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von Sabrina K.

Was sind die 3 wesentlichen Merkmale schlüsselfertiger Bauprojekte, die sie von herkömmlichen Bauprojekten regelmäßig unterscheiden?

Vertragspartner
Komplettheitsverpflichtung
Pauschale Vergütung

Schlüsselfertige Bauprojekte haben inzwischen einen hohen und weiter steigenden Marktanteil. Warum ist dies so, erläutere die Gründe?

Alle Verträge zwischen Erwerbern und Bauträgern sind Schlüsselfertigbauverträge um einen direkten Ansprechpartner zu haben
Großprojekte werden nur noch schlüsselfertig ausgeschrieben, aufgrund von geringen Unsicherheiten in der Preisfindung und Abwicklungsrisiken

Skizziere in einem Diagramm die Vertragsbeziehungen der wesentlich an einem schlüsselfertigen Bauprojekt beteiligten Parteien.

Erläutere die Risiken, die für den Auftraggeber bei Schlüsselfertig-Verträgen existieren? (4 Nennungen)

Frühe Entscheidung und Festlegung der Einzelheiten
Gefahr der Insolvenz des GU, somit Ausfall als Schuldner in Gewährleistungsphase
Keine direkte Einflussnahme auf Qualität und Termine der Einzelgewerke
Pauschalpreis beinhaltet in der Regel eine Risikozuschlag

Erläutere die Risiken, die der Auftragnehmer bei Schlüsselfertig-Verträgen managen muss? (4 Nennungen)

Leistungspflicht
Bei Nichteinhaltung von Terminen sind Vertragsstrafen zu zahlen
Bei Wahl der Nachunternehmer nicht mitentscheiden können
Kostenintensiver als Mitbau- oder Ausbauhaus

Auf welche Arten kann ein zukünftiger Immobilienbesitzer zu seiner Immobilie kommen?

- Architektenmodell

- Kauf einer fertigen Immobilie

- Versteigerung

- Schlüsselfertigbau

Wann wähle ich eine

a) Detail-Leistungsbeschreibung?

b) teil-funktionale Leistungsbeschreibung

c) total-funktionale Leistungsbeschreibung

Nenne mögliche Beispiele.

a) Detail-Leistungsbeschreibung:

Detaillierte Beschreibung aller auszuführenden Arbeiten, Materialien und Verfahren
Es werden genaue Spezifikationen und Standards festgelegt
Eine Detail-Leistungsbeschreibung bietet eine umfassende Anleitung für die Ausführung des Projekts und ermöglicht eine präzise Kontrolle der einzelnen Arbeitsschritte
Wenn es sich um ein komplexes Bauvorhaben handelt, bei dem spezifische technische Anforderungen erfüllt werden müssen
Wenn ein hohes Maß an Kontrolle über den Bauablauf und die Verwendung bestimmter Materialien erforderlich ist, zum Beispiel bei Projekten im Bereich der Hochsicherheit, wie den Bau eines Gefängnisses

b) Teil-funktionale Leistungsbeschreibung:

bestimmte Funktionen oder Leistungsziele festgelegt, ohne jedoch detaillierte Anweisungen zu den auszuführenden Arbeiten zu geben
Es wird definiert, welche Ergebnisse erreicht werden sollen, aber die konkrete Umsetzung wird dem Auftragnehmer überlassen
Diese Art der Leistungsbeschreibung gibt dem Auftragnehmer mehr Freiheit bei der Wahl der Methoden und Materialien, um die gewünschten Funktionen zu erreichen.
Bei Projekten, bei denen bestimmte Funktionen oder Ergebnisse gefordert sind, aber dem Auftragnehmer Flexibilität bei der Wahl der Methoden und Materialien gegeben werden soll. Ein Beispiel wäre der Bau eines Einkaufszentrums, bei dem bestimmte Raumlayouts und Zugänglichkeitsanforderungen definiert sind, aber der Auftragnehmer die Freiheit hat, die spezifischen Baumaterialien auszuwählen.
Bei Renovierungsprojekten, bei denen das Ziel darin besteht, bestimmte Räume zu modernisieren oder anzupassen, aber die genauen Details der Umsetzung den Auftragnehmer überlassen werden.

c) Total-funktionale Leistungsbeschreibung:

konzentriert sich ausschließlich auf die gewünschten Funktionen oder Ergebnisse, die das fertige Projekt erfüllen soll
Es werden keine spezifischen Methoden oder Materialien vorgegeben.
Der Auftragnehmer hat die volle Verantwortung für die Planung und Umsetzung der Arbeiten, um die geforderten Funktionen zu erreichen.

Bei Projekten, bei denen der Fokus auf den zu erreichenden Funktionen oder Ergebnissen liegt und dem Auftragnehmer Freiheit bei der Planung und Umsetzung gegeben wird. Ein Beispiel wäre der Bau eines Parks, bei dem das Hauptziel darin besteht, einen ansprechenden, grünen Raum mit Spielbereichen und Sitzgelegenheiten zu schaffen, während die konkreten Designentscheidungen dem Auftragnehmer überlassen werden.
Bei innovativen Bauprojekten, bei denen der Auftragnehmer Raum für kreative Lösungen und neue Ansätze benötigt, wie beispielsweise beim Bau eines architektonisch einzigartigen Gebäudes oder einer nachhaltigen Wohnsiedlung

Welche Unternehmenseinsatzformen gibt es?

Wie sähe diese Beschreibung total-Funtional aus?

Was sind für das Bauunternehmen die Besonderheiten beim Schlüsselfertigbau, die es bei „herkömmlichen“ Projekten in der Form nicht oder nicht so ausgeprägt hat?