danach einen Mietzuschuss erhalten, während selbstnutzende Eigentümer die Möglichkeit haben, einen Lastenzuschuss in Anspruch zu nehmen

• Inanspruchnahme von Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW): In diesen Programmen werden zinsgünstige Darlehen oder - je nach Programm - Zuschüsse für bestimmte Maßnahmen gewährt, z. B.: Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum

  Finanzierung von Gemeinschaftsanteilen an Wohnungen

  altersgerechter Umbau und Einbruchschutz

• energetische Sanierung

• Die Kommune stellt preisgünstige Grundstücke für den Wohnungsbau zur Verfügung, indem sie z.B.auf

  das Höchstpreisverfahren verzichtet oder Grundstücke im Erbbaurecht ausgibt.

• Für eigengenutzte Immobilien können Familien mit Kindern für einen Zeitraum von maximal zehn Jahren

  Baukindergeld in Höhe von jährlich 1.200 € in Anspruch nehmen. Die Inanspruchnahme ist abhängig von

  Jahreseinkommen. Die Beträge können zur direkten Finanzierung oder zur Belastungssenkung in An-

Fortschreibungsarten des Einheitswertes erfolgen,

zU folgenden Anlässen:

1. Eine Wertfortschreibung erfolgt, wenn der Wert des Grundstückes sich verändert.

• Errichtung von Dachgeschosswohnungen

  1. Eine Zurechnungsfortschreibung erfolgt aufgrund eines Eigentumswechsels des Grundstückes.

• Verkauf

• Erbschaft

  1. Eine Artfortschreibung erfolgt, sofern sich die Art des Grundstückes ändert.

• Aufstellung eines Flächennutzungsplanes

• Aufstellung eines Bebauungsplanes

1. Zahlungserinnerung nach ausbleibendem Zahlungseingang:

   freundliches Erinnerungsschreiben Zahlungsfrist abgelaufen, unter wird Setzung dem einer säumigen neuen Frist Mieter einzugesand.

2. Erste Mahnung:

   Mahnschreiben unter nachdrücklicher Setzung einer Nachfrist versandt. Hier sollte bereits. abgewogen werden, ob eine zweite und/oder dritte Mahnung noch Sinn macht und mit einer Zahlung gerechnet werden kann. Ggf. Stundungen oder. Ratenzahlungen zU vereinbaren.

3. Gerichtlicher Mahnbescheid:

   Antrag auf Erlass eines Mahnbescheides beim Amtsgericht/Mahngericht, dieses überprüf die formelle. Zulässigkeit des Antrages und stellt den erlassenen Mahnbescheid anschließend dem Mieter ZU. Dieser muss nun die im Mahnbescheic ausgewiesene Forderung b egleichen oder in nerhalb von zwei Wochen ab Zustellung des Mahnbescheides

   an ihn Widerspruch einlegen; Überprüfung des Sachbearbeiters auf Zahlungseingånge und Kontrolle der Widerspruchsfrist.

4. Vollstreckungsbescheid

   kein Widerspruch keine Zahlung kann der Gläubiger gegen den Schuldner den Erlass eines Vollstreckungsbescheides beim Mahngericht beantragen.

   Der erlassene Vollstreckungsbescheid wird sodann dem Schuldner üblicherweise vom

   Mahngericht zugestelt. Hiergegen kann er binnen zwei Wochen ab Zustellung

5. Durchführung des streitigen Verfahrens (Klage):

   Bei Widerspruch gegen den Mahnbescheid ouer Einspruch gegen den Vollstreckungsbescheid ist der Anspruch vor dem zuständigen Gericht zu begründen

Vollstreckungstitel:

Hat der Schuldner den im Vollstreckungsbescheid ausgewiesenen Betrag nicht gezahlt und auch keinen Einspruch gegen den Vollstreckungsbescheid erhoben, kann der

Gläubiger mit der Ausfertigung des ihm zugestellten Vollstreckungsbescheides die

Zwangsvollstreckung betreiben. Der Vollstreckungsbescheid ist , Vollstreckungstiteľ"; Beauftragung des Gerichtsvollziehers mit der Pfändung beim Schuldner; Überwachung der zeitnahen Pfändung durch den Gerichtsvollzieher seitens des Sachbearbeiters. (Eine

vorläufige Vollstreckung ist trotz Einspruch möglich.)

1. Struktureller Leerstand:

   mangelnde Qualität der Wohnungen

   Es gibt zu viele Leerwohnungen am Markt.

2. Strategischer Leerstand:

   geplanter Verkauf der Häuser

   Komplettmodernisierung ist vorgesehen

3. Organisatorischer Leerstand:

   Prozessabläufe im Unternehmen sind suboptimal

4. Kooperation mit Maklern ist problematisch

Zwangsverwaltung ist eine Möglichkeit, in das unbewegliche Eigentum zu vollstrecken.

Die Verwaltung wird durch Gerichtsbeschluss hierbei auf einen Zwangsverwalter

übertragen, dem es obliegt, die Mieten einzuziehen und die Bewirtschaftung des Objektes

(Hausgeldzahlung) aus den Einnahmen zu sichern,

Dem Eigentümer wird die

Verwaltungs- und Ve rfügungsbefugnis seines Wohnungseigentums entzogen. Die Möglichkeit der Veräußerung ist jedoch davon nicht

betroffen

Vorteile sind z. B.:

Das Hausgeld wird ab der Beschlagnahme vom Zwangsverwalter an die

Eigentümergemeinschaft gezahlt

Der Zwangsverwalter muss auch beschlossene Sonderumlagen für die laufende

Bewirtschaftung zahlen, die während der Zwangsverwaltung fällig werden,

Nachteile sind, z. B.:

Im Rahmen der Zwangsverwaltung werden bestehende Hausgeldrückstande nicht

ausgeglichen.

Die Kosten der Zwangsverwaltung trägt die Eigentümergemeinschaft als betreibende

Zwangsversteigerung kann durch die Eigentümergemeinschaft beantragt werden,

sofern der vollstreckbare Titel auf alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer

ausgestelt ist. Ziel des Zwangsversteigerungsverfahrens ist es, den betroffenen

Eigentümer als Mitglied aus der Eigentümergemeinschaft auszuschließen. Der Eigentümer kann bis zum Versteigerungstermin die Versteigerung abwenden, wenn die Rückstände

ausgeglichen werden

Vorteile sind z. B.

Die Eigentümergemeinschaft erhält bis zu 5 % des Verkehrswertes vorrangig aus

dem Versteigerungserlös erstattet.

Die von der Eigentümergemeinschaft als betreibende Gläubigerin für das Verfahren

eingezahlten Gerichts- und gutachterkosten werden vorrangig erstattet

Nachteile sind B..

Bis durch zur den Eigentümer Zwangsversteigerung erfolgt. laufen die Hausgelder weiter auf, wenn keine

Wenn der Ersteigerungserlös nicht ausreicht, um alle Zahlung können

ggf. nicht alle Die Forderungen Fehlbetråge gegen den waren Eigentümer

Gläubiger befriedigen, ZU

beigetrieben werden.

diesem aus Verfahren

Wohnungseigentümer auszugleichen.

dann durch die übrigen

Die Eigentümergemeinschaft

Verfahrenskosten in Vorlage treten

als b etreibende Gläubigerin mussmit allen Verfahrenskosten in Vorlage treten

• Erstellung des Aufteilungsplanes

• Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Bauaufsichtsamt/öffentlich bestellte und vereidigten Sachverständigen beantragen

• Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung erstellen

• Beurkundung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

• Aufteilungspläne,Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung beim Grundbuchamt einreichen

• Schließen des vorhandenen Grundb uchblattes und Anlegen neuer Grundbuch-

• blåtter für jedes Sondereigentum (acht Grundbuchblåter)

Geben Sie vier Entscheidungskriterien an, die bei den Überlegungen zur Spezialisierung zu beachten sind,

Beschreiben Sie für die Entscheidungskriterien je eine damit verbundene Anforderung

1. kraft Gesetzes:

   Grundstückserwerbes der Erwerber nach $ 566 BGB in die

   Rechtsstellung des Vermieters ein. Der Eintritt erfolgt erst mit der Umschreibung im Grundbuch, vorher schuldet der Mieter die Miete dem veräußsernden Vermieter, auch wenn im Kaufvertrag der Übergang der Rechte und Pflichten vorab vereinbart ist.

   Die Regelung des $ 566 BGB ist auch auf den Erwerb im Wege der Zwangs-

   versteigerung anwendbar.

2. Parteiwechsel kraft gerichtlicher Entscheidung

   Infolge eines Scheidungsurteiles ist eine Entscheidung über die Verteilung des Hausrates und der Wohnung erfolgt und damit ein Parteiwechsel kraft gerichtlicher Entscheidung vorgenommen worden

   Durch das Llebenspartnerschaftsgesetz wurde die Entscheidung über die

   Weiterführung des Mietverhältnisses bei eingetragenen Lebenspartnerschaften

   ebenfalls den Gerichten zugewiesen, sodass sich auch hier ein Parteiwechsel oder das Ausscheiden einer Partei aus dem Mietvertrag kraft gerichtlicher Entscheidung ergibt.

1. Winterdienst

2. Kinderspielplätze

3. Bäume

4. Verkehrswege

5. Brüstungshöhe

6. Wasserlächen

7. Müllplätze

8. Dach und Dachaufbauten

9. Fassade

10. Feuerlöscheinrichtungen

11. Rauchwarnmelder

12. vorbeugender Brandschutz

13. Kehr- und überprüfungspflichtige Anlagen

14. elektrische Anlagen

15. Blitzschutz

16. Aufzüge

17. Fahrtreppen

18. Gasversorgungen

19. Trinkwasser

20. Helizungsanlagen

Ein Beschwerdemanagement soll verschiedene Ziele verfolgen, z. B.:

1. Herstellung von Beschwerdezufriedenheit als Basis der allgemeinen Kundenzufriedenheit, Kundenbindung und Unternehmensloyalität

2. Vermeidung von Opportunitätskosten (entgangene Erträge, Imageeinbußen) durch nachteilige Reaktionsformen unzufriedener Kunden (negative Mundpropaganda)

3. Schaffung positiver Multiplikatoreffekte durch positive Mundpropaganda

4. Verdeutlichung der Kundenorientierung des Unternehmens

1. Der erste Baustein beinhaltet die Beschwerdeannahme

2. Es folgen die Beschwerdebearbeitung und

3. die Beschwerdeanalyse.

4. Am Schluss folgt die Beschwerdestimulierung

Bis zum 3. Werktag mit 3 Monate bei whn.

Gewerbe

1. Werktagen kalenderviertel Jahr zum Ablauf nächstes

die das Marktpotenzial für das geplante Pflegeheim bestimmen, sind Z. B..

• ausreichende Nachfrage für Pflegeheimplätze

• Anzahl der Heime im Einzugsgebiet, die ersatz- oder sanierungsbedürftig sind (hängt vom Alter der Heime ab)

• Standard der Heime im Einzugsgebiet (Mehrbettstandard statt zeitgemaßem Einbettstandard)

• Einschränkung des Bedarfes durch zunehmend ambulante Pflege

Nachteile, die sich aus einem Mehrgenerationenprojekt ergeben können, sind Z. B.:

• Konfliktpotenzial im zwischenmenschlichen Bereich

• Probleme im Haftpflichtbereich

• Kostenregelungen für gemeinschaftliche Einrichtungen

bei Wohnungsmietern sind z. B.:

1. Bei Wohnungsmietern sind Auskünfte, z. B. bei der Schufa, einzuholen

2. Bankauskunft vorgelegt wird, in der

   sich das Kreditinstitut zu der Bonität des potenziellen Mieters äußert

3. Zusätzlich sollten Lohn- und Gehaltsnachweise angefordert werden

4. Auch eine vom Kreditinstitut bestätigte Vermögensaufstellung kann Auskunft über die

   Bonität des Mieters geben.

5. Eine weitere Möglichkeit stellt eine Vorvermieterauskunft dar.

6. Insolvenzverzeichnis

Möglichkeiten bei gewerblichen Mietern sind z. B..

1. Bei gewerblichen Mietern muss auf Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen

2. Vermögensaufstellungen oder sonstige Unterlagen zurückgegriffen werden

3. Anhand von Bilanzen lässt sich der Erfolg des Unternehmens in der Vergangenheit beurteilen

   Wichtig ist, dass die Unterlagen möglichst aktuell sind.

4. Auch bei gewerblichen Mietern kann eine Bankauskunft angefordert werden

5. Unternehmensauskunft von z. B. Creditreform

1. Schritt:

Sachverhalt der Verletzung vertraglicher Pflichten:

Gemäß $ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB könnte eine Pflichtverletzung vorliegen.

Der Mieter verletzt die Rechte des Vermieters in erheblichem Maße, da er die

Mietsache durch Vernachlässigung ihm obliegender Sorgfaltspflicht (Verwahrlosung) erheblich gefährdet.

2. Schritt:

Tatbestände der Verletzung vertraglicher Pflichten

Die Pflichtverletzung durch Verwahrlosung kann eine außerordentliche fristlose

Kündigung gemäß $ 543 Abs. 1 BGB begründen

Zunächst jedoch ist $ 543 Abs. 3 BGB zu beachten. Danach hat der Vermieter

folgende Aspekte abzuwägen:

Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist

die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten

angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig.

Dies gilt nicht, wenn

eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht oder

die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen

Schritt:

Rechtsfolge der Verletzung vertraglicher Pflichten:

Unter Abwägung der im Sachverhalt dargestelten Situation der Verwahrlosung ist in

dem gegebenen Fall eine Abmahnung zu erteilen. Die Abmahnung begründet sich

aus dem Mietvertrag

Durch die Abmahnung wird der Abgemahnte auf ein bestimmtes vertragswidriges

Verhalten hingewiesen und unter Fristsetzung aufgefordert, dieses Verhalten zu unterlassen oder bestimmte Handlungen auszuführen, gleichfalls werden dem abgemahnten drohende Konsequenzen aufgezeigt, falls dieser den formulierten Aufforderungen nicht nachkommt

Parteien

Objekt

Dauer

Miethöhe

= malermäßige Wiederherstellung

Reparatur ist eigentlich falsch

Bei Beschädigung ist Schadensersatz fällig

Ist nichts vereinbarte, schuldet der Mieter nicht.

Ansonsten muss die Mietsache während der mietzeit im Zustand wie zur Übergabe leisten

Dem er stehe steht ein außerordentliches Kündigungsrecht Zu (573 c BGB frist). die Kündigung muss dem Mieter bis zum dritten Werktag des auf dem Zuschlag folgenden Kalendermonats zugegangen sein versäumt der diese frist connor zu einem späteren Zeit. nicht mehr auf Grund des Zuschlags Kündigen

Dem Insolvenzverwalter steht ein sonderkündigungsrecht es mit Vertrags zu Ohne Rücksicht auf die auf die Frist. Der Insolvenzverwalter kann mit einer Frist von drei monaten zum Monatsende mit Verhältnis kündigen das Kündigungsrecht besteht somit unabhängig davon ob es sich um ein unbefristetes oder befristetes Mietverhältnis handelt

Mietverträge die nach Anordnung der Zwangsverwaltung noch geschlossen worden ist sind unwirksam

Der Vermieter kann das Mietverhältnis nur noch nach den Allgemeinen Vorschriften Kündigen. Graf 112 I s o sieht diesbezüglich allerdings keine Kündigung sperre vor nach dem Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens kann der vermieter nicht wegen Zahlungsverzug der vor der Eröffnung des Antragstellung eingetreten als Kündigen

Da herrschen Stellplätze gelten als Abgeschlossene Räume wenn ihre Flächen durch dauerhafte Markierungen ersichtlich sind die Ihre Firma weiter die sondereigentums Fähigkeit auf freiflächen wie Stellplätzen und Terrassen

Ein Mann weg durch Anlage der wohnungsbücher direkt

Erst erwerber von Wohnungseigentum kann künftig abgesetzt übergang in die Verwaltung mit entscheiden 8 Weg Abs 3

• Mit TE als Notarielle Urkunde zusammengefasst

• Regelt das Verhältnis der Eigentümer untereinander

• Wird als Gegenstand des Sondern eigentum sein dass Bestandsverzeichnis das Grundbuch eingetragen und dadurch verdinglicht

• Bindet für neue ET

• Konkretisierung des WEGs

• Vorschriften weg

• vereinbarung und beschlüssen der Gemeinschaft Vorschriften des Bgb ees und

• Vereinbarung die Die Eigentümergemeinschaft getroffen hat

• Anlage der Wohnungsgrundbuchblätter es erfolgt

• Wirksamen Vertrag der Wohnungs übereignung

• Übereignung des Anspruch durch Auflassungsvormerkung

• Der Besitz an der Wohnung ist auf den Erwerber übergegangen

Die Wohnungseigentümer gemeinschaft des Unauflöslich

Mögl. Wenn

• Alles zerstört wurde

• Oder alle Eigentumsrechten einer Person vereint sind

• Eigentümerversammlung

• Verwaltet Verwaltungsorgan

• Verwaltungsbeirat

Berechtigt einen einzelnen ET zur Schadensabwenumg ohne die Zustimmung der anderen ETs Maßnahmen im Notfall zur Schadensminimierung zu treffen

Zwangsverwalter

Nachlassverwalater

Insolvenzverwalter

Testamentvollstrecker

Gesetzliche Vertreter

In Einzelfällen auch Fachleute für Einzelfällen

Einstimmigkeit erforderlich bei der Änderung der Miteigentumsanteile Nutzungsänderung von Sondern Gemeinschaftseigentum und bei der Einräumung und Änderung von sondern nutzungsrechten sowie Änderung von Stimmrechten

Igm

• Hausmeister

• winterdienst

• Tg Reinigung

Kgm

• Vertragsorga.

• Buchhaltung

• Controlling

Rechtliches GmbH

• Mahnwesen

• Allgemeine rechtliche Frage

Technisches GM

• Instandhaltung

• Gebäudeautomaten

Beschaffungs Management

• Auswahl Lieferanten

Kostenplanung und Kontrolle

• Erstellung wirtschaftsplan

Objekt Buchhaltung

• Erstellung von Abschlüssen

Vertrags Managment

• Gestaltungvon Verträgen

Betreiben

dokumentieren

Energiemanagement Informationsmanagement

modernisieren

sanieren

umbauen

verfolgen die Technischen Gewährleistung

Bedarfsgerecht u. Wertschöpfungsbezogene Dienstleistungen

Z.b

Gärtner

Interner postdiensr

Pflegedienst

Winterdienst

Bevölkerungszahl singt

Bevölkerung wird durchschnittlich immer älter

zunehmende singularlisierung Haushaltsgrößen nehmen ab

anzahl der Haushalte nehmen zu

in einige regionen nimmt die Bevölkerungsdichte erheblich ab

Service Leistung bekommt zunehmend Bedeutung

energetische Stand an einer Immobilie wird ein Wesentlicher Nachfrage Kriterium

• Instandhaltung von Gebäuden zur Werterhaltung

• Mod. Zur Wertsteigerung

• Dachgeschossausbau

• Nachverdichtung

• Einbindung der Bewohner

• Bestehende Quartiere

• Wartung

  Bewahrung des Sollzustands

• Inspektion

  Feststellung und Beurteilung des Istzustands

• Instandsetzung

  Wiederherstellung des Sollzustands

• Verbesserung

  Steigerung der Funktionssicherheit ohne Änderungen der Funktion

• Beschwerdestimulation

• Beschwerdeannahme

• Bearbeitung

• Auswertung