Digitale Inbetriebnahme und Facility Management

Facility Management (FM) ist ein Begriff, der seit den 90er Jahren des vorigen Jahrhunderts in Deutschland bekannt ist.

Facility = Gesamtheit aus Liegenschaften, Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen Management = Führung, Administration, Controlling, Dokumentation usw.

Es existiert keine einheitliche Definition des Begriffes „Facility Management“.

FM Definition nach IFMA „FM ist eine Disziplin, die Gebäude, Ausstattungen und technische Hilfsmittel eines Arbeitsplatzes und den Arbeitsablauf der

Organisation koordiniert.“ FM nach GEFMA

„Managementdisziplin, die durch ergebnisorientierte Handhabung von Facilities und Services im Rahmen geplanter, gesteuerter und beherrschter Facility Prozesse eine Befriedigung der Grundbedürfnisse von Menschen am Arbeitsplatz, Unterstützung der Unternehmens-Kernprozesse und Erhöhung der Kapitalrentabilität bewirkt.

 Informationen zu den baulichen und technischen Anlagen sind nicht oder nur analog bzw. in digital inkompatiblen Formaten vorhanden, daraus ergibt sich häufig ein erheblicher Kosten- und Zeitaufwand bei der Informationsbeschaffung,

•   fehlende Basisinformationen für ein optimales Management,

•   Verfolgung von Wartungszyklen und Gewährleistungsfristen

  sind mit erheblichem Aufwand verbunden

•   Probleme in der Kostenverfolgung bezogen auf Gebäude/Anlagen bzw. Kostenstellen,

•   Budgetplanung für Wartung und Instandhaltung ist mit hohem Aufwand und Risiko verbunden,

•   Probleme bzw. unkorrekte Angaben bei der Mengenermittlung in Verbindung mit der Vergabe von infrastrukturellen Leistungen (z. B. Unterhaltsreinigung),

•   dass einen Satz von Facilities und Services umfasst, die in Facility-Prozessen miteinander verknüpft und durch ein Facility Management geplant und gesteuert werden.

•   dass innerhalb des Systems alle Disziplinen (Organisation, Technik, Ökonomie, Ökologie, Recht) eingesetzt werden.

Rechnergestütztes Gebäudemanagement ist die Unterstützung des Facility Managements durch dieInformationstechnologie in Form einer Applikation, d.h. eine Anwenderoberfläche (browserbasiert) mit Inhalten basierend auf einer zentralen Datenbank.

CAFM bildet einen Schwerpunkt im Informationsmanagement und der Digitalisierung von

Immobilien und zugehörigen Anlagen bei klarer Abgrenzung zur Gebäudeautomation und zu

anderen gängigen IT-Anwendungen wie: • Projektmanagement- Software,

• Office-Lösungen, • kaufmännischer Standardsoftware.

 Grundstücke,  Gebäude,  Anlagen sowie  deren Ausrüstung und Ausstattung

•   Bauteile:Wände,Stützen,Unterzüge,...

•   Ausstattung:Türen,Fenster,Fußboden,...

•   Heizung:Leitungen,Armaturen,Heizkörper,...

•   Verwaltung:Räume,Einbauten,Möbel,EDV-Geräte,

Mitarbeiter, Telefon

Building Information Modeling (BIM)

 Building Information Modeling, ist ein Planungs- und Steuerungskonzept, durch das der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes mit virtuellen, digitalen Gebäudeinformationen abgewickelt wird.

 CAD-Pläne

 TGA-Daten

 Raumbuch

 Anlagenschemata

 Perspektive

 Videos

 Fotos

• Türnummer

• Ort

• Tür-Art

• Fläche Tür

• Glasfläche

• Art der Verglasung

• Tür lichte Breite

• Tür lichte Höhe

• Glas lichte Breite

• Glas lichte Höhe

• Türblattmaterial

-Laserscanner

-Airborne Laserscanning (ALS)