Nutzung und Entwicklung

Teilmärkte:

Sachlich & Regionale

Marktsegmente:

Zielgruppe

Frühindikatoren: können sich unterschiedlich entwickeln

Verschiedene Anforderungen & Bedürfnisse: z.b. rechtlich, steuerlich

Bessere Kenntnisse: bei Spezialisierung fue besten ein und Aufstiegspunkte kennen

Investoren können verschieden antizyklisch beobachten und Risiken minimieren und aufzeigen

Kfw: zinsgünstige Darlehen

Landes Förderprogrammen: unterstützt mod. Und Sanierung

Kirchliche Förderprogramme: erbpacht oder zinslose Darlehen

WoFG: Fördert Wohnungsbau

Wogg: wohngeld Sicherung angemessenes Wohnen

• Alternative Form der Fremdfinanzierung

• Ist die langfristige Überlassung einer Immobilie durch den leasinggeber an den leasingnehmer

• Überlassung meist 40% bis 90% der Nutzungsdauer

• Grundstück wird beim leasinggeber bilanziert

Full-Service-leasing: Geber übernimmt die Planung und Herstellung

Vollamortisationsleasing: die Leasingraten deckenwährend der unkündbaren zeit die Anschaffungskosten und die Nebenkosten, einschließlich der Finanzierungs- und Zinskosten sowie die Gewinnanteile des Leasinggebers. Daher sind die Raten bei einer Vollamortisation höher als bei einer Teilamortisation.

Die Vollamortisation ist dabei vorzugsweise für Gegenstände mit starkem Wertverfall geeignet

Teilamortisation: Diese Art von Leasingvertrag hat eine kürzere Vertragslaufzeit und durch die Leasing-Raten können nicht alle Kosten des Leasingguts gedeckt werden. Dies geschieht erst am Ende des Vertrags durch den Verkauf des Gegenstands.

Restbuchwertmodell:

Feste Laufzeit, Möglichkeit zum Ankauf zum Restbuchwert

Mietvorrauszahlungsmodell: neben den Raten zusätzliche mietvortauszahlung in Höhe des Finanzierungsrestwerts, beim anschließenden Kauf werden die vorrauszahlungen verrechnet, könnte Liquiditätsneutral sein

311b BGB

Rechlich “ besondere MV mit Abweichungen” ähnlich wie Kaufvertrag und muss notariell beurkundet werden