Was sind Instrumente der Bauleitplanung?
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan
Welche Ziele der Bauleitplanung sind im BauGB vorgeschrieben?
- Geordnete städtebauliche Entwicklung
- Sozialgerechte Bodennutzung
- Sichern der menschenwürdigen Umwelt
- Schützen und Entwickeln natürlicher Lebensgrundlagen
Was besagt § 34 des BauGB?
- Baugesetzbuch § 34: Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb bebauter Ortsteile
- Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach
Art und Maß der baulichen Nutzung,
der Bauweise und
der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll,
in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Was regelt die BauNVO?
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- Bauweise
- Überbaubare Grundstücksfläche
Nennen Sie Baugebiete der BauNVO!
Kleinsiedlungsgebiete (WS)
Urbane Gebiete (MU)
Reine Wohngebiete (WR)1
Kerngebiete (MK)
Allgemeine Wohngebiete (WA)
Gewerbegebiete (GE)
Besondere Wohngebiete (WB)
Industriegebiete (GI)
Dorfgebiete (MD)
Sondergebiete (SO)
Mischgebiete (MI)
Nennen Sie Arten der baulichen Nutzung!
- Wohnen (auch Hotel)
- Kultur (Museum, Oper, etc.)
- Arbeiten (Dienstleistung, Gewerbe, Industrie)
- Bildung (Hochschule, Schule, VHS, etc.)
- Versorgung (Einzelhandel, Tankstelle, etc.)
Was ist eine geschlossene Bauweise?
- Offene Bauweise: mit seitlichem Grenzabstand
- Geschlossene Bauweise: ohne seitlichen Grenzabstand
- Bauweise wird im Bebauungsplan festgelegt
- Weniger als 30% der Fassade geöffnet sind
- Geschlossene Fassade über 50m
- Gebäude werden ohne seitlichen Grenzabstand errichtet
- Dicht, Blockrand, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser
Erläutern Sie die Geschossflächenzahl und die Grundflächenzahl!
- GFZ = Vollgeschossflächen / Grundstücksflächen
von 0 (unbebaut bis oben offen (Hochhaus)
- GRZ = Grundfläche der Gebäude / Grundstücksfläche
von 0 (unbebaut) bis 1 (voll bebaut)
Baugebiet GRZ GFZ BMZ
Kleinsiedlungsgebiet (WS) 0,2 0,4
Reines Wohngebiet (WR) 0,4 1,2
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Besonderes Wohngebiet (WB) 0,6 1,6
Dorfgebiet (MD) 0,6 1,2
Mischgebiet (MI)
Urbanes Gebiet (MU) 0,8 3,0
Gewerbegebiet (GE) 0,8 2,4 10,0
Industriegebiet (GI)
Sonstige Sondergebiete (SO)
Wochenendhausgebieten 0,2 0,2
Wie sind Obergrenzen der baulichen Nutzung geregelt?
- BauNVO § 17 Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung
- Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Baumassenzahl für jedes Baugebiet
Gibt es Möglichkeiten die Obergrenzen der baulichen Nutzung zu überschreiten?
- Die Obergrenzen der BauNVO können überschritten werden
- aus städtebaulichen Gründen,
- bei Ausgleich durch geeignete Maßnahmen oder
- wenn die allgemeine Anforderung an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht
beeinträchtigt und nachhaltige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden werden.
Erläutern sie den Begriff der Abstandsfläche!
- Fläche, die zwischen einer Gebäudeaußenwand und der Grundstücksgrenze, anderen auf dem Grundstück stehenden Gebäuden freigehalten werden muss.
- Abstandsflächen dürfen auch auf öffentlichen Flächen liegen. (bis zu ihrer Hälfte)
- Bemisst sich nach der Höhe eines Gebäudes.
- Immer min. 3m
- Wohngebiete 0,4 H (alt 0,8 H)
- Kerngebieten 0,2 H (alt 0,5 H)
- Gewerbe- und Industriegebiete 0,2 H (alt 0,25 H)
Erklären Sie das Schmalseitenprivileg!
- Auf zwei Seiten eines Gebäudes, welche nicht länger als 16m sind, darf die Abstandsfläche
halbiert werden.
- Entfällt in neuer Landesbauordnung BauO NRW
In welchen Gesetzestexten finden Sie welche städtebaulichen Angaben?
- BauNVO Maß der baulichen Nutzung
- BauO NRW Grenzabstände
- BauGB Ziele der Bauleitplanung und § 34
Welcher Planbereich wird im Bebauungsplan dargestellt?
Näherer Maßstab (1:500 bis 1:2500), Umfasst nur einen Teil des Gemeindegebietes: Stadtteil,
Gruppe von Grundstücken
Welcher Planungsbereich wird im Flächennutzungsplan dargestellt? (vorbereitende Bauleitplanung)
- Ist für das gesamte Gemeinde- / Stadtgebiet aufgestellt
- Soll sich auf die Grundzüge der beabsichtigen Bodennutzungen beschränken und dem
Bebauungsplan möglichst wenig vorgreifen
- Zeigt nicht nur den Bestand, sondern auch Zielvorstellungen
- Gibt durch die Darstellung von Bauflächen und Freiflächen den Rahmen für die Entwicklung
einer Stadt vor
Welche Gesetze und Verordnungen betreffen den Bebauungsplan unmittelbar?
Umweltbericht (Auswirkungen auf die Umwelt)
Planzeichenverordnung (allgemeine Lesbarkeit)
BauGB (Grundlage der Formulierungen)
Welche Gebietskategorien des Bebauungsplanes kennen Sie?
Kategorien: Verkehr, Bebauung, Sport/Spiel, Abfall/Abwasser, Landwirtschaft, Wald
Welche Nutzungen sind im allgemeinen Wohngebiet und im Mischgebiet zulässig bzw. ausnahmsweise zulässig?
Wohngebiet:
dient vorwiegend dem Wohnen
„der Versorgung des Gebiets dienende“ Läden und Gaststätten nichtstörende Handwerksbetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen zulässig.
Mischgebiet:
gleichgerechte Verteilung von Wohnen und Gewerbebetrieben die das Wohnen nicht wesentlich stören
Was ist ein „Urbanes Mischgebiet“?
Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein.
Es kann Festsetzung unterschiedlicher Nutzungen für einzelne Geschosse geben.
Bsp. EG kein Wohnen, OG nur Wohnen, Bestimmter Mindestanteil an Wohnen oder Gewerbe
Wie wird das Maß der baulichen Nutzung festgesetzt?
- Grundflächenzahl (GRZ)
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- Baumassenzahl (BMZ)
Was ist eine Baulinie, was eine Baugrenze?
Baugrenze:
im B-Plan festgelegte Linie in welcher Fläche das Gebäude frei positioniert werden darf.
Geringfügiges Vortreten von Gebäudeteilen kann zugelassen werden.
Baulinie:
Außenwand muss exakt auf Baulinie liegen. Meist um Häuserfluchten zu schaffen
Nach welchen Vorgaben wird geplant, wenn kein Bebauungsplan vorliegt?
Genehmigungsverfahren und “§ 34“
Was darf im Außenbereich gebaut werden?
Nennen Sie Bauflächen der BauNVO!
- Wohnbauflächen (W)
- Gemischte Bauflächen (M)
- Gewerbliche Bauflächen (G)
- Sonderbauflächen (S)
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