WEG und TEG

Wohnungseigentum

• Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

Teileigentum

• Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum

Sondereigentum

• Alleineigentum an den Räumen (Wohnräume bzw. nicht zu Wohnzwecken dienende Räume), für die es begründet ist (Wohnung mit ihren nichttragenden Wänden, Putz, Bodenbelag, Türen etc.)

Gemeinschaftliches Eigentum

• Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen, des Weiteren auch gemeinschaftliche Gelder (Alle konstruktiv bedingten Teile des Gebäudes)

• tatsächliche Abgrenzung in Teilungserklärung

• Abgeschlossenheitsbescheinigung der Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten

• notarielle Beurkundung der Teilungserklärung einschließlich Aufteilungsplan

• für jedes Wohnungs- und Teileigentum wird ein gesondertes Grundbuchblatt angelegt

• in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil

• Bezugseinheit für Wertbildung i.d.R Fläche der Wohnung bzw. der nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume

• Preis bildet sich über Vergleichswerte

Vergleichspreise

• geeignete Kaufpreise, die (falls erforderlich) angepasst wurden und in die Ermittlung von Vergleichswerten einfließen

Vergleichswerte

• aus (ggf. gewichteten) Mittel einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreise abgeleitet

• Lage,

• Größe,

• Zustand und

• Ausstattung der Wohnung